提要：海口市政府明文中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策引起國(guó)內(nèi)廣泛關(guān)注，7月17日起，購(gòu)房者無(wú)需再提供住房套數(shù)證明即可在?？谫?gòu)房。然而，當(dāng)年一同執(zhí)行限購(gòu)政策的三亞是否有取消意向？7月24日，海南新浪樂(lè)居獲悉，三亞市住建局已將取消限購(gòu)方案提交三亞市政府，政策是否能通過(guò)，有待審批。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，三亞離限購(gòu)政策松綁不遠(yuǎn)。

　　三亞正在擬取消限購(gòu)方案

　　7月17日，?？谑姓掳l(fā)通知，?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。目前，海口400多家房企、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到政府下發(fā)的正式文件。

　　?？诿魑闹兄瓜拶?gòu)政策后，三亞成為海南僅此一個(gè)還實(shí)行限購(gòu)政策的城市。 7月24日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人向樂(lè)居記者表示，三亞還沒(méi)有取消限購(gòu)政策，購(gòu)房者置業(yè)時(shí)仍會(huì)受到限購(gòu)政策的限制，提供的材料、證明等仍不能缺少。雖然如此，三亞市住建局結(jié)合三亞實(shí)際市場(chǎng)情況，已經(jīng)向三亞市政府提交取消限購(gòu)方案。“目前，上級(jí)部門(mén)還在審核，是否能夠取消還有待審批，目前不能給確切說(shuō)法。” 

　　三亞樓市上半年成交量下降明顯 

　　縱觀(guān)2014年上半年，三亞樓市不容樂(lè)觀(guān)。據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年三亞住宅成交套數(shù)總共8710套，均價(jià)23847元/平。而去年三亞樓市成交10602套，均價(jià)22994元/平。顯然，三亞上半年樓市成交價(jià)格雖然趨于平穩(wěn)，但成交量下滑趨勢(shì)明顯。 

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi) 人士李明分析，三亞市的購(gòu)房者85%來(lái)自島外，他們到三亞購(gòu)房并非剛性需求，受?chē)?guó)家政策和經(jīng)濟(jì)因素的影響，一有風(fēng)吹草動(dòng)，這些非剛性需求的購(gòu)房者或是拋掉手中的房產(chǎn)收回投資，或是不再出手購(gòu)房。此外，新預(yù)售的迎賓路兩側(cè)的項(xiàng)目區(qū)域位置相近、戶(hù)型結(jié)構(gòu)相似，同質(zhì)化非常高，產(chǎn)品差異性不明顯，必然產(chǎn)生競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售的情況。

　　開(kāi)發(fā)商期待限購(gòu)取消盼刺激市場(chǎng)　　

　　?？谥兄瓜拶?gòu)政策，業(yè)內(nèi)一片歡呼。采訪(fǎng)過(guò)程中，樂(lè)居記者也了解到三亞的開(kāi)發(fā)商同樣期待能夠取消限購(gòu)以便激活市場(chǎng)。

　　三亞小院銷(xiāo)售經(jīng)理朱文江表示：“三亞小院位于三亞市區(qū)限購(gòu)地段。根據(jù)政策走向，三亞取消限購(gòu)是遲早的事。作為開(kāi)發(fā)商，我們是很期待的。取消限購(gòu)肯定會(huì)擴(kuò)大市場(chǎng)群體，并會(huì)刺激消費(fèi)者心理，對(duì)樓市起到積極作用。”

　　三亞灣紅樹(shù)林度假世界銷(xiāo)售總監(jiān)崔琳琳表示，由于該項(xiàng)目不屬于限購(gòu)范圍，本不受限購(gòu)政策影響。“明文取消限購(gòu)應(yīng)該會(huì)對(duì)整個(gè)三亞市場(chǎng)帶來(lái)積極作用，帶來(lái)更多客戶(hù)。因此，從三亞整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，期待政策取消是必然的。”

　　采訪(fǎng)中，多個(gè)位于三亞限購(gòu)地段的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示對(duì)三亞取消限購(gòu)期待較大，希望三亞市政府可以在適當(dāng)時(shí)機(jī)下發(fā)文件，中止限購(gòu)政策?！　?emsp;

　　三亞 離限購(gòu)政策松綁有多遠(yuǎn)？

　　海經(jīng)聯(lián)主席齊志輝表示，取消限購(gòu)政策是一種趨勢(shì)，?？谝呀?jīng)順勢(shì)而走。三亞作為旅游城市，以旅游地產(chǎn)為主，市場(chǎng)面向全國(guó)，取消限購(gòu)政策應(yīng)該是必然之事。“取消限購(gòu)后，供求關(guān)系發(fā)生變化，樓市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)。”齊志輝說(shuō)，來(lái)三亞購(gòu)房的人多了，價(jià)格應(yīng)該會(huì)往上揚(yáng)。

　　中原地產(chǎn)研究主任馬曉亮認(rèn)為，政府取消限購(gòu)是因?yàn)閹?kù)存量高，市場(chǎng)疲軟，以政策來(lái)刺激市場(chǎng)。?？趲?kù)存量再創(chuàng)新高，供應(yīng)與需求之間的矛盾是目前市場(chǎng)等待解決的問(wèn)題。“從?？诘某山涣縼?lái)看，主要來(lái)自于剛需市場(chǎng)。?？谥兄瓜拶?gòu)政策的效果不會(huì)立即顯現(xiàn)出來(lái)。”馬曉亮說(shuō)：“三亞市場(chǎng)有所不同，更依賴(lài)于外來(lái)市場(chǎng)。三亞取消限購(gòu)應(yīng)該會(huì)是必然的，但個(gè)人認(rèn)為不會(huì)是現(xiàn)在。9月份后，海南樓市旺季時(shí)節(jié)，政府取消限購(gòu)政策，將對(duì)樓市起到較大促進(jìn)作用。”

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