購房前你較在乎的是什么?挑地段，比價格還是選配套……有的樓盤地段不錯、周邊配套也比較完善，但是戶型做得極爛，實在是讓人難以忍受。經(jīng)調(diào)查，其實在購房時，大家還是會把戶型選擇這個問題看得很重，因為房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。因此，有專家建議，滿足較舒適居住的條件無外乎有這些標準，看房者只需抓住這標準要素，就可衡量好壞，能看出來個門道。

    一、購房如何甄別好壞戶型?

    頭先要了解兩個概念：開間、進深。

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    (1)概念上的不同：

    習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

    (2)購房啥戶型較好

    1、進深與開間一直一般介于1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

    2、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

    3、購房如果沒有暗間會更好，因為暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里較潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

    4、房間大小適中，房間越大越好?當然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

    二、甄選戶型好壞的標準有哪些?

    好戶型一般標準：

    房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。還有其他一些原則，主要有：

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    1、動靜分區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等動區(qū)與臥室、書房、主衛(wèi)等靜區(qū)分開。

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    2.干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間與臥室盡量分離。

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    3、公私分區(qū)：入戶門外向戶型內(nèi)望去時，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共互動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。

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    4、通透良好：通透性主要是指戶型的通風和采光性能。頭先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次較好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風較佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)只有一面采光通風效果較差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

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    5、動線合理：動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好一般指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。

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    6、尺寸合理：房價越來越高，小戶型日益受到購房者青睞，多大的高空能夠滿足人們生活的較低限度?例如：從家具尺寸出發(fā)，推導較低尺寸要求(供參考)：

    ①、客廳開間不宜小于3.6米;

    ②、主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，較小不得小于3.0×3.3;次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6;

    ③、書房可以比次臥更小一點，面積6——10㎡就可以，進深開間要求沒那么高;

    ④、廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;

    ⑤、衛(wèi)生間一般4平方米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

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