全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 2015年一線城市全面退出限購(gòu)的概率不大

2015年一線城市全面退出限購(gòu)的概率不大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)  閱讀 495 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市筑底?

  2014年12月一線城市量?jī)r(jià)雙升

  1月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,2014年12月,一、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均有所增加。

  新房市場(chǎng)中,全國(guó)僅深圳微漲1.2%。在此之前,70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比無(wú)一上漲。

  與此同時(shí),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅也繼續(xù)收窄。

  記者據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)測(cè)算,70個(gè)大中城市,2014年12月新房新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.58,環(huán)比上升0 .17%,連續(xù)4個(gè)月上升。二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為99.67,環(huán)比0.06%,連續(xù)3個(gè)月上升。

  更值得一提的是,劉建偉表示,受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤力度等多重因素影響,去年12月新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%,再創(chuàng)年內(nèi)新高。

  一線城市率先回暖

  作為樓市的風(fēng)向標(biāo),一線城市止跌速度要快于其他城市。

  劉建偉介紹,2014年12月,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%。

  “量漲”之時(shí),一線城市的房?jī)r(jià)也現(xiàn)復(fù)蘇通道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年12月,一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全面上漲,這也是一線城市二手房?jī)r(jià)自2014年6月下跌以來(lái)的頭次全部上漲;新建商品房?jī)r(jià)中,全國(guó)僅深圳一地房?jī)r(jià)上漲,微漲1.2%。

  更值得一提的是,一線城市在去年年底顯現(xiàn)的翹尾行情,已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。

  今年1月上旬,一線城市土地成交合計(jì)14宗,平均樓面價(jià)每平方米達(dá)到了11743元,溢價(jià)率達(dá)到了30.46%。其中,5宗住宅用地成交的樓面價(jià)每平方米達(dá)到了17353元,均創(chuàng)2014年來(lái)的新高。

  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,相比三四線看得見的風(fēng)險(xiǎn),一線城市的樓市更為安全,現(xiàn)在房企正全面回歸一線城市搶奪土地,樓面價(jià)接近或者超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

  張大偉亦認(rèn)為,在高地價(jià)頻出的背景下,一線城市的房?jī)r(jià)也將持續(xù)進(jìn)入上升通道中。

  僅5城市限購(gòu)

  就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的前一日,廈門市政府發(fā)文取消限購(gòu),也就是說(shuō),截止到目前,全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞仍在執(zhí)行限購(gòu)政策。

  此前由中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出,2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主,限購(gòu)政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。

  2015年初,有關(guān)一線城市將在2015年取消限購(gòu)的市場(chǎng)傳言也頻頻傳出。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自住建部獲悉,在部署2015年樓市工作時(shí),住建部部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)要準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行中存在的新情況、新問(wèn)題,注意地區(qū)間的差異,跟著市場(chǎng)走勢(shì),積極應(yīng)對(duì),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。并未提限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控的字眼。

  在張大偉看來(lái),這也意味著,一線城市將具備限購(gòu)調(diào)整的自主權(quán)。不過(guò),張亦認(rèn)為,對(duì)于一線城市而言,限購(gòu)并不只是抑制購(gòu)房需求的樓市調(diào)控措施,長(zhǎng)期來(lái)看,是服務(wù)于一線城市控制人口規(guī)模的新型城鎮(zhèn)化方向,很難退出。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦致電四大一線城市房管局、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)及開發(fā)商獲悉,2015年,一線城市全面退出限購(gòu)的概率不大。

  上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士表示,上海住房限購(gòu)政策并未變化。

  一位接近北京市政府的人士告訴記者,北京并未在政策層面上對(duì)取消限購(gòu)有過(guò)探討,短期來(lái)看,取消限購(gòu)的概率不大。

  北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,從2014年限購(gòu)?fù)顺龅某鞘衼?lái)看,實(shí)際對(duì)市場(chǎng)的刺激作用有限,限購(gòu)?fù)顺鍪沁t早的事,但短期來(lái)看,一線城市尤其是北京全面退出的概率不大。

  改善性住房需求上位

  雖然短期來(lái)看,一線城市限購(gòu)全面退出的概率不大,不過(guò),原住建部政策研究副主任王玨林認(rèn)為,政策存在微調(diào)的可能性,比如釋放改善性住房需求。

  東部一位住建系統(tǒng)的人士告訴記者,2015年的樓市狀況并不一定會(huì)比2014年簡(jiǎn)單,不同城市、區(qū)域間的分化將會(huì)更加持續(xù)。

  在一線城市樓市復(fù)蘇的背景下,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2014年12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個(gè)城市,出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的情況。

  上述住建系統(tǒng)人士認(rèn)為,在此背景下,也要求各地更加積極主動(dòng)作為,在樓市調(diào)控措施上,相比此前,地方將更具自主權(quán)并偏向市場(chǎng)化手段。

  國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫在1月16日召開的頭次國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示,房?jī)r(jià)適當(dāng)波動(dòng)是在擠出投機(jī)性需求,并不意味著未來(lái)政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面將無(wú)所作為,2015年將穩(wěn)定住房消費(fèi),是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉(zhuǎn)變。

  張大偉亦認(rèn)為,此前諸多限購(gòu)、限貸等諸多政策在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求時(shí),也一定程度上誤傷了改善性住房需求,未來(lái)釋放改善性住房需求或?qū)⒊蔀榻鉀Q高庫(kù)存的。

  中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌亦認(rèn)為,當(dāng)前樓市確實(shí)出現(xiàn)供過(guò)于求和階段性飽和情況,在相對(duì)市場(chǎng)飽和的狀態(tài)下,去庫(kù)存將成為,在刺激住房消費(fèi)方面,除了滿足頭套剛需以及新進(jìn)城市的新市民購(gòu)房需求外,改善性購(gòu)房需求也存在很大的釋放空間

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)