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北上不取消限購 房地產(chǎn)市場的需求繼續(xù)起到穩(wěn)定的作用

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南方都市報(bào)  閱讀 349 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

各地“兩會(huì)”密集召開之際,房地產(chǎn)政策走向成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。率先公布的北京政府報(bào)告只字未提房地產(chǎn),而在近期的地方“兩會(huì)”上,北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,“北京房地產(chǎn)價(jià)格正有所回落,房價(jià)正理性回歸”。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會(huì)”現(xiàn)場表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi) 人士昨日向南都記者評(píng)論,其他一線城市很可能會(huì)效仿,選擇不取消限購。但另一方面,結(jié)合樓市數(shù)據(jù)和走勢(shì)分析,市場仍有政策放松的預(yù)期。昨日有廣東政協(xié)委員向南都記者直言會(huì)否取消限購“很難說”。

北上不取消限購

頗具標(biāo)桿意義的北京、上海已明確表示了2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態(tài)或?qū)?duì)房地產(chǎn)市場的需求繼續(xù)起到穩(wěn)定的作用。

率先公布的北京政府報(bào)告只字未提房地產(chǎn)。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,理由是“北京房地產(chǎn)價(jià)格正有所回落,房價(jià)正理性回歸”。

北京不急于放松限購是有底氣的。“剛需入市進(jìn)一步增加,小戶型成交占比上升。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向南都記者分析稱,信貸和公積金政策的逐漸寬松對(duì)市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加了9.8個(gè)百分點(diǎn)。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海也遏制住了此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會(huì)”現(xiàn)場明確表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。

“一線城市也需要加快去庫存,”克而瑞機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)林波向南都記者表示,從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看,2014年一線城市商品住宅新增供應(yīng)量4370萬平方米,同比增加19%,商品住宅累計(jì)成交約3210萬平方米,同比下跌22%,整體供求比為1.36,略供過于求。

該機(jī)構(gòu)分析,城市庫存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中的20個(gè)月降至年底的12個(gè)月,上海由13個(gè)月降至9個(gè)月。這意味著,一線的開發(fā)商也在加速出貨。

事實(shí)上,不少業(yè)內(nèi)人士均看漲一線城市房價(jià)。主要利好包括開發(fā)商的融資環(huán)境逐步向好。“我們目前地塊多位于北京、上海等一線城市及福建本土的優(yōu)勢(shì)區(qū)域,發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;泰禾集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受南都記者采訪時(shí)表示,如果加上資本市場的強(qiáng)大資金支持,有助于在市場分化和企業(yè)分化進(jìn)一步加劇的大背景下脫穎而出。

從全國范圍看,樓市難言回暖。1月1日-20日,易居發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米,環(huán)比下跌約27%。

“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的,但市場看漲情緒并沒有因此而回落。”上述機(jī)構(gòu)研究員嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者分析,尤其對(duì)于一二線城市而言,在2014年年底已出現(xiàn)房價(jià)止跌反彈的跡象,這會(huì)使得市場預(yù)期得到進(jìn)一步的改變。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2月份受春節(jié)因素的影響,預(yù)計(jì)成交量并不會(huì)太大。但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快,預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場成交量將繼續(xù)攀升。

“一般到了1月份,房企的節(jié)奏是會(huì)慢下來的。”華南一家大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人向南都記者解釋今年動(dòng)向稱,不僅推盤節(jié)奏放緩,成交規(guī)模也隨之下滑。這只是季節(jié)性原因。

廣州或觀望

昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣州在多個(gè)房地產(chǎn)政策決斷上慣常“跟風(fēng)”,北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。

從廣州的房地產(chǎn)成交動(dòng)向上看,近來“量價(jià)”兩大指標(biāo)總有一個(gè)要跌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控較新統(tǒng)計(jì),過去一個(gè)月,(2014.12.26-2015.1.25),廣州全市29個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下降,環(huán)比上月的43個(gè)減少14個(gè)。此外,1月共計(jì)37盤報(bào)價(jià)上漲,環(huán)比上月的36盤增加1個(gè),總體趨穩(wěn)。由于樓市開始步入了傳統(tǒng)的淡季,開發(fā)商以價(jià)換量的欲望減弱,樓市漲跌變動(dòng)不大。

“目前,廣州周度成交量已連續(xù)4周縮水,樓市步入淡季。”據(jù)廣州搜房監(jiān)控向南都記者透露,上周廣州一手成交量為1429套,環(huán)比下跌17%。

林波向南都記者表示,對(duì)限購區(qū)域和產(chǎn)品類型不宜“一刀切”,比如存量較大的區(qū)域進(jìn)行政策放松,140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場,供求自由匹配。

南都記者聯(lián)系不少華南大型開發(fā)商談?wù)撓拶彿潘蓡栴},多次認(rèn)為理應(yīng)逐步放松,但何時(shí)、怎樣放松,難以定論。政協(xié)廣東省委員會(huì)委員、中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授張建琦回應(yīng)南都記者稱,廣州會(huì)否取消限購“很難說”。

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