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果斷出手不猶豫 春節(jié)前購房好處多價格穩(wěn)定

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產信息網  閱讀 297 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  根據以往經驗來看,春節(jié)前夕往往是樓市窗口期,價格穩(wěn)定、促銷活動多,選擇在春節(jié)前購房,相比旺季來說好處還真不少。

  通常情況下,節(jié)前樓市相對要冷清一些,但從另外一個方面來看,意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內人士分析,春節(jié)前市場活躍程度下滑,這跟大多數人準備過節(jié)而導致購購意愿降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”,因為這意味著購家之間的競爭降低了不少,從而有了更大的選擇余地。

  再就是節(jié)前促銷活動并未減少,因此購房還能碰到意外的驚喜。記者近期就接到一些促銷電話,有業(yè)務員非常明確地告訴記者,現階段購房,除了價格維持原有的折扣之外,房源還可以車庫。

  此外,在春節(jié)前購房,房貸審批難度有所降低。有房產中介按揭部負責人表示,春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足,所以在現階段申請房貸,放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。

  還有就是春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策,市場整體價格變化幅度小,有利于購房者做出合理的決策。

  節(jié)前購房怎么挑

  一方面,我們要抓住樓市的窗口期果斷入市;但另一方面,我們也要根據當前市場特點,以及結合春節(jié)前市場的獨有特征,制訂相應的策略,做到理性置業(yè)。

  在談技巧之前,頭先必須明確的是哪些人可以在春節(jié)前購房?本刊不動產研究一直提倡,購房需要長期準備,從較初看房到較終挑選到合適的房子,需要一個過程,其中會涉及到挑選、比較、評判等各種問題,所以無法在短時間內一蹴而就。

  因此想要在春節(jié)前完成購房,應該是在3個月之前就開始看房,而且現階段已經做好準備的購房者,他們可以選擇在目前加快節(jié)奏,爭取節(jié)前“收工”。

  房企實力要關注

  近期佳兆業(yè)等房企接連出現問題,這給購房者提了一個醒,現階段購房,一定要關注資金安全問題。

  有業(yè)內人士分析指出,在2014年里,因為市場環(huán)境發(fā)生劇烈變化而導致部分房企出現危機,而在未來,類似的情況還會不斷上演,這是因為未來市場法則已經不再適合“玩票”性質的房企生存,但這類房企數量目前仍有不少。

  城門起火,殃及池魚,房企因為資金等出現問題,可能導致企業(yè)的重組或者倒閉,因此對于已經購了房但尚未收房的業(yè)主來說,則面臨著巨大風險,輕者無法按期拿到鑰匙,重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。

  所以在當前市場環(huán)境下,提醒購房者在選擇項目時,盡量多打聽一下開發(fā)商當前的運作情況,比如有多少項目在開工,其他地區(qū)項目進展情況,公司整體資金實力等等,以便做到心中有數。

  多做比較有必要

  春節(jié)前樓市降價信息滿天飛,而要真正享受到實惠,這需要學會選擇。

  眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾,優(yōu)惠、折扣滿天飛,年底是出手置業(yè)好時機。面對層出不窮的購房優(yōu)惠信息,購房者更需保持冷靜,不要只看到短期利益。

  那么,如何才能區(qū)別優(yōu)惠信息的真假呢?購房者可以先打聽一下前段時間的房源價格,再比較一下周邊在售樓盤價格,綜合比較后辨別優(yōu)惠高低,再做決定。

  同樣的道理,二手房市場上也充斥了不少“跳樓價”、“出血價”等等優(yōu)惠房源信息,購房者也應該學會判斷這些信息的真?zhèn)?,而不是僅憑中介報價就做出購購的決定。

  對于二手房源來說,判斷其報價是否合理,只需找到同地段、同類型的房源,就其報價進行對比即可,即使參照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以評判出房源報價情況。

  搜索范圍要擴大

  當然,春節(jié)前購房者可能會面臨供應減少、房源不多的局面,可能會挑不到合適的房源,其解決方案就是擴大搜索范圍。只要購房者沒有限定置業(yè)地點以及具體項目,還是可以找到滿意的房子。

  在現階段,很有可能會碰到自己之前看中的樓盤未開盤的情形。這是因為有部分開發(fā)商會選擇在春節(jié)前“蓄客”,等到春節(jié)之后行情轉暖再開盤,而近期包括上海、廣州等城市,市場新增房源數量較之前有不同程度的下滑,便是這種變化的具體體現。

  碰到這種情況時,解決辦法是擴大房源搜索范圍,尋找類似樓盤,完成購房計劃。

  果斷出手不猶豫

  在春節(jié)前購房,也要講究速戰(zhàn)速決,以免春節(jié)長假之后發(fā)生變化。

  當然,追求速度的前提是要求明確自身的需求,并與自身的經濟實力相匹配。購房是大宗消費,要結合自身情況,比如家人上班地點、子女教育、資金積累情況、家庭收入情況等多種因素來綜合考慮。

  比較忌諱的做法是沒有明確的想法,或者想法隨時改變,這會導致自己要么無法做出合理的判斷,要么是購不到合適的房子。

  在明確自身需求的前提下,碰到合適的房源,購房者可以盡快做出購購決策,而無需等到春節(jié)后再購,以免夜長夢多。與此同時,購房者也可以盡早聯(lián)系商業(yè)銀行,盡快將房貸申請材料遞交上去,不要等到年后與購房大軍擠在一起。

 

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