相比過去的二三十年，近幾年中國房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)起云涌、市場激蕩。商品住宅市場空間仍在擴大，房企的銷售規(guī)模已十倍、百倍精進;房企頻出大手筆，在房地產(chǎn)的不同領(lǐng)域開疆拓土，尋找下一個行業(yè)高地。

    房企新的探索、嘗試，有些已露崢嶸，且前景看好，旅游地產(chǎn)正是其中之一。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云，把中國旅游地產(chǎn)和旅游業(yè)的前景掛鉤，認為“有多看好中國旅游產(chǎn)業(yè)的前景，就有多看好中國旅游地產(chǎn)的前景”。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓直言：“我國旅游地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，旅游物業(yè)開發(fā)將成為未來十年中國房地產(chǎn)業(yè)較亮麗的風(fēng)景線。”

    未雨綢繆下的新探索

    未來十年，中國房地產(chǎn)業(yè)前景如何?有說是“黃金時代”，有說是“白銀時代”。黃金時代也好，白銀時代也罷，更多是從房地產(chǎn)行業(yè)的銷售規(guī)模、銷售金額、銷售價格方面作判斷。這些數(shù)據(jù)的樂觀表現(xiàn)，無法掩蓋一個事實：房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間越來越小。早在2012年，萬科總裁郁亮已經(jīng)說過，未來房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將下降，向制造業(yè)靠近。

    合富輝煌頭席市場分析師黎文江舉例說，部分城市地價占房價的50%，加上其他稅費、銀行利息等，房地產(chǎn)的利潤空間已很小。迫于住宅利潤越來越低，房企開始多方面的嘗試。“面對房地產(chǎn)行業(yè)的10年調(diào)控，房企現(xiàn)在的主要精力已不在應(yīng)對房價方面，而在應(yīng)對未來發(fā)展方向上，房企未雨綢繆，尋找新的利潤增長點。”在尋找新的利潤增長點過程中，房企各展所長，有房企走向海外，有房企加大商業(yè)比例，有房企加大旅游地產(chǎn)的開發(fā)。

    當(dāng)然，旅游地產(chǎn)并非新鮮事物。只是，此前的旅游地產(chǎn)屬于小眾化市場，現(xiàn)在越來越大眾化，旅游地產(chǎn)所涉及的區(qū)域，房企在旅游地產(chǎn)方面的投入、規(guī)模，都遠非多年前可以想象。謝逸楓分析認為，自從2009年以來，發(fā)展旅游和文化產(chǎn)業(yè)日漸被提升到國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的高度，旅游地產(chǎn)開發(fā)成為房企爭相追捧的投資熱點。到了2010年年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元，旅游地產(chǎn)項目的投資占2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的6.2%。

    旅游地產(chǎn)越走越好

    房企能把巨額資金投入到旅游地產(chǎn)上，自然是因為該領(lǐng)域前景備受看好，有較大的想象空間。

    “隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，消費者的消費觀念也在改變，在這種情況下，旅游業(yè)會得到長足發(fā)展，進而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中就包括了旅游地產(chǎn)。”蔡云判斷，未來旅游地產(chǎn)會越走越好。

    謝逸楓同樣覺得旅游地產(chǎn)有著美好的明天。“政府相繼出臺刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，無形中為我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊發(fā)展的平臺，這是旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)和動力保證。市場需求上，正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。”

    謝逸楓認為，旅游地產(chǎn)市場日趨成熟，可利用資金相對充足，強勢投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢、營銷優(yōu)勢已捷足先登，劃地為界，搶占先機。“未來幾年我國旅游地產(chǎn)前景廣闊，旅游與地產(chǎn)橫向結(jié)合的模式，必將帶來旅游地產(chǎn)業(yè)的美好明天。”
 

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