記者10月24日從三亞市政府獲悉，三亞將進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃管理集約利用土地，今后該市土地一級開發(fā)一律由政府負(fù)責(zé)實(shí)施，經(jīng)營性建設(shè)用地一經(jīng)出讓，不再受理土地變性等申請，商品住宅戶型面積必須在80平方米以上(含公攤)，在既有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)上，該市還將規(guī)劃若干個(gè)新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　根據(jù)三亞行政區(qū)劃調(diào)整，三亞將按照“主城區(qū)+區(qū)政府所在地”的發(fā)展框架，在兩年內(nèi)完成行政建制區(qū)及區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃編制，實(shí)現(xiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋。劃定耕地、林地、山體、海域、海岸線、水系、濕地等生態(tài)保護(hù)紅線，強(qiáng)化自然資源和生態(tài)空間管控，25度以上坡地只能建設(shè)保護(hù)性生態(tài)景區(qū)，禁止用于建設(shè)酒店、開發(fā)房地產(chǎn)或其他帶有住宿功能的經(jīng)營性項(xiàng)目。在海棠灣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、崖州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、吉陽動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地等園區(qū)的基礎(chǔ)上，三亞將再規(guī)劃若干個(gè)新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　今后，除因公共利益需要或城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整占用土地權(quán)益人部分經(jīng)營性建設(shè)用地，政府可按法定程序?qū)σ?guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整外，經(jīng)營性建設(shè)用地一經(jīng)出讓，不再受理土地權(quán)益人的用地性質(zhì)和容積率變更申請。三亞將合理控制普通商品住宅開發(fā)，商品住宅面積必須在80平方米(含公攤)以上，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)與該市支持的其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

　　今后，三亞土地的一級開發(fā)一律由政府負(fù)責(zé)實(shí)施，不再與企業(yè)合作實(shí)施新的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，土地征收一律由政府統(tǒng)一實(shí)施并按規(guī)定收儲(chǔ)。對目前有企業(yè)參與的土地一級開發(fā)合作項(xiàng)目要加強(qiáng)管理和監(jiān)督，規(guī)范土地一級開發(fā)區(qū)域土地供應(yīng)，防止企業(yè)“圈地”、“囤地”。

　　三亞將規(guī)范土地使用權(quán)占用補(bǔ)償管理，占用以出讓方式供應(yīng)的土地，原則上以貨幣補(bǔ)償方式收回，若被占用后剩余的土地不能正常使用，且同時(shí)滿足原土地面積不小于10畝、按等值原則測算后用于置換的土地面積不小于10畝、用于置換的土地價(jià)值相對于原土地價(jià)值溢價(jià)不超過10%等條件，土地權(quán)益人可申請采用置換土地方式進(jìn)行補(bǔ)償。

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