購(gòu)房時(shí)，除了看房?jī)r(jià)、戶型各要素外，還得關(guān)注日后居住成本、月供支出，選擇合適的貸款還款方式，等等，倘若對(duì)這些方面考慮不足，不要輕易購(gòu)房入市。

一、居住成本

購(gòu)房時(shí)，你有沒有想過購(gòu)這套房子所要付出的居住成本，自己是否負(fù)擔(dān)得起?除了月供外，購(gòu)房后可能馬上要開展裝修，裝修費(fèi)、置辦家具家電費(fèi)用保守估計(jì)也要十萬，另外物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、有線電視，這些費(fèi)用雖然不多，但都是長(zhǎng)年累月雷打不動(dòng)的支出。還有交通費(fèi)用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖房?jī)r(jià)低了，但可能上下班、出行交通成本會(huì)越多。購(gòu)房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否購(gòu)房了。

二、月供支出

在居住成本中，月供是較大的支出。很多人購(gòu)房難以一次性支付，要通過按揭貸款方式，湘潭網(wǎng)建議，月還款額需控制在家庭月收入的40%以內(nèi)，35%為宜，這樣才能不至于增加生活壓力。比如你月收入4000元，月供要在1600元內(nèi)才能住得起。

但現(xiàn)實(shí)中，很多年輕人為盡早購(gòu)房，月供支出超過家庭收入的一半，殊不知還貸壓力過重會(huì)讓你付出沉重的代價(jià)，對(duì)于其他該購(gòu)的東西不敢購(gòu)，該做的事不敢放手去做，與其這樣，則不如繼續(xù)租房更為明智。

三、貸款還款方式

現(xiàn)在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。如果不具備較強(qiáng)的還貸能力，建議選擇等額本息還款方式，因?yàn)橄鄬?duì)等額本金方式來說，這種方式月還款額固定，可適當(dāng)?shù)钟磥砩钭兓瘞淼娘L(fēng)險(xiǎn)，貸款期限建議越長(zhǎng)越好，20-30年均可。未來經(jīng)濟(jì)條件改善，也可選擇提前還款，不過如果貸款期限已過半，選擇提前還款也沒有意義了，因?yàn)檫€的大部分是本金。

今年“330新政”后，湘潭出臺(tái)了公積金新政，二套房頭付比例較低僅3成，降息后5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至3.75%，比商業(yè)貸款利率低1.9個(gè)百分點(diǎn)。以貸款50萬，還款30年計(jì)算，公積金貸款總利息可省下20萬，因此有條件的購(gòu)房者一定要用足公積金貸款。如果房屋總價(jià)較高，購(gòu)房實(shí)力不強(qiáng)，也要盡量用足公積金貸款，剩下的結(jié)合商業(yè)貸款，盡量提高貸款額度。

四、土地使用情況

購(gòu)房時(shí)，很多人會(huì)關(guān)注樓盤房?jī)r(jià)、地段、交通、配套等，卻常常容易忽略了土地所有權(quán)期限。這雖然與生活質(zhì)量無太大關(guān)系，但卻直接關(guān)乎購(gòu)房者利益。同地段內(nèi)土地使用權(quán)40年與70年的兩套房子，可要仔細(xì)權(quán)衡價(jià)格等因素了。尤其是購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，業(yè)主已居住十來年，購(gòu)房后就只有不到30年的居住權(quán)了，到時(shí)候可能由國(guó)家收回，可能需重新繳納土地使用權(quán)費(fèi)或者繼續(xù)免費(fèi)使用，至今法律還沒有明文規(guī)定。

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