房子的保值和升值從專業(yè)的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。天津中原市場數(shù)據研究分析市場研究員張玉為有需求的購房者總結了以下幾點，僅供參考。

1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向

眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產品的產品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據研究分析市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質的地段，就意味著占據了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。

2、物業(yè)已成為房產保值要素

在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務。必須承認，良好的物業(yè)服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之后二手房市場房產保值提供了保證。

3、緊靠學校的小區(qū)、成保值“座上客”

隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬于教育質量好的緊靠學校的小區(qū)產。因此近些年，購購緊靠學校的小區(qū)也成了一種投資行為。只要小學、品牌小學不搬走，緊靠學校的小區(qū)的升值空間將十分巨大。當孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數(shù)據研究分析市場研究員張玉提醒大家，**帶來的不僅有商機，沿線站點附近的更是不斷走俏。較大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，的跌幅遠小于一般樓盤。

總之，購房是一門投資理財?shù)膶W問，購房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你較“合適”的建議。

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