不動(dòng)產(chǎn)登記條例3月1日起正式開始實(shí)施，很多業(yè)內(nèi)人士及購房者都在猜想，2015年開年的一連串房產(chǎn)政策疊加也許是在為征收房產(chǎn)稅做鋪墊。無論這種說法是對(duì)是錯(cuò)，不可否認(rèn)，無論是不動(dòng)產(chǎn)登記還是征收房產(chǎn)稅，這些著眼長期的房產(chǎn)政策，無疑都將跟所有購房者息息相關(guān)。那么，很多購房者都在思考，在這些政策下，既要居住又要投資，該如何巧妙合理地取舍各種類型的房產(chǎn)呢?記者走訪了長春各區(qū)域的多家樓盤，看業(yè)內(nèi)人士怎么說。

　　住宅類產(chǎn)品

　　繁華地段小戶型可以保留

　　城市的繁華地段人口稠密，人員構(gòu)成復(fù)雜，外來務(wù)工人員大多都集中在此，據(jù)朝陽區(qū)一大型樓盤的置業(yè)顧問介紹：這些地段的小戶型產(chǎn)品往往是出租市場(chǎng)的翹楚，這些小戶型通常非常搶手，從來不愁找不到租戶，雖然這種產(chǎn)品單價(jià)都很高，但是由于搶手，資金回籠非?？欤允掷镉羞@種類型的房子，可以考慮保留。

　　人口多，位置大宅可以考慮購入

　　有人分析，未來如果真的征收房產(chǎn)稅，那么大戶型一定會(huì)成為樓市的寵兒。按照目前多數(shù)樓盤戶型的配比結(jié)構(gòu)，三居以上的大戶型占比往往低于30%。尤其目前我國家庭的生活方式，未來三代人一起居住的人會(huì)越來越多，需求大于供給，大戶型必定會(huì)受到熱捧。

　　開發(fā)區(qū)、市郊的房子建議不要留

　　新區(qū)、開發(fā)區(qū)的住宅一般價(jià)格較低，代價(jià)是各種配套還很落后，交通也不便利，也許開發(fā)商在營銷的時(shí)候，會(huì)讓你幻想到未來這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景，誘人的，但是升值的前提是該區(qū)域的不斷發(fā)展，這就牽涉到城市的發(fā)展與政府資源的匹配，業(yè)內(nèi)人士建議新環(huán)境下，此類回報(bào)率低、升值還需漫長培育的產(chǎn)品慎重入手。

　　商業(yè)類產(chǎn)品

　　旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)升值慢，不建議入手

　　旅游類地產(chǎn)及養(yǎng)老類地產(chǎn)總價(jià)往往很低，看似誘人，實(shí)則一些旅游城市規(guī)模都很小，消費(fèi)能力都很弱，這些旅游和養(yǎng)老項(xiàng)目缺乏盈利空間，有專家曾調(diào)查分析過，購旅游地產(chǎn)的人多數(shù)都是為了自用旅游，正常一般人一年甚至幾年才去一次，住酒店的方便程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自用房屋，實(shí)在沒必要置一處還需要牽扯精力打理的房產(chǎn)，而且旅游地產(chǎn)的升值很慢。從率角度看，不建議入手此類房產(chǎn)。

　　新區(qū)商鋪盡量不購，寫字間相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低

　　眾所周知，商鋪的價(jià)格比普通住宅高很多，從資金層面講，壓錢、率很低，尤其是城市新開發(fā)的地段，人口稀疏，各種配套不完善，從升值角度看，養(yǎng)鋪的時(shí)間會(huì)很漫長，屬于高風(fēng)險(xiǎn)投資，要謹(jǐn)慎對(duì)待。另外，也有一方聲音認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例主要影響的是住宅類產(chǎn)品，商鋪類受這一政策的影響有限，一些商鋪是否值得投資，還要看經(jīng)濟(jì)環(huán)境和商業(yè)氛圍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字間和商用小公寓產(chǎn)品相比較商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)低，如果自用，可以考慮此類產(chǎn)品。
 

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