12月19日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是剛剛召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大起大落。

    《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2016)》近日在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)六成的家庭認(rèn)為，所在城市房?jī)r(jià)非常高或者比較高。同時(shí)發(fā)布的“中國(guó)住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)”顯示，2016年上半年，70個(gè)大中城市的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幾乎為近6年*大，風(fēng)險(xiǎn)逐步向二三線(xiàn)城市擴(kuò)散;廈門(mén)和合肥超越“北上廣深”，排在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)*高城市的前兩位。

    中國(guó)住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近5年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)果顯示：2016年上半年住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)*大的十個(gè)城市為廈門(mén)、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無(wú)錫、福州。

    2016年上半年，70個(gè)大中城市的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幾乎為近6年*大，這使得在2016年國(guó)慶前后，北京、天津、深圳、廣州、上海等5個(gè)一線(xiàn)、準(zhǔn)一線(xiàn)城市啟動(dòng)了更為嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策;2016年住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)了一定程度的結(jié)構(gòu)變動(dòng)，由一線(xiàn)、準(zhǔn)一線(xiàn)城市逐步向二線(xiàn)、三線(xiàn)城市擴(kuò)散，尤其是無(wú)錫、鄭州、廈門(mén)、惠州等城市。

    在住房?jī)r(jià)格評(píng)價(jià)方面，一線(xiàn)、準(zhǔn)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力比較大，房?jī)r(jià)會(huì)面臨較大的下行壓力。

    今天在北京發(fā)布的2017年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，推進(jìn)個(gè)人所得稅改革勢(shì)在必行，個(gè)稅改革應(yīng)按結(jié)構(gòu)性減稅的方向進(jìn)行，即應(yīng)以降低中低收入群體的個(gè)稅水平、提高高收入群體所得稅水平為基本方向。同時(shí)呼吁盡快實(shí)施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。

    “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，如何落實(shí)? 房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同就此做出解讀評(píng)論。

    韓世同：對(duì)于上半年70個(gè)大中城市的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幾乎為近6年*大這個(gè)結(jié)，我的確認(rèn)同。這也是經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為什么定下“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”。既要抑制泡沫繼，又要防止房?jī)r(jià)大起大落，關(guān)鍵還在于落實(shí)。其實(shí)之前調(diào)控的政策也是在抑制資產(chǎn)泡沫，防止房?jī)r(jià)大起大落。*近重提了房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制肯定就是要深化改革，其實(shí)十八大和十八屆三中全會(huì)都提出了深化房地產(chǎn)改革，要從土地制度、稅收制度、金融制度包括住房制度來(lái)做系統(tǒng)全面的改革，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)稅的實(shí)施、立法等，這是一個(gè)長(zhǎng)期目標(biāo)。

    其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為，目前一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)大起，現(xiàn)在這些風(fēng)險(xiǎn)很大的城市要防止房?jī)r(jià)大落。什么叫大落?就是房?jī)r(jià)快速下跌。怎樣才能實(shí)現(xiàn)防止房?jī)r(jià)大落這個(gè)短期目標(biāo)?要采取一定的應(yīng)對(duì)措施。北京近期推出藍(lán)皮書(shū)，認(rèn)為要加快個(gè)人所得稅的進(jìn)程，使得工薪購(gòu)房的時(shí)候繳的個(gè)人所得稅可以抵扣，我覺(jué)得長(zhǎng)期來(lái)講，這應(yīng)該作為一個(gè)鼓勵(lì)低收入人群購(gòu)房的優(yōu)惠政策。另外，提出房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅要加快實(shí)施。十八屆三中全會(huì)也提出，加快房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程，現(xiàn)在在緊鑼密鼓進(jìn)行中。關(guān)于房地產(chǎn)稅，其實(shí)*早提出來(lái)的是物業(yè)稅，2003年十六屆三中全會(huì)提出，長(zhǎng)達(dá)10多年的時(shí)間，一直比較難以實(shí)施，關(guān)鍵在于我們現(xiàn)行的這套體制機(jī)制不太支持在保有環(huán)節(jié)征收。比說(shuō)房屋70年使用權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)其實(shí)我們并不擁有，只是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，在70年之后如何去變換，這其中可能需要很多研究和探討。我覺(jué)得房地產(chǎn)稅的落地、實(shí)施、推動(dòng)有比較大的難度，關(guān)鍵在于立法過(guò)程。

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