您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 業(yè)內(nèi)人士:樓市政策的目的應(yīng)是護(hù)衛(wèi)房市健康發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士:樓市政策的目的應(yīng)是護(hù)衛(wèi)房市健康發(fā)展
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新京報(bào) 閱讀 396 次
當(dāng)前房市新政要真正護(hù)衛(wèi)房市的健康發(fā)展,就需要摒棄“拔苗助長(zhǎng)”思維,通過(guò)真正厘清政府與市場(chǎng)的邊界,降低經(jīng)濟(jì)社會(huì)的交易成本,而非使政策無(wú)形中變成房?jī)r(jià)的助推劑。
繼去年10月有關(guān)部門(mén)調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后,較近監(jiān)管層又連續(xù)推出多重樓市重磅新政。市場(chǎng)普遍認(rèn)為,這一政策組合拳是超預(yù)期的,對(duì)房市會(huì)產(chǎn)生有效支撐,部分市場(chǎng)人士對(duì)地產(chǎn)股等出具看多預(yù)期。
剛需不是房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力
現(xiàn)行房市政策組合拳,能否讓房市如沐春風(fēng),至少目前還存在不確定性,抑或更確切地說(shuō),現(xiàn)行的房市新政尚難以為市場(chǎng)帶來(lái)類(lèi)似2009年后的行情。
目前,房市新政主要旨在激勵(lì)改善型剛需,而真正能刺激出一波房市行情需要的恰是投資、投機(jī)性需求者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看漲預(yù)期,剛需顯然是無(wú)法承載的。
即便是剛需,有條件地降低頭付和營(yíng)業(yè)稅,只是降低了房市交易門(mén)檻,但并未有效降低購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)成本,相反頭付比例的下降,貸款余額的增加,會(huì)帶來(lái)貸款 利息的增加,在新政尚難有效改變房?jī)r(jià)走勢(shì)等背景下,新政對(duì)價(jià)格敏感型的剛需群體,乃至投資、投機(jī)者等,都將不是一個(gè)可信的決策節(jié)點(diǎn)。
此外,經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩,房地產(chǎn)資 產(chǎn)價(jià)格泡沫和產(chǎn)能過(guò)剩同時(shí)并存,以及整個(gè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)上揚(yáng)等背景下,房市很難迎來(lái)類(lèi)似2009年的超級(jí)寬松政策,尤其是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的上揚(yáng)和各級(jí)政府財(cái)力 日漸削弱,使投資者不敢進(jìn)行長(zhǎng)期投資,這也是缺乏基本面支撐的股市自去年四季度以來(lái)能走出獨(dú)立行情的一個(gè)主要原因,即賺快錢(qián)。
人口遷徙影響房?jī)r(jià)只是炒作
當(dāng)前部分人士認(rèn)為,受房市產(chǎn)能過(guò)剩、人口向大城市遷徙的流向結(jié)構(gòu)等影響,新政對(duì)二三線城市的刺激作用有限,而一線城市則受惠人口遷徙的流入,將可能出 現(xiàn)小春天。這種所謂的結(jié)構(gòu)性分析看似合理,但實(shí)際是一個(gè)地道的概念炒作。一線城市的房市產(chǎn)能過(guò)剩不低于二三線城市,只是人口的流入一定程度上為一線城市注 入了一些不看空的理?yè)?jù);而且,人口的流入不一定能帶來(lái)剛需,流入人口能否在一線城市有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源,是流入人口是否有效剛需的必要條件,假設(shè)部分 人士通過(guò)賣(mài)出二三線城市的住房,以在一線城市置業(yè),那么二三線城市房產(chǎn)的售價(jià)無(wú)疑也是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)跨區(qū)置換的又一關(guān)鍵因素,若賣(mài)掉二三線城市的房產(chǎn)僅換得在一線城市的頭付,且自身在一線城市的工作和收入不穩(wěn)定,那么除賭徒式高風(fēng)險(xiǎn)偏好者外,很少有人會(huì)把自己置于家庭財(cái)務(wù)的懸崖之邊。
再次,人口流動(dòng)的航向是否是大城市,目前都是值得商榷的,畢竟,經(jīng)濟(jì)的減速、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的轉(zhuǎn)型及大城市的高生活成本,使大城市對(duì)就業(yè)的安置是不穩(wěn)定的,近年來(lái)出現(xiàn)的白領(lǐng)逃出北上廣潮流,反映人口流動(dòng)是可逆的。
政策應(yīng)避免“拔苗助長(zhǎng)”
當(dāng)前盡管穩(wěn)定房市預(yù)期,避免房?jī)r(jià)和地價(jià)大起大落有助于防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),但要真正促進(jìn)房市健康穩(wěn)定發(fā)展,需要房?jī)r(jià)理性回歸,且決策層在政策上為房?jī)r(jià)的理性回歸安置降落傘和剎車(chē)裝置,而非讓政策再次成為房市由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)的制動(dòng)裝置。
當(dāng)前的房市新政不妨可以換個(gè)思維。基于中長(zhǎng)期房市的健康成長(zhǎng),頭先政府應(yīng)盡快補(bǔ)上在公共服務(wù)和公共產(chǎn)品供給方面的缺位和不到位問(wèn)題,為居民提供免予恐 慌的自由,如基礎(chǔ)性公共社保體系、社會(huì)救濟(jì)體系、公租房等必需的公共服務(wù),為房?jī)r(jià)理性回歸安置降落傘和剎車(chē)裝置;同時(shí),鼓勵(lì)市場(chǎng)探索基于不動(dòng)產(chǎn)期貨、期 權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)證券化等金融衍生產(chǎn)品,為消費(fèi)者提供有效的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖和風(fēng)險(xiǎn)再配置工具等。
當(dāng)前房市政策應(yīng)致力于清理整頓不必要的行政和市場(chǎng)交易成本,打擊囤房、囤地等行為。如可考慮對(duì)持有兩年以上的非自住型商品房出售行為征收累進(jìn)制營(yíng)業(yè)稅,持有兩年以下非自住房的出手行為免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)考慮出臺(tái)持有環(huán)節(jié)物業(yè)稅。這一與現(xiàn)有政策在方向上反向的政策思路,旨在激活存量房市場(chǎng),緩解因囤房、囤地等帶來(lái)的房?jī)r(jià)非理性上漲和房?jī)r(jià)泡沫化問(wèn)題。
總之,當(dāng)前房市新政要真正護(hù)衛(wèi)房市的健康發(fā)展,就需要摒棄“拔苗助長(zhǎng)”思維,通過(guò)真正厘清政府與市場(chǎng)的邊界,降低經(jīng)濟(jì)社會(huì)的交易成本,而非使政策無(wú)形中變成房?jī)r(jià)的助推劑。掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市調(diào)控政策預(yù)期 短期房市仍將慣性下行
- 專(zhuān)家建議北京、上海等城市出臺(tái)購(gòu)房落戶政策
- 專(zhuān)家建議北京、上海等城市出臺(tái)購(gòu)房落戶政策
- 上海公積金貸款上限上調(diào):放松樓市調(diào)控的“信號(hào)”?
- 業(yè)內(nèi):股市火爆獲利資金回流可能引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲
- 三亞樓市“旺季不旺”成交冷清 價(jià)格未見(jiàn)松動(dòng)
- 高盛集團(tuán):房市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去 政府表現(xiàn)出色
- 漲跌之間樓市會(huì)否步入上升通道
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng):堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈
- 房市調(diào)控不言“松” 樓市應(yīng)為兩種資金找出路
- 房地產(chǎn)調(diào)控支持頭套住房 但房貸微調(diào)不意味房市調(diào)控放松
- 聚焦房?jī)r(jià):新的“拐點(diǎn)”會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)?