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阻礙你買房的不是房?jī)r(jià) 而是你那顆猶豫不決的心

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:金融札記  閱讀 994 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房*大的風(fēng)險(xiǎn)就是只看不買

客戶:“你們的房子不錯(cuò),但是有點(diǎn)貴,別人家的和你家差不多,價(jià)格比你家便宜。”

客戶:“我再考慮考慮,過(guò)幾天再說(shuō)吧”。

客戶:“這房子我還不太滿意,我考慮一下,考慮好了再跟你聯(lián)系”。

客戶:“都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降,這個(gè)時(shí)候好像買房不合適,我再考慮考慮”。

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這些年,阻礙你買房的不是房?jī)r(jià) 而是你那顆猶豫不決的心。

這么多年來(lái),買房仍舊被國(guó)人視為人生的頭等大事。不過(guò)隨著房?jī)r(jià)的日益飛漲,老百姓的買房壓力也是與日俱增,不少人都在埋怨房?jī)r(jià)摧毀了自己的生活。但實(shí)際上,很多買房的機(jī)會(huì)是我們自己錯(cuò)過(guò)了,而讓我們錯(cuò)失這些買房機(jī)會(huì)的正是以下這些“坑”:

中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)

自從2010年起,我們身邊關(guān)于樓市崩盤(pán)的言論就不絕于耳,不少專家學(xué)者還搬出貨幣經(jīng)濟(jì)理論來(lái)舉證房?jī)r(jià)崩盤(pán)已迫在眉睫,更有媒體以日本樓市的發(fā)展來(lái)對(duì)比我國(guó)樓市的發(fā)展軌跡。

但很可惜,以目前的情況來(lái)看,要想中國(guó)樓市崩盤(pán)恐怕還有很遠(yuǎn)的道路要走。中國(guó)的古人就說(shuō)“紙上得來(lái)終覺(jué)淺”,馬克思主義也告訴我們檢驗(yàn)真理的標(biāo)準(zhǔn)是社會(huì)實(shí)踐,而樓市的現(xiàn)實(shí)則體現(xiàn)出與理論不相符的發(fā)展,所以說(shuō)樓市崩盤(pán)恐怕是不太可能,至少現(xiàn)在肯定不會(huì)崩。

再者,我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也不允許樓市崩盤(pán),樓市的發(fā)展與眾多產(chǎn)業(yè)緊密相聯(lián),如果樓市崩盤(pán)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)講將是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”,后果不堪設(shè)想。

另一方面,不管是地產(chǎn)商還是購(gòu)房者用于置業(yè)買地的錢(qián)大多都是從銀行貸款而來(lái),如果樓市崩盤(pán),地產(chǎn)商和購(gòu)房者欠銀行的錢(qián)用什么去還?如果是朋友借你的錢(qián),你也不會(huì)想朋友失去工作吧。所以樓市崩盤(pán)我們YY一下就可以了,不必當(dāng)真。

限購(gòu)限貸等樓市調(diào)控政策可以抑制房?jī)r(jià)

對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō),持幣觀望是入市前的一種常態(tài),面對(duì)瘋狂的樓市,他們總是想著等等看,沒(méi)準(zhǔn)調(diào)控政策一出,房?jī)r(jià)就能降下來(lái)。

但 實(shí)際情況是,這些樓市調(diào)控政策不但沒(méi)能抑制住房?jī)r(jià)反而刺激了人們的需求,怎么說(shuō)呢,這就好比一些限價(jià)或者限量發(fā)售的商品,數(shù)量就只有這么多,你不買就肯定 被別人買走了,更重要的是想買這個(gè)商品你首先還得獲得購(gòu)買資格,而那些原本有購(gòu)買資格的人很有可能已經(jīng)將商品席卷一空,然后再以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給那些有實(shí) 際需求的人,這樣一來(lái)一去,樓市的調(diào)控政策反而從側(cè)面刺激了房?jī)r(jià)的二次上漲。

為了去庫(kù)存而降房?jī)r(jià)

究其根本,房子本身也是商品,而作為商品來(lái)說(shuō),市場(chǎng)上就應(yīng)該存在漲跌規(guī)律的變化。但在2016年部分領(lǐng)導(dǎo)提出的降房?jī)r(jià)去庫(kù)存,無(wú)情的欺騙了很多等著抄底的購(gòu)房需求。

從 市場(chǎng)走勢(shì)看,2016年一二線城市房?jī)r(jià)輪番大漲,而庫(kù)存也在漲價(jià)中出現(xiàn)了分化,漲價(jià)越明顯的城市,庫(kù)存去化的越明顯,反而是價(jià)格基本不動(dòng)的城市,庫(kù)存也基 本不動(dòng),也就是說(shuō)面對(duì)房子老百姓寧可花更多的錢(qián)去買更貴的房子也不愿花相對(duì)較低的錢(qián)去買便宜的房子。面對(duì)這種越貴越買的情況,開(kāi)發(fā)商怎么可能降價(jià)去銷售。

另 一方面,對(duì)于那些庫(kù)存壓力較大的地區(qū)來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商買地蓋房的成本已經(jīng)很高了,如果為了賣房而低價(jià)銷售的話很有可能就會(huì)造成自身賠本,再者如果降價(jià)大門(mén)開(kāi) 啟,就會(huì)被人們誤認(rèn)為是樓市崩盤(pán)的前兆,讓買房者對(duì)于房產(chǎn)后市的發(fā)展更為恐慌,對(duì)于經(jīng)濟(jì)也充滿不確定性,因此地方政府也決不允許這種情況出現(xiàn)。

房地產(chǎn)稅、房貸抵個(gè)稅、遺產(chǎn)稅的頒布將抑制房?jī)r(jià)

這 些稅種能不能抑制房?jī)r(jià)暫且不論,就何時(shí)發(fā)布已經(jīng)紛紛擾擾若干年了。以房貸抵個(gè)稅這項(xiàng)政策為例,中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賈康在今年的三亞某會(huì)議上表示, 個(gè)稅抵扣房貸方案會(huì)在全國(guó)推廣。一石激起千層浪。有媒體甚至認(rèn)為,房貸利息抵個(gè)稅或可以使房貸利息降低15%-45%,成為購(gòu)房者的一大福音。

不過(guò),媒體隔天致電賈康求證,他表示,房貸利息抵個(gè)稅只是他作為學(xué)者的一貫主張,官方是否已經(jīng)明確尚不清楚,目前也沒(méi)有明確的時(shí)間表。

房?jī)r(jià)漲的時(shí)候不敢買房的人,等房?jī)r(jià)跌的時(shí)候更加不敢買。

任何時(shí)候都會(huì)有人喊漲,有人喊跌。慌言無(wú)處不在,真理也就在身邊。關(guān)鍵時(shí)候決定權(quán)還是掌握在自己手中,該出手時(shí)就出手,沒(méi)出手也不要后悔,想辦法爭(zhēng)取下一次機(jī)會(huì)。

憶房?jī)r(jià) 不堪回首 一語(yǔ)淚千行

曾經(jīng)有一套房子賣90萬(wàn),客戶嫌貴了,2年后180萬(wàn),客戶來(lái)買了,說(shuō)怕再漲。

曾經(jīng)有一套房子因?yàn)閮r(jià)差3萬(wàn),客戶心理不平衡不買了,2年后房子漲價(jià)40多萬(wàn)。

曾經(jīng)一客戶看房子時(shí)挑三揀四,結(jié)果房子一漲再漲,幾年下來(lái)都沒(méi)找到滿意的房子。

曾經(jīng)一客戶當(dāng)銷售介紹房子給他時(shí),他老是談到馬上要出臺(tái)政策打壓房?jī)r(jià)了,請(qǐng)問(wèn)你是習(xí)大人嗎?政策不是猜出來(lái)的,即使出來(lái)*后也是你付費(fèi)。

曾經(jīng)一客戶經(jīng)常研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)!說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)太高,以后肯定大降,可是一年過(guò)一年房?jī)r(jià)越變?cè)礁摺?/p>

曾經(jīng)讓你顧慮太多,買房實(shí)際也沒(méi)有那么麻煩,量力而行,房地產(chǎn)始終是*保值的投資,別因?yàn)橐恍┰?jīng),錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)就再找不回來(lái)了,未來(lái)買房門(mén)檻也只會(huì)越來(lái)越高。

越調(diào)控房?jī)r(jià)越高

什么是調(diào)控?

今年房?jī)r(jià)1萬(wàn),明年1萬(wàn)5,漲50%,

國(guó)家開(kāi)始控制;

今年房?jī)r(jià)1萬(wàn)5,明年2萬(wàn),漲33.3%,

調(diào)控效果顯著;

今年房?jī)r(jià)2萬(wàn),明年2萬(wàn)6,漲30%,

調(diào)控已見(jiàn)成效;

今年房?jī)r(jià)2萬(wàn)6,明年3萬(wàn)3,漲26.9%,

房?jī)r(jià)漲幅在控制內(nèi);

什么時(shí)候買房*合適?

在一個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天*便宜。

收入是越來(lái)越漲的,如果再等幾年買房,雖然現(xiàn)金多了,但可能房?jī)r(jià)更高,多干幾年,多攢幾年,結(jié)果卻是,買同樣的房子,壓力反而更大,不是更虧?

不管樓市出什么新政,一定要記住以下幾點(diǎn):

1、越是限制的東西越是證明稀缺,越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能。

2、有機(jī)會(huì)一定要買,不要觀望。

3、沒(méi)有機(jī)會(huì)創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要買。

買房,晚的是你總不敢開(kāi)始!

很多客戶說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌,

而實(shí)際情況呢?

目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌,

開(kāi)發(fā)商不想跌,

銀行不敢跌,

政府不讓跌。

理論上必須跌,

經(jīng)濟(jì)上不能跌,

成本上沒(méi)法跌。

說(shuō)實(shí)話,

真要跌了你不買,

漲了你又買不起,

不跌不漲你又不急。

所以請(qǐng)依據(jù)自身情況,

該出手時(shí)就出手!

廣州地王一出,漲聲四起,

上海地王110億天價(jià)拍出,

房?jī)r(jià)都坐不住了,

你真的不急?

中國(guó)房地產(chǎn)就像無(wú)肩帶胸罩,一半人在疑惑:是什么支撐了它?另一半人則在盼著它掉下去,以抓住機(jī)會(huì)。政府就是這個(gè)女人,永不可能讓它掉下來(lái)。就算快掉下來(lái)了,提一提還是又上去了!

不論政策如何變,

7種人永遠(yuǎn)買不到房

一、永遠(yuǎn)覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌的

這類人天天就在盼望崩盤(pán),*好是開(kāi)發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他,如同看見(jiàn)李宗瑞用勃來(lái)侍特開(kāi)房一樣,都想自己占便宜。在等待奇跡會(huì)發(fā)生的夢(mèng)中人!其實(shí),抄底的心態(tài)不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒(méi)有能力預(yù)判房?jī)r(jià)*低點(diǎn)在哪里,真正的“底部”只有過(guò)后才能知道。

二、永遠(yuǎn)總是慢人一拍的

看房的時(shí)候,這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧,當(dāng)斷不斷,猶猶豫豫,總是等機(jī)會(huì)過(guò)去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購(gòu)房者,這點(diǎn)對(duì)他們來(lái)說(shuō)更是硬傷。由于市場(chǎng)需求基數(shù)龐大,很多好的房源稍縱即逝。所以說(shuō):當(dāng)斷不斷,必受其亂。

三、永遠(yuǎn)總是看而不買的

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