3月以來(lái)，樓市政策暖風(fēng)頻吹，但海南土地成交并未如預(yù)期火爆。據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年4月（4.1-4.30）海南全省土地成交宗數(shù)18宗；成交面積21.055427公頃，同比下降68.69%，成交金額31615.8456萬(wàn)元，同比下降75.54%。

其中住宅用地成交19.323437公頃，成交金額27924.2331萬(wàn)元；商業(yè)用地成交0.20289公頃，成交金額432.6125萬(wàn)元；其他用地成交1.5291公頃，成交金額3259萬(wàn)元。

碧桂園再拓陵水版圖 強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張攬地12公頃

4月，碧桂園作為僅此拿地的房地產(chǎn)商，在陵水英州鎮(zhèn)鎮(zhèn)域以招拍掛方式成交土地2宗，成交面積12.528公頃，成交金額24355.55萬(wàn)元，均用于用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房開(kāi)發(fā)。此次大動(dòng)作的拿地和碧桂園·珊瑚宮殿休閑度假區(qū)規(guī)劃有著密不可分的關(guān)系，可見(jiàn)碧桂園拓展陵水版圖的決心。

猜測(cè)：開(kāi)發(fā)商忙著“去庫(kù)存”

除了碧桂園，其他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度略顯謹(jǐn)慎。這或許和3月25日國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合發(fā)文優(yōu)化住宅土地供應(yīng)政策以及本地樓市“高庫(kù)存”有著密不可分的關(guān)系。

優(yōu)化住宅土地供應(yīng)政策要求政府根據(jù)市場(chǎng)供求情況確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，在規(guī)模高庫(kù)存地區(qū)暫停土地供應(yīng)。此次新政的出臺(tái)，主要作用在于調(diào)整市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保障民生及規(guī)范土地市場(chǎng)秩序等方面，其根本影響或?qū)⒂兄诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”，通過(guò)市場(chǎng)需求調(diào)節(jié)供應(yīng)源頭，對(duì)房?jī)r(jià)也將起到逐步穩(wěn)定的作用。

據(jù)走訪調(diào)查，不少開(kāi)發(fā)商表示，目前手頭上土地庫(kù)存充裕，短期內(nèi)是否拿地要看市場(chǎng)對(duì)政策的“消化”能力，當(dāng)前通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)手段加速“去庫(kù)存”是關(guān)鍵。

而自4月24日起，本省戶籍人士在?？谫?gòu)房較多可以6人入戶，進(jìn)一步放寬了本省籍居民購(gòu)房入戶條件，在一定程度上反映了本地樓市庫(kù)存高，政府希望以此進(jìn)一步促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

期待：下半年土地市場(chǎng)將會(huì)趨于活躍

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在土地市場(chǎng)低迷是短暫的。3月底以來(lái)，房產(chǎn)行業(yè)利好政策再度頻頻落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐漸回暖，只是市場(chǎng)有一個(gè)滯后期，相信開(kāi)發(fā)商的態(tài)度會(huì)由較初的悲觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，再逐漸變?yōu)闃?lè)觀，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)將會(huì)趨于活躍。

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