藍(lán)天、白云、陽(yáng)光、海水、沙灘、溫泉、綠野、耶韻，這是大自然恩賜給中國(guó)人的海島花園--海南島，海南島是一個(gè)很美麗的小島，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好。吸引很多養(yǎng)老度假人士都紛紛來(lái)到海南購(gòu)房，使得海南的房地產(chǎn)逐漸火爆起來(lái)。下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)海南房地產(chǎn)為何那么火爆。

　　理由一 宜居

　　“海南較吸引人的地方就是優(yōu)美的環(huán)境!”“海南空氣好，溫度也適宜。”毫無(wú)疑問(wèn)，在海南居住已經(jīng)成為人們回歸自然的表現(xiàn)，海南成為全中國(guó)尤其是北方人民的休閑后花園。去海南購(gòu)房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。

　　海南島別稱 “椰島”、“長(zhǎng)壽島”。全國(guó)第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國(guó)之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國(guó)人口平均預(yù)期壽命高的省份之一。專家們認(rèn)為，海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn);大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。

　　理由二 國(guó)際旅游島助推地產(chǎn)發(fā)展

　　“擴(kuò)大旅游開(kāi)放，推動(dòng)國(guó)際旅游島建設(shè)?！边@一重大的戰(zhàn)略調(diào)整加快了海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和國(guó)際化進(jìn)程。對(duì)于以旅游為依托的海南旅游地產(chǎn)，更是一大利好。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“國(guó)際旅游島”的概念必然應(yīng)涵納以下三種人口格局與商業(yè)性預(yù)判。

　　榜首種是短期度假：需要把全省旅游上升到國(guó)際消費(fèi)的高度;種是半年定居：把人煙相對(duì)、風(fēng)光宜人、生態(tài)安然的熱帶海南當(dāng)作半年定居的冬宮;第三種是人口遷移：海南未來(lái)可能出現(xiàn)一系列國(guó)際養(yǎng)老基地。為適應(yīng)發(fā)達(dá)國(guó)家老齡化人群來(lái)瓊定居，使海南超高的環(huán)境資源與超低的生活消費(fèi)指數(shù)，成為國(guó)際旅游消費(fèi)群體一個(gè)景美物廉的養(yǎng)老引力。必要前提是海南必須具備良好的社會(huì)治安、商業(yè)服務(wù)，以及必不可少的全球的醫(yī)療保障體系。

　　理由三 “三重富人”的品質(zhì)生活選擇

　　“從明天起，做一個(gè)幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)”，詩(shī)人海子的幸福生活夢(mèng)想廣為傳誦，這在一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)于一所海景房子的追逐和喜愛(ài)，更多的是人們對(duì)于資源、原生態(tài)環(huán)境、配套和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)于一體的高端產(chǎn)品的需求，這種高端產(chǎn)品也決定了它在市場(chǎng)中的保值抗跌性。

　　無(wú)論是投資者、還是居住者，衡量休閑度假地產(chǎn)的價(jià)值，一定是從生態(tài)環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)、人文氛圍、產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域配套、物業(yè)服務(wù)等幾個(gè)大方面綜合而言。隨著國(guó)內(nèi)“9+3”、候鳥(niǎo)式休閑方式的興起，中國(guó)的休閑度假地產(chǎn)也步入發(fā)展中期。尤其在海南，更多有實(shí)力的中國(guó)人選擇到海南休閑度假。所謂的“三重富人”就是這樣誕生的。也就是物質(zhì)充裕，精神富有，還有一定的富余時(shí)間的部分人群。這些三重富人早已不拘泥于滿足“城市之家”和郊區(qū)裝修 的別墅，在社會(huì)壓力和工作壓力日益繁重的今天，他們更重視能讓身心真正得到放松的 “度假之居”。

　　理由四 稀缺地產(chǎn)的抗跌性

　　廣東《南方都市報(bào)》撰文稱“未來(lái)五年內(nèi)珠三角將找不到低于1萬(wàn)元/平米的房子”。而按目前國(guó)內(nèi)城市商品房的居住指標(biāo)，加之海南在綠化、空氣等方面的優(yōu)勢(shì)，海南未來(lái)的房?jī)r(jià)（尤其三亞一帶，包括縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)），5年內(nèi)均價(jià)達(dá)到1萬(wàn)元/平米應(yīng)該在情理之中。

　　來(lái)自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年、2007年和2008年，?？趰u外購(gòu)房者比例分別達(dá)到55%，而三亞的比例更高達(dá)85%。

　　據(jù)省房協(xié)去年底對(duì)島外購(gòu)房者的分析，來(lái)自東北地區(qū)的占28%，華北地區(qū)和華東地區(qū)均占18%，華南地區(qū)和西北地區(qū)均占14%，西南地區(qū)占7%。

　　海南旅游度假地產(chǎn)具有很強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)性，在全球金融海嘯的沖擊下，還保持著高速增長(zhǎng)，到海南休閑度假已成為內(nèi)地很多先富起來(lái)人士每一年的必需品，已發(fā)展成為一種時(shí)尚和流行。據(jù)有部分統(tǒng)計(jì)，僅黑龍江省每年就有13萬(wàn)人到海南過(guò)冬，海南已成為東三省人們的居所。

　　理由五 養(yǎng)生島吸引異地購(gòu)房

　　在房?jī)r(jià)高漲的今天，異地購(gòu)房越來(lái)越被人們所接受，一方面可以避開(kāi)本地的高房?jī)r(jià)壓力，另一方面又能實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)。據(jù)資料顯示，海南購(gòu)房者87%來(lái)自島外，而在三亞，東北客戶占到79.6%。

　　在海南，每到一地都會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)：在北方很多病到海南后就自動(dòng)好了。雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)難以置信，但對(duì)很多人而言的確不是空穴來(lái)風(fēng)。專家們拿到海南島的一些數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)海南島確實(shí)適合健康養(yǎng)生。

　　現(xiàn)在的一批奮斗者中，大部分10年后就要考慮退休養(yǎng)老了，10年前的環(huán)境至今已經(jīng)發(fā)生了很大變化，那么10年后呢？無(wú)論行政官員、企業(yè)家還是事業(yè)有成的人，每個(gè)人在完成創(chuàng)業(yè)階段的拼搏后，都存在告老還鄉(xiāng)和找個(gè)世外桃源養(yǎng)老的問(wèn)題。

　　理由六 生態(tài)島的椰風(fēng)海韻魅力

　　陽(yáng)光、海浪、溫暖的氣候都向來(lái)是海南地產(chǎn)出島掘金的法寶，“山色海景”、“天然氧吧”、“東方夏威夷”、“椰風(fēng)海韻擋不住”等醒目的標(biāo)語(yǔ)也是海南參展商吸引島外購(gòu)房者的眼球。

　　海南雖處熱帶，由于有海洋和夏季云雨的調(diào)節(jié)，常有 “快意雄風(fēng)海上來(lái)”，夏無(wú)酷暑，“一雨便成秋”，再加上冬季氣候溫暖宜人，是度假休閑和避寒療養(yǎng)的佳境。因此，“夏天到海南來(lái)避暑”和“冬天到海南來(lái)戲水”一樣成為內(nèi)陸許多省市人士時(shí)髦的選擇。。

　　理由七 品質(zhì)地產(chǎn)逐步升級(jí)

　　“居必求安，然后求樂(lè)”。隨著人們居住要求、居住品味的變化，小區(qū)景觀早已不能簡(jiǎn)單地等同于“小區(qū)綠化”，而是對(duì)小區(qū)環(huán)境形態(tài)與功能的合理性、統(tǒng)一性、藝術(shù)性、科學(xué)性的綜合要求。在海南，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)都十分注重建筑風(fēng)格與環(huán)境特點(diǎn)的結(jié)合，盡可能使住宅小區(qū)獨(dú)具特色，以提升項(xiàng)目品質(zhì)和價(jià)值。

　　理由八 設(shè)施配套逐步完善

　　現(xiàn)在，海南各市縣基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市面貌得到美化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)了大批配套完善、環(huán)境優(yōu)美的商品住宅小區(qū)，極大地改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件和生活環(huán)境，也促進(jìn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善。這些年來(lái)，瓊海、文昌、萬(wàn)寧、陵水、保亭、五指山、澄邁、定安等市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)啟動(dòng)，發(fā)展勢(shì)頭良好，打破了?？凇⑷齺唭墒械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的局面。二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，使海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性更加平衡。

　　海南房?jī)r(jià)之所以會(huì)暴漲，是因?yàn)橹袊?guó)只有一個(gè)海南島，其獨(dú)特的自然資源是的。但是各位不用擔(dān)心，如今政府各方面調(diào)控，海南房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。但隨著人們收入的增加，以及海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，會(huì)有越來(lái)越多的外地人前來(lái)置業(yè)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)的發(fā)展，也有可能推高海南的房?jī)r(jià)。

　　那么，到海南投資房產(chǎn)要注意哪些因素，外地人應(yīng)該如何選擇?

　　1，區(qū)域

　　海南目前投資較熱的城市主要是?？诤腿齺啠？谑泻Ｄ系氖?huì)城市，三亞是海南熱門的旅游城市，其受歡迎程度可想而知。除此之外，海南東線的投資也比西線熱門。原因很簡(jiǎn)單，東線較西線起步早，目前已經(jīng)發(fā)展成熟，但是大家也不要小瞧西線。隨著西線高鐵的開(kāi)通，西線的投資價(jià)值也在不斷飆升，未來(lái)發(fā)展令人矚目。

　　2，選擇品牌開(kāi)發(fā)商

　　品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不僅質(zhì)量、配套、設(shè)計(jì)等有保障，也是房子未來(lái)升值的很大因素。

　　3，海景

　　海南雖然四面環(huán)海，但是海景資源有限，目前海南停建離海200米內(nèi)項(xiàng)目，使得海景房更加稀缺。所以，未來(lái)海景房還有很大的升值空間。

　　4，靠近高爾夫球場(chǎng)

　　我們知道，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)令禁止新建高爾夫球場(chǎng)，海南目前高爾夫球場(chǎng)有20個(gè)左右，可以為房產(chǎn)提供溢價(jià)空間!

　　5，大配套

　　大配套指的是周邊的配套，學(xué)校、醫(yī)院、高鐵、交通、免稅店等，都能為你的房子加分。

　　6，小配套

　　小配套指的是小區(qū)內(nèi)部配套，幼兒園、溫泉、食堂、超市、社區(qū)醫(yī)療等，這些配套看似不顯眼，但卻和你的生活息息相關(guān)。生活方面、配套完善的小區(qū)當(dāng)然也是受歡迎的。

　　7，較后是價(jià)格購(gòu)房

　　較重要的是看價(jià)格。當(dāng)然，具有投資價(jià)值的房子往往價(jià)格也很高。投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，價(jià)格高的小區(qū)會(huì)有更高的升值空間，價(jià)格低的小區(qū)則可以避開(kāi)很多風(fēng)險(xiǎn)。不管價(jià)格高低，都是可以的。

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