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推進“以房養(yǎng)老”應重視政策配套
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:金融時報 閱讀 364 次
中國保監(jiān)會近日印發(fā)《關于延長老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點期間并擴大試點范圍的通知》,將試點期間延長至2018年6月30日,并將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市(自治區(qū)頭府)、計劃單列市,以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市。
兩年前,國家推行“以房養(yǎng)老”試點,目的是讓保險業(yè)更多地參與到保障老年人生活質量的工作中來,使房產(chǎn)這一老年人主要的存量資產(chǎn)在不轉移使用權的前提下轉化為養(yǎng)老資金,滿足老年人希望居家養(yǎng)老、增加養(yǎng)老收入、長期終身領取養(yǎng)老金的三大核心需求,但較終試點成效并不樂觀。大部分普通民眾對住房反向抵押養(yǎng)老保險仍持謹慎態(tài)度,作為承保方的保險公司,目前也僅有幸福人壽一家推出了相關產(chǎn)品。
究其原因,與“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念依然是社會主流有關,絕大多數(shù)老人希望把房子留給孩子。同時,“以房養(yǎng)老”涉及金融業(yè)、社會保障、房地產(chǎn)等多個行業(yè),相關政策的執(zhí)行不僅需要頂層設計、統(tǒng)籌規(guī)劃,更需要全社會的理解與認知。目前,我國大中城市的房價波動較大,導致保險公司與“以房養(yǎng)老”客戶在房屋未來價格走勢上出現(xiàn)認識差異,成為我國“以房養(yǎng)老”試點運行不暢的又一因素。
好的想法,需要好的落地機制。為此,國家應加快出臺配套法律法規(guī)和政策措施,填補現(xiàn)有法律體系的空白,為“以房養(yǎng)老”提供更加適宜的發(fā)展空間。同時,政府也應積極了解保險公司在推行產(chǎn)品過程中遇到的難題,并切實加以解決。
從保險公司的角度來說,則應引進、吸收國際先進風險控制技術,提高精算定價能力,優(yōu)化住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品,以解決產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風險防范等問題。也要結合我國市場的具體情況,開發(fā)設計出更加適宜的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品和服務。當然,民眾保險意識淡薄也制約著“以房養(yǎng)老”的推動,保險公司要做好宣傳。
總之,只有多方配合,“以房養(yǎng)老”才能達成政策推廣的初衷。
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