央行近期公布2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。1月末,本外幣貸款余額114.19萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.1%,當(dāng)月人民幣貸款增加2.03萬(wàn)億元。分部門(mén)看,住戶部門(mén)貸款增加7521億元,其中,短期貸款增加1229億元,中長(zhǎng)期貸款增加6293億元。可以看到,1月份的房貸數(shù)據(jù)是刷新歷史紀(jì)錄的,業(yè)內(nèi)人士表示,自去年9月樓市調(diào)控以來(lái),雖然各地出臺(tái)不少限購(gòu)限貸政策,但目前市場(chǎng)以保持穩(wěn)定為主,尤其是樓價(jià)方面并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。從央行公布的中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)也可印證。目前,中長(zhǎng)期貸款代表的房貸數(shù)據(jù)基本在4500億元以上,如果低于此數(shù)據(jù)買(mǎi)房或需更謹(jǐn)慎。  

一般而言,每年1月份都會(huì)成為信貸投放的高峰,1月份的信貸增量占全年新增信貸的比重往往是*高的。今年1月份個(gè)人房貸仍然高達(dá)6293億元,超出2016年9月份的歷史*大值5741億元,創(chuàng)下歷史新高。中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為,這源于全國(guó)各大城市實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策以來(lái),有地方政府和商業(yè)銀行人為壓制了11月和12月部分個(gè)人住房按揭需求,但今年年初部分房貸到期后,又釋放了一些額度,因此推高了1月份的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款。  

目前市場(chǎng)正呈現(xiàn)出比較穩(wěn)定的狀態(tài),如果繼續(xù)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象,還將會(huì)有對(duì)樓市影響較大的大招:房貸認(rèn)房又認(rèn)貸,這個(gè)政策是否會(huì)出現(xiàn)影響非常大。上海去年執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策,對(duì)市場(chǎng)影響明顯。對(duì)于今年樓市的走向,業(yè)內(nèi)人士建議多多留意央行每月14日到15日公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),其中住戶部門(mén)貸款中的中長(zhǎng)期貸款額高低反映了在實(shí)際執(zhí)行層面樓市調(diào)控的真實(shí)意圖。

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