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11月以來 樓市成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報  閱讀 409 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

11月以來,樓市成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢。市場機(jī)構(gòu)*新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,本月以來,一二三線城市成交量均出現(xiàn)不同程度下降。28日,中國指數(shù)研究院發(fā)布針對一二三線共21個城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù),結(jié)果顯示受監(jiān)測城市本月以來的成交量環(huán)比下降16.23%,同比下降21.99%。

  具體來看,四個一線城市環(huán)、同比均出現(xiàn)下降態(tài)勢,環(huán)比降幅22.22%,同比下降幅度達(dá)到29.43%,廣州、深圳環(huán)比降幅均超過三成;二線城市環(huán)、同比降幅分別為7.58%、15.98%;三線城市環(huán)、同比降幅為38.65%、33.91%。

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月第四周(11月21日-11月27日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1426套,環(huán)比增加6%,成交面積11.74萬平方米,環(huán)比減少38%。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為36620元/平方米。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,樓市成交量持續(xù)下降,標(biāo)志著調(diào)控之后成交低迷周期的真正到來。她分析認(rèn)為,自“9·30”新政開始,北京樓市供需雙方預(yù)期均發(fā)生改變,在這輪預(yù)期調(diào)整當(dāng)中,供需雙方的角色也發(fā)生了變化?!霸谶@其中,需求方經(jīng)歷了多次調(diào)控房價的變化趨勢之后,對于調(diào)控引發(fā)房價走低并不抱太大希望,尤其是在目前以中高端產(chǎn)品為主的純商住宅市場,其購買需求的后置很大程度上受制于供應(yīng)的不足;而從供應(yīng)方情況來看,則是主動延期帶來了供應(yīng)市場的深度觸底”。

  同日,中原地產(chǎn)研究發(fā)布的*新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份截至27日,主要城市簽約量刷新2016年春節(jié)后*低值。本月前27天,中原方面監(jiān)測的54個城市網(wǎng)簽量創(chuàng)春節(jié)后同期*低,共計(jì)20.39萬套。環(huán)比下調(diào)14.5%,同比2015年11月跌幅達(dá)到了25%。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象,特別是一線城市表現(xiàn)尤為明顯。而本月以來54個城市當(dāng)中成交量降幅較大的城市包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比,非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%,另外還有約七成城市成交量環(huán)比回落,降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

  張大偉認(rèn)為,相比10月份,11月初市場繼續(xù)降溫,各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策導(dǎo)致購房者開始觀望,市場成交下調(diào)趨勢加速,四季度樓市成交數(shù)據(jù)將進(jìn)一步下行。


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