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海南房地產“兩增一降” 庫存風險仍不小

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新華網  閱讀 336 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    今年一季度在多重利好政策帶動下,海南省房地產呈現(xiàn)“兩增一降”趨勢,房地產開發(fā)投資、房屋銷售面積保持穩(wěn)步增長,全省房屋待售面積增速回落,房產去庫存成效明顯。但長期來看,庫存壓力仍存,需警示相關風險。

    據海南省統(tǒng)計局數(shù)據顯示,今年前3個月,全省房地產開發(fā)投資313.37億元,增長15.7%,占全省固定資產投資的比重為50.5%,對固定資產投資增長的貢獻率為65.6%。

    在投資中,住宅投資扛起了“大旗”。前3個月,全省住宅投資228.78億元,增長6.0%,占全省房地產開發(fā)投資的73.0%,拉動全市房地產開發(fā)投資增長4.7個百分點。

    銷量上升直接“攪熱”了海南樓市。據統(tǒng)計,今年前3個月全省房屋銷售面積339.97萬平方米,同比增長78.1%,增速比1至2月提升25.1個百分點;房屋銷售額352.85億元,同比增長73.9%,增速比前兩個月提升了33.9個百分點。

    “出現(xiàn)如此大的增幅,很大程度上取決于海南省年初出臺的調控政策?!焙D鲜≌饕撠熑吮硎尽?/p>

    今年2月份,海南省政府出臺并實施了房地產去庫存“兩個暫?!?,即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批),暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

    在海南省政府下發(fā)的《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》中要求,對商品住宅庫存消化期未超過全省平均水平的市縣,要控制好房地產開發(fā)的規(guī)模、時序和產品種類,優(yōu)化產品結構,鼓勵發(fā)展分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產,以及以商業(yè)綜合體、購物等以商業(yè)經營為目的的商業(yè)地產,提升產品品質。其中,產權式酒店開發(fā)比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面積的20%。

    而對已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動工、或雖按約定動工但動工面積不足50%的房地產開發(fā)企業(yè),禁止參加新的商品住宅用地的競購。鼓勵將尚未動工的商品住宅用地,調整為旅游地產、商業(yè)地產等經營性房地產用地,不再繼續(xù)用于普通商品住宅開發(fā)。對閑置土地應嚴格依法處置,并暫停用于開發(fā)普通商品住宅。

    受多項調控政策影響,全省房屋待售面積增速回落。今年前3個月,房屋待售面積1493.66萬平方米,增長29.8%,比上年底增速回落7.9個百分點。其中,住宅待售面積1242.39萬平方米,增長26.1%,比上年底增速回落9.3個百分點,占全部待售面積的83.2%。統(tǒng)計數(shù)據顯示,1年內、1-3年及3年以上待售面積增速全部回落,去庫存有成效。

    不過,從全年形勢看仍不樂觀,全省庫存消化期仍較長,去庫存形勢不容樂觀。海南遠超全國90個城市具備預售條件的商品住宅平均消化周期,差距依然很大,還需加大政策執(zhí)行力度。

    長期來看,仍有風險需要警示。記者在海南多個市縣采訪發(fā)現(xiàn),當前市政基礎設施和公共服務設施配套不完善,導致房地產項目銷售受到一定影響,庫存消化慢。同時,部分市縣及房地產開發(fā)企業(yè)對房地產轉型認識亟待提高,特別是西部市縣對房地產發(fā)展認識仍受土地財政觀念影響,房地產開發(fā)經營粗放,建成的房地產項目品質低且以小戶型居多,這些對于庫存去化都是不小的障礙。

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