今年一季度在多重利好政策帶動下，海南省房地產呈現(xiàn)“兩增一降”趨勢，房地產開發(fā)投資、房屋銷售面積保持穩(wěn)步增長，全省房屋待售面積增速回落，房產去庫存成效明顯。但長期來看，庫存壓力仍存，需警示相關風險。

    據海南省統(tǒng)計局數(shù)據顯示，今年前３個月，全省房地產開發(fā)投資３１３．３７億元，增長１５．７％，占全省固定資產投資的比重為５０．５％，對固定資產投資增長的貢獻率為６５．６％。

    在投資中，住宅投資扛起了“大旗”。前３個月，全省住宅投資２２８．７８億元，增長６．０％，占全省房地產開發(fā)投資的７３．０％，拉動全市房地產開發(fā)投資增長４．７個百分點。

    銷量上升直接“攪熱”了海南樓市。據統(tǒng)計，今年前３個月全省房屋銷售面積３３９．９７萬平方米，同比增長７８．１％，增速比１至２月提升２５．１個百分點；房屋銷售額３５２．８５億元，同比增長７３．９％，增速比前兩個月提升了３３．９個百分點。

    “出現(xiàn)如此大的增幅，很大程度上取決于海南省年初出臺的調控政策?！焙Ｄ鲜≌饕撠熑吮硎尽?/p>

    今年２月份，海南省政府出臺并實施了房地產去庫存“兩個暫?！?，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批），暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

    在海南省政府下發(fā)的《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》中要求，對商品住宅庫存消化期未超過全省平均水平的市縣，要控制好房地產開發(fā)的規(guī)模、時序和產品種類，優(yōu)化產品結構，鼓勵發(fā)展分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產，以及以商業(yè)綜合體、購物等以商業(yè)經營為目的的商業(yè)地產，提升產品品質。其中，產權式酒店開發(fā)比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面積的２０％。

    而對已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動工、或雖按約定動工但動工面積不足５０％的房地產開發(fā)企業(yè)，禁止參加新的商品住宅用地的競購。鼓勵將尚未動工的商品住宅用地，調整為旅游地產、商業(yè)地產等經營性房地產用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開發(fā)。對閑置土地應嚴格依法處置，并暫停用于開發(fā)普通商品住宅。

    受多項調控政策影響，全省房屋待售面積增速回落。今年前３個月，房屋待售面積１４９３．６６萬平方米，增長２９．８％，比上年底增速回落７．９個百分點。其中，住宅待售面積１２４２．３９萬平方米，增長２６．１％，比上年底增速回落９．３個百分點，占全部待售面積的８３．２％。統(tǒng)計數(shù)據顯示，１年內、１－３年及３年以上待售面積增速全部回落，去庫存有成效。

    不過，從全年形勢看仍不樂觀，全省庫存消化期仍較長，去庫存形勢不容樂觀。海南遠超全國９０個城市具備預售條件的商品住宅平均消化周期，差距依然很大，還需加大政策執(zhí)行力度。

    長期來看，仍有風險需要警示。記者在海南多個市縣采訪發(fā)現(xiàn)，當前市政基礎設施和公共服務設施配套不完善，導致房地產項目銷售受到一定影響，庫存消化慢。同時，部分市縣及房地產開發(fā)企業(yè)對房地產轉型認識亟待提高，特別是西部市縣對房地產發(fā)展認識仍受土地財政觀念影響，房地產開發(fā)經營粗放，建成的房地產項目品質低且以小戶型居多，這些對于庫存去化都是不小的障礙。

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