全國>>

您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 孫宏斌樓市戰(zhàn)略布局,融創(chuàng)雙霸主可能性不遠

孫宏斌樓市戰(zhàn)略布局,融創(chuàng)雙霸主可能性不遠

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產信息網  閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在國家城市的序列里,進入1 高鐵經濟圈的“成渝”兩大城市先后入圍,這無疑讓房地產商尤為興奮,融創(chuàng)即如此。


早些年進入重慶并深耕的融創(chuàng),多年穩(wěn)居重慶主城區(qū)之位,而布局成都雖然稍晚,但攻勢凌厲,借助收購策略一騎絕塵,2016年斬獲近41.3億元,躋身成都前六強,直逼綠地、龍湖等。


今年初,融創(chuàng)豪擲15億元再購成都兩個住宅項目,讓成都地產圈一窺其未來爭霸成都樓市的野心。


深耕成渝策略各異


作為融創(chuàng)集團的掌舵人,孫宏斌對重慶的青睞與其戰(zhàn)略布局上海(樓盤)、杭州(樓盤)等沿海核心城市一樣,一直是其5大戰(zhàn)略深耕城市之一。


一個較為典型的案例是,大家是否還記得2013年全國商品房成交面積曾創(chuàng)下逾13億平方米的歷史新高?當年底,融創(chuàng)曾耗資大約48億元底價摘得重慶市渝中區(qū)凱旋路112畝土地、巴南區(qū)鹿角組團1220畝土地。


如果回頭去看,此后至今,在重慶很少再出現(xiàn)過千畝以上的超級大地塊被公開交易過,但作為一個直轄市,重慶房價一直以來較為溫和。


進入2014年,全國樓市急轉直下,各地銷售低迷,重慶也不例外。2015年初,時任融創(chuàng)重慶總經理的商羽在接受媒體采訪時說,2013年重慶剛需占成交量80%,2014年卻降到74%,但重慶500萬元以上住宅中,融創(chuàng)占比45%;高層豪宅市場,融創(chuàng)占比82%。


解析2014年融創(chuàng)重慶114億元“”時,商羽曾說,他們堅信重慶的高端住宅是有市場的。2015年起,全國樓市進入改善性置業(yè)時代。這顯然對融創(chuàng)、綠城、中海等角逐中高端產品定位的一線品牌房企較為有利。


2015年至今,融創(chuàng)繼續(xù)在重慶主城區(qū)不間斷尋找拿地機會,繼續(xù)保持重慶高端市場的占有率,與龍湖等重慶本土房企巨頭競爭。


與重慶“山城”特征下的多城市格局相比,成都基于平原特征的多環(huán)狀城市格局,使得這個城市的土地價值由內向外依次遞減,近年來其主城區(qū)打造高端缺乏像重慶大規(guī)模成片拿地的機會,優(yōu)質地塊競爭也格外激烈。


記者注意到,從2015年7月起,融創(chuàng)先是集中收購了中渝置地旗下成都7個中高端項目,時隔兩個月后,又拿下天朗地產成都兩個現(xiàn)成的優(yōu)質項目,一舉在成都實現(xiàn)從0到9的巨變。次年,融創(chuàng)又吞下天合房產旗下成都的3個項目,加上今年初收購的2個項目,其在成都收購項目多達14個。


“雙霸主”可能性


今年初,融創(chuàng)集團官微對外透露了其2017年2100億元的年度銷售目標,這是一個新量級。


相對于重慶融創(chuàng)的霸主地位,融創(chuàng)在成都市場的增量空間似乎更為可觀。談及貨值與目標,融創(chuàng)集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、西南區(qū)域公司總裁商羽在接受《每日經濟新聞(博客,微博)》記者采訪時較為謹慎地說,這需要營銷口給一個統(tǒng)一的數(shù)據。而成都融創(chuàng)相關負責人暫未答復。


不過,據接近成都融創(chuàng)高層的一位知情人士告訴《每日經濟新聞》記者,今年融創(chuàng)分給西南公司的銷售任務大概是200億元?;诔啥家延?0多個項目,銷售額估計要達百億元,比去年要翻倍。


克而瑞數(shù)據顯示,融創(chuàng)去年在成都市場的銷售金額為41.28億元,僅次于綠地,位于成都房企銷售第六名,排在前四的分別是近年來衛(wèi)冕成都“”的萬科,一舉斬獲銷售金額88.19億元,“亞軍”保利斬獲86.79億元,恒大攬金60.98億元,龍湖為53億元。


“目標是進入成都前三?!鼻笆鲋槿耸勘硎?,融創(chuàng)成都今年每個項目平均要扛10億元左右的銷售業(yè)績。


新浪樂居*新統(tǒng)計數(shù)據亦顯示,目前成都保利可售的總貨值約190億元,成都恒大可售貨值近200億元,成都萬科可售貨值庫存200億元以上。成都樓市將從“春秋”時代進入“戰(zhàn)國”時代。


實際上,貨值相當于庫存,當市場好時是寶貝,當市場差時就是負擔。當前,成都城南調控升級,前述知情人士坦言,房企銷售壓力都不小。


記者翻看了融創(chuàng)成都官方微信去年以來的內容,幾乎沒有顯示項目銷售業(yè)績的,曝光的內容全是與業(yè)主互動等,灌輸其服務理念。


“融創(chuàng)是以銷售導向為長的房企,以前這塊投入精力很大?!鼻笆鲋槿耸空f,融創(chuàng)不希望外界對其的印象就是狼性。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網站客服熱線
  • 關注網站微信公眾號