房地產稅改革框架確定

　　房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內自行決定

　　房地產稅改革路徑日漸明晰。記者獲悉，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。據悉，房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內自行決定。

　　據了解，房地產建設環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前，個人購賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

　　國務院發(fā)展研究研究員倪紅日表示，未來房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產稅納稅人。

　　有房地產商認為，未來房地產稅若以評估價為繳稅基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產生抑制作用。

　　中國政法大學財稅法研究主任施正文表示，即便房地產稅立法完成，可以開征房地產稅，也不會全國范圍內統(tǒng)一開征，各地會各自出臺征收細則。

　　針對將在什么時間、以何種形式開征，以及征收對象、免征范圍的劃定等涉及具體執(zhí)行層面的問題，有業(yè)內人士稱暫時還沒有定論。

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