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保持回穩(wěn)局面 發(fā)揮作用 促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中房網(wǎng)  閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


2016年3月22日,2016中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會在北京盛大舉行,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強及500強頭選供應商品牌隆重揭曉。在發(fā)布會上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰做了重要講話,以下是講話實錄:

保持回穩(wěn)局面,發(fā)揮作用

促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

在500強測評成果發(fā)布會上的講話

劉志峰

2016年3月22日

   各位嘉賓、各位企業(yè)家和新聞界的朋友們:

大家下午好!

500強測評活動已經(jīng)開展了八年。2016年的500強開發(fā)企業(yè)和500強頭選供應商品牌測評活動,是在提出供給側(cè)改革、房地產(chǎn)去庫存的背景下進行的。通過測評給房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)做一個全面的體檢,既能全面、客觀地評估房地產(chǎn)企業(yè)和供應商的綜合實力,又能對做好“十三五”時期的房地產(chǎn)工作起到一定的指導作用。在此,我代表主辦方,向入選500強的開發(fā)企業(yè)、供應商、服務商表示熱烈的祝賀!

當前,對城市發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展都提出了明確要求:城市發(fā)展要經(jīng)濟適用、美觀大方、綠色低碳,建立和諧宜居的美好環(huán)境;房地產(chǎn)發(fā)展要滿足有效需求,因城施策化解庫存。借此機會,我就下一階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和500強企業(yè)如何發(fā)揮好帶頭作用,談幾點意見:

一、把握整體向好趨勢,保持行業(yè)健康發(fā)展。

過去的一年,國家出臺了金融、稅收、公積金等一系列去庫存、穩(wěn)市場的政策,使房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。2015年,全國商品房銷售面積12.85萬億平方米,比上年增長6.5%;商品房銷售額8.73萬億元,增長14.4%,創(chuàng)歷史新高。今年榜首季度,行業(yè)整體向好的趨勢仍在延續(xù)。1-2月,房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增長3%,這是兩年以來房地產(chǎn)投資增速頭次回升,新開工面積也實現(xiàn)了正增長,商品房銷售面積和銷售金額同比都實現(xiàn)了大幅增長,其中住宅銷售額同比增長接近50%。市場的企穩(wěn)回升,一是之前的基數(shù)低,使2015年特別是今年前兩個月的數(shù)據(jù)同比大增;二是去庫存政策在降房價方面起到了作用,購房需求集中釋放;三是住房消費升級,改善型、個性化消費比例有所提高,與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟形成了良好的互動和融合,帶動了家電、裝修、耐用消費品和社區(qū)服務業(yè)的增長。因此,我們要看到房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中所起到的重要作用,保持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的局面。

二、努力應對分化局面,積極做好去庫存工作。

但在市場企穩(wěn)回升的同時,也要看到城市分化越來越嚴重,銷售熱點只是集中在一線城市和少數(shù)熱點二線城市,其中上海的銷售額接近5000億元,深圳的銷售額同比漲幅超過100%。北京、杭州、南京、天津等城市的商品房成交額同比漲幅都在40%以上。但與之形成鮮明對比的是,房地產(chǎn)庫存特別是三四線城市去庫存任務還很重。2015年,全國商品房待售面積達7.18億平方米,到2月末,增加到了7.39億平方米。如果再考慮到在施商品房和已竣工交用未出售、出租的商品房等因素,實際房地產(chǎn)庫存壓力更大。

對此,開發(fā)企業(yè)和供應商要認真領(lǐng)會和解讀的政策,榜首,要積極滿足新市民的需求,逐步通過市場培育,使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。,要把握住房保障貨幣化的政策,積極為去庫存提供新的需求端。第三,要抓住住房公積金逐步寬松的政策,為頭次購房家庭提供有效需求。第四,有條件、有能力的開發(fā)企業(yè)要圍繞“售租并舉”,投資建設和經(jīng)營租賃性住房,拓寬去庫存的渠道。在應對城市分化方面,開發(fā)企業(yè)要在政府“因地制宜、因城施策”的指導下,在一線城市和二線城市精耕細作,滿足中高端人群的個性化、多樣化需求,同時設計開發(fā)有利于青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的小戶型公寓。在三四線城市,要針對新市民需求,設計性價比高的中小戶型,將消費者的需求分類分層后按需生產(chǎn),避免企業(yè)盲目開發(fā)。

三、加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,改善產(chǎn)品供應,促進有效需求。

除了努力應對區(qū)域和城市分化,積極去庫存之外,還要做好以下四方面工作:

一是要加快房地產(chǎn)供給側(cè)改革,改善產(chǎn)品供給。二是要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),提升產(chǎn)品品質(zhì)。三是企業(yè)特別是500強企業(yè),要培育精益求精的工匠精神,提品質(zhì)、創(chuàng)品牌。四是要加強融合和共享發(fā)展,與現(xiàn)代服務業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、建筑材料和部品部件企業(yè)主動對接,利用城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的兩大契機,提高房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化、集成化、精細化水平。在這方面,結(jié)合測評工作,我們已經(jīng)看到了一批500強企業(yè)發(fā)揮了帶頭作用。

比如:在金融創(chuàng)新方面,萬科推出國內(nèi)頭只公募REITs;綠地成立金融資產(chǎn)交易,打造金融平臺。華遠、遠洋、恒大、碧桂園紛紛推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。在產(chǎn)品創(chuàng)新方面,越來越多的企業(yè)注重產(chǎn)品特色、培育市場亮點,如朗詩、當代、金茂的綠色地產(chǎn)、科技住宅;紫薇的新動力地產(chǎn);再如綠城的小戶型公寓等等。在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面,華夏幸福與其他行業(yè)龍頭、產(chǎn)學研合作,由開發(fā)功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)向開發(fā)多功能的城市服務空間拓展;SOHO中國改造存量商業(yè)地產(chǎn),推出辦公室的短租市場。還有一些企業(yè)在老年地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療健康地產(chǎn)、社區(qū)服務業(yè)、智能家裝和海外市場等領(lǐng)域,也取得了較好的成績。

各位嘉賓和各位500強企業(yè)代表:今年是“十三五”開局之年,也是全面貫徹城市工作會議精神的榜首年,雖然房地產(chǎn)業(yè)面臨著很大的去庫存壓力,但只要我們深化住房制度改革,抓住新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)發(fā)展帶來的機遇,挖掘和滿足新市民的需求,堅持誠信發(fā)展,綠色發(fā)展,就能以得更好的成績,為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展做出更大的貢獻。謝謝大家!

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