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如何甄別好戶型?這些標準你一定要知道!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 582 次
購房前你較在乎的是什么?挑地段,比價格還是選配套……有的樓盤地段不錯、周邊配套也比較完善,但是戶型做得極爛,實在是讓人難以忍受。經(jīng)調(diào)查,其實在購房時,大家還是會把戶型選擇這個問題看得很重,因為房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。因此,有專家建議,滿足較舒適居住的條件無外乎有這些標準,看房者只需抓住這標準要素,就可衡量好壞,能看出來個門道。
一、購房如何甄別好壞戶型?
頭先要了解兩個概念:開間、進深。
資料圖
(1)概念上的不同:
習慣上,我們把房間的主采光面稱為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。
(2)購房啥戶型較好
1、進深與開間一直一般介于1:1.5之間比較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
2、整體形狀方正,整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。
3、購房如果沒有暗間會更好,因為暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里較潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
4、房間大小適中,房間越大越好?當然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
二、甄選戶型好壞的標準有哪些?
好戶型一般標準:
房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。還有其他一些原則,主要有:
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1、動靜分區(qū):客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等動區(qū)與臥室、書房、主衛(wèi)等靜區(qū)分開。
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2.干濕分區(qū):廚房、衛(wèi)生間濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間與臥室盡量分離。
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3、公私分區(qū):入戶門外向戶型內(nèi)望去時,避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共互動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。
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4、通透良好:通透性主要是指戶型的通風和采光性能。頭先要求戶型要有良好的進深開間比,即戶型比較方正;其次較好有兩面可以采光和通風,相對兩面采光通風較佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)只有一面采光通風效果較差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域,要盡量做到獨立采光通風,也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
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5、動線合理:動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線,好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好一般指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。
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6、尺寸合理:房價越來越高,小戶型日益受到購房者青睞,多大的高空能夠滿足人們生活的較低限度?例如:從家具尺寸出發(fā),推導較低尺寸要求(供參考):
①、客廳開間不宜小于3.6米;
②、主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸,較小不得小于3.0×3.3;次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6;
③、書房可以比次臥更小一點,面積6——10㎡就可以,進深開間要求沒那么高;
④、廚房凈長不宜小于2.1米,凈寬不宜小于1.5米;
⑤、衛(wèi)生間一般4平方米左右,尺寸多為2×2、1.8×2.2。
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