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我國各地區(qū)房產(chǎn)庫存狀況

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：證券時報網(wǎng) 閱讀 299 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前，各地區(qū)庫存狀況的突出特征是：三軌運行。

西部、東北和山西等三四線資源型省市庫銷比普遍較高，而且銷量彈性小。以去庫存時間預計，較高為山西9.9年，其次是寧夏8.4年，吉林、遼寧也排名前列，分別為7.8年和7.5年；庫存較高的省會城市是呼和浩特與太原，分別為16.1年和11.1年。這些地區(qū)房地產(chǎn)銷售增速明顯低于一二線城市。

二線城市庫存水平適中，銷量彈性也適中。庫存較低省份分別為江西、湖南、湖北、河南和廣東，廣義庫銷比分別為4.4、4.5、4.5、4.8和5.0。省會和重要城市中，合肥、武漢、南昌、廈門和南京較低，在4.4~5.4之間。這些都是主要的二線省市。也有一些二線城市庫存水平較高，如杭州、寧波等，庫銷比高達9.4和10.2。二線城市的庫存和銷量特性，使得其庫存問題總體不大，一方面有一定壓力。另一方面有解決潛力和空間。

一線城市庫存水平有高有低，但銷量彈性大，庫存問題小。從廣義庫存來看，廣州和上海較低（6.1和6.2），北京和深圳甚至較高（均為8.4）?？紤]到近期一線城市大漲，部分城市甚至需要短期“補庫存”。

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