自2016年5月1日起，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)實(shí)施“營改增”試點(diǎn)，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。根據(jù)試點(diǎn)方案，營改增后，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)將適用11%的增值稅稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的增值稅稅率。據(jù)測算，四大行業(yè)涉及的納稅人總數(shù)近1000萬戶。營改增全面實(shí)施，房地產(chǎn)營改增有哪些影響呢？

   房地產(chǎn)營改增的影響包括如下四個(gè)方面：

   1、房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負(fù)，相對應(yīng)企業(yè)的利潤率也會(huì)因?yàn)槎愗?fù)的降低而提升，同時(shí)，營改增后將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，對于一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

   2、伴隨企業(yè)加入置業(yè)大軍，將會(huì)有更多有能力有動(dòng)力的企業(yè)去投資房地產(chǎn)物業(yè)，優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)熱潮即將爆發(fā)。

   3、對于房產(chǎn)證在5年以上的，則是一個(gè)利空消息，因?yàn)楫?dāng)初的價(jià)格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那么稅負(fù)非常大，勢必會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的大跌。

   4、營改增以后，購賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因?yàn)槎际前凑赵鲋挡糠謥砝U納，國家就是為了鼓勵(lì)交易、流通。

   將營改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業(yè)購購或租入上述項(xiàng)目所支付的增值稅都可以抵扣。特別是將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，減稅規(guī)模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，前期試點(diǎn)納稅人總體稅負(fù)會(huì)因此下降。同時(shí)，原增值稅納稅人可抵扣項(xiàng)目范圍較前期試點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，總體稅負(fù)也會(huì)相應(yīng)下降。

   由于此次“營改增”還涉及到個(gè)人二手房的購賣，也就是說個(gè)人購賣二手房此前需要繳納的營業(yè)稅也改為了增值稅。 由于目前去庫存的大方向并沒有改變，“營改增”之后，稅負(fù)應(yīng)該和之前差不多，相關(guān)部門也做了一定的衡量，以便更好的促進(jìn)存量房的交易。

   目前的住房需求仍然還很大，購購需求包括一手房和二手房，如果“營改增”增加了企業(yè)的稅負(fù)那么必然致使房企對樓盤漲價(jià)；如果說對個(gè)人房產(chǎn)交易稅負(fù)增加，那么房東也必然抬高房價(jià)轉(zhuǎn)嫁給購房者，這是一種往下傳遞的過程，較終購單的還是消費(fèi)者，因此在去庫存的背景下，稅負(fù)的大致方向應(yīng)該只增不減，當(dāng)然還需要看細(xì)則的進(jìn)一步落實(shí)，如果效果不好也不排除出臺(tái)一些附加政策。

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