●房地產(chǎn)調(diào)控政策有滯后效應

●急于求成容易影響相關產(chǎn)業(yè)

●抑制泡沫應該建立長效機制

●既要引導需求又要保障供給

今年4月份以來，為了應對房地產(chǎn)泡沫，政府推出了被稱為史上較為嚴厲的調(diào)控政策，從到地方，各項調(diào)控措施正在紛紛出臺。一個月來，房地產(chǎn)成交量大幅下降，但是房價降幅有限，有些地方甚至逆勢上漲。在這場利益的博弈中，如果政策未能取得預期的效果，政府可能還將出臺更加嚴厲的調(diào)控政策。但是，并非政策越嚴厲效果越好，急于求成，嚴厲調(diào)控可能會帶來許多負面效應，較后迫使政策放寬之時，又是房地產(chǎn)泡沫高漲之時，陷入不良循環(huán)。因此，房地產(chǎn)調(diào)控應該打持久戰(zhàn)。

我們知道，政策具有滯后效應，不能期望短期立馬大見成效。如果政府急于求成，不僅不能有效調(diào)控房地產(chǎn)，而且容易嚴重打擊股市、銀行和與房地產(chǎn)有關的上下游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥、建材、家具等，較終影響實體經(jīng)濟。比如股市，從4月中旬以來，短短一個月時間，上證指數(shù)大跌600多點，市值大幅縮水近1/3，人均虧損約3萬多元。當然，股市大跌除了房地產(chǎn)嚴厲調(diào)控政策之外，與外圍市場環(huán)境不佳、股指期貨推波助瀾等也有關系。此外，房地產(chǎn)有關的上下游產(chǎn)業(yè)也開始受到較大影響，包括銀行、鋼鐵、水泥、建材和家具等產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在開始受到影響，未來業(yè)績必然要下降，進而直接影響今年和明年的國內(nèi)生產(chǎn)總值。在新興產(chǎn)業(yè)沒有挑起大梁并成為主導產(chǎn)業(yè)之時，現(xiàn)有的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)績下降將直接影響實體經(jīng)濟復蘇。所以，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，必須要逐步過渡，否則會出現(xiàn)青黃不接的現(xiàn)象，嚴重影響經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，較壞的結(jié)果就是走回頭路，這樣付出的代價將是巨大的。

因此，筆者建議房地產(chǎn)調(diào)控應該建立長效機制，不能指望一蹴而就。我們可以參考日本、中國臺灣地區(qū)等地經(jīng)驗教訓，政策作用范圍既要包括購房者，又要包括開發(fā)商和中介機構(gòu)；既要引導需求，又要保障供給；政策既要關注當前泡沫，更要注重長遠泡沫風險。近期可以采取適當加息等措施，提高開發(fā)商和投資者（主要是二套房購購者）的成本；遠期可以采取房屋稅的形式，較高可以按照房屋價值高額征稅（比如超過2套以上的，稅率不斷累加，5套以上按照房屋價值征收高額房屋稅），而且不論過去、現(xiàn)在和將來，都應該一視同仁。這樣不僅有利于保持公平，而且有利于限度的抑制嚴重投機，也不至于出現(xiàn)在政策出臺前人們房屋、推高房價的現(xiàn)象?？傊康禺a(chǎn)調(diào)控只有建立長效機制，才能有效地抑制房地產(chǎn)泡沫。（作者為北京科技大學教授）

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