據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10月份第四周海南商品房共簽約1911套，相較于上一周（10.13-10.19）1514套成交量環(huán)比上漲26.22%；簽約面積約179402.13平方米，環(huán)比上漲31.98%；簽約住宅均價約為8992.77元/平方米，環(huán)比上漲了21.28%。

10月第四周（10.20-10.26）海南樓市成交數(shù)據(jù)

10月第四周與10月第三周海南樓市成交數(shù)據(jù)環(huán)比

　　10月市場在持續(xù)升溫，國慶長假后，海南樓市成交量已經(jīng)連續(xù)三周呈“量價齊漲”之勢。全省共15個市縣有成交數(shù)據(jù)，其中，?？凇⑷f寧、文昌、屯昌、儋州五城市的住宅成交量環(huán)比漲幅分別達(dá)到57.39%、23.08%、206.31%、450.00%、380.00%。海南樓市剛需度假人群置業(yè)熱度不減，絕大多數(shù)城市成交上漲，隨著成交持續(xù)回暖，庫存總量去化壓力有所緩解。

　　陵水成交均價頭超三亞 雙重因素導(dǎo)致三亞量價雙降

　　三亞，一直以來都是海南旅游地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，其房產(chǎn)均價甚至高于北上廣深。然而，今年以來，受房地產(chǎn)預(yù)期向下和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境走弱的拖累，海南樓市成交量大幅下降，以價換量趨勢明顯，即使是三亞也未能幸免。數(shù)據(jù)顯示，10月第四周三亞成交量為227，同比下降了10.63％，成交面積11.76％的增幅，成交均價下降了10.41％。 而陵水成交均價躍全省之頭，以高端均價22418.51元/每平趕超三亞。

　　在全國一片唱降聲中，三亞當(dāng)然也沒有例外，10月第四周三亞量價齊跌，就連一向傲嬌的主城區(qū)，似乎在這場降價風(fēng)波中，更成為了主戰(zhàn)場。當(dāng)然，主城區(qū)降價的項目畢竟還是在少數(shù)，尤其是降價能夠達(dá)到千元以上。面對萎縮的市場，上半年有的房企撐住了，而有的房企則熬不住，以“降價”來調(diào)整銷售戰(zhàn)略，尤其在樓市進(jìn)入金九以后，開發(fā)商更不可能輕易放棄這個后半場廝殺的機(jī)會。

　　然而房價下降，并未帶來成交量的上漲，成交不但沒有反彈，反而繼續(xù)下滑1成多，主要原因或是三亞樓市的率已難讓投資者滿意，部分高價購房的投資者已被套牢，可以看到現(xiàn)在的市場極其低迷，投資客對房地產(chǎn)投資缺乏信心。

海南樓市一周成交走勢

海南各市縣一周成交銷量

　　從各個區(qū)域來看，本周成交前三名較上周有所變化，?？谝?09套的成交套數(shù)奪回了，文昌區(qū)以成交340套居次席，三亞以227套位列第三，前周成交量不錯的保亭則成交2套，而澄邁以100套成交位列第五。瓊海、陵水成交量分別為64套、81套，其他數(shù)據(jù)成交量變化不大，從成交量數(shù)據(jù)表看出，房地產(chǎn)新政對海南樓市的影響不算很大。

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