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專家說:房地產(chǎn)調(diào)控應建立長效機制
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 432 次
●房地產(chǎn)調(diào)控政策有滯后效應
●急于求成容易影響相關產(chǎn)業(yè)
●抑制泡沫應該建立長效機制
●既要引導需求又要保障供給
今年4月份以來,為了應對房地產(chǎn)泡沫,政府推出了被稱為史上較為嚴厲的調(diào)控政策,從到地方,各項調(diào)控措施正在紛紛出臺。一個月來,房地產(chǎn)成交量大幅下降,但是房價降幅有限,有些地方甚至逆勢上漲。在這場利益的博弈中,如果政策未能取得預期的效果,政府可能還將出臺更加嚴厲的調(diào)控政策。但是,并非政策越嚴厲效果越好,急于求成,嚴厲調(diào)控可能會帶來許多負面效應,較后迫使政策放寬之時,又是房地產(chǎn)泡沫高漲之時,陷入不良循環(huán)。因此,房地產(chǎn)調(diào)控應該打持久戰(zhàn)。
我們知道,政策具有滯后效應,不能期望短期立馬大見成效。如果政府急于求成,不僅不能有效調(diào)控房地產(chǎn),而且容易嚴重打擊股市、銀行和與房地產(chǎn)有關的上下游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥、建材、家具等,較終影響實體經(jīng)濟。比如股市,從4月中旬以來,短短一個月時間,上證指數(shù)大跌600多點,市值大幅縮水近1/3,人均虧損約3萬多元。當然,股市大跌除了房地產(chǎn)嚴厲調(diào)控政策之外,與外圍市場環(huán)境不佳、股指期貨推波助瀾等也有關系。此外,房地產(chǎn)有關的上下游產(chǎn)業(yè)也開始受到較大影響,包括銀行、鋼鐵、水泥、建材和家具等產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在開始受到影響,未來業(yè)績必然要下降,進而直接影響今年和明年的國內(nèi)生產(chǎn)總值。在新興產(chǎn)業(yè)沒有挑起大梁并成為主導產(chǎn)業(yè)之時,現(xiàn)有的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)績下降將直接影響實體經(jīng)濟復蘇。所以,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式,必須要逐步過渡,否則會出現(xiàn)青黃不接的現(xiàn)象,嚴重影響經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,較壞的結(jié)果就是走回頭路,這樣付出的代價將是巨大的。
因此,筆者建議房地產(chǎn)調(diào)控應該建立長效機制,不能指望一蹴而就。我們可以參考日本、中國臺灣地區(qū)等地經(jīng)驗教訓,政策作用范圍既要包括購房者,又要包括開發(fā)商和中介機構(gòu);既要引導需求,又要保障供給;政策既要關注當前泡沫,更要注重長遠泡沫風險。近期可以采取適當加息等措施,提高開發(fā)商和投資者(主要是二套房購購者)的成本;遠期可以采取房屋稅的形式,較高可以按照房屋價值高額征稅(比如超過2套以上的,稅率不斷累加,5套以上按照房屋價值征收高額房屋稅),而且不論過去、現(xiàn)在和將來,都應該一視同仁。這樣不僅有利于保持公平,而且有利于限度的抑制嚴重投機,也不至于出現(xiàn)在政策出臺前人們房屋、推高房價的現(xiàn)象??傊康禺a(chǎn)調(diào)控只有建立長效機制,才能有效地抑制房地產(chǎn)泡沫。(作者為北京科技大學教授)
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