宏觀數(shù)據(jù)顯示，在微刺激政策作用下經(jīng)濟出現(xiàn)明確向好，7月PMI達到51.7%，比上月上升0.7個百分點，且已連續(xù)5個月回升。房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境呈現(xiàn)明顯趨松之勢，層面則持續(xù)推進棚改工作。此外，戶籍制度改革將對房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展產(chǎn)生影響。7月，住宅市場成交表現(xiàn)仍然差強人意。在目前各類外圍因素刺激作用下，預計下一階段市場有望出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)。

　　政策環(huán)境明顯趨松  戶籍制度改革推進

　　上周，四川省財稅廳公布財政鼓勵頭套房貸款政策，決定今年下半年對金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)頭次購購自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。該舉措直指對當下市場影響舉足輕重的信貸環(huán)節(jié)，且目前除一線城市外限購政策幾乎全線松動，可見地方政府救市意愿溢于言表。雖然商業(yè)銀行從利益角度而言選擇利率上浮更佳，故政策后期執(zhí)行落實效果尚待觀察，但房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境已經(jīng)明顯趨松。

　　層面持續(xù)推進棚改工作。8月4日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，其中特別指出要落實好各項支持政策，具體包括1）確保建設用地供應，編制棚戶區(qū)改造安置住房用地供應計劃；2）落實財稅支持政策，、省、市（縣）三級政府方向明確；3）加大金融支持力度，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區(qū)改造融資體系。上周，銀監(jiān)會已經(jīng)批復國家開發(fā)銀行住宅金融事業(yè)部開業(yè)，將進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚改工作的支持作用。

　　此外，戶籍改革推進將對房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展產(chǎn)生影響。7月30日，國務院發(fā)布《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》，提出到2020年努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。其中，差別化的落戶政策將逐步縮小城鄉(xiāng)差距，在加速城鎮(zhèn)化進程的同時，拉動內(nèi)需、刺激投資，提振中國經(jīng)濟。

　　7月成交仍處低位  市場有望階段好轉(zhuǎn)

　　7月，雖然各地限購令放松蔚然成風，但住宅市場成交表現(xiàn)仍然差強人意。無論是新房還是二手房市場，盡管環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回升，但仍處于今年以來月度低位。從新房市場來看，中原監(jiān)測的全國40個城市，7月新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達到13%。對比今年以來月度成交水平，7月成交量僅好于今年2月以及6月，而較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。從二手房市場來看，根據(jù)中原估測，7月六大城市二手住宅成交面積為337萬平方米，雖然環(huán)比6月增長8%，但仍處于歷史低位。與新房同為今年以來月度成交量的第三低位，且較去年月均成交面積大幅回落41%。

　　成交價格方面，中原領跑指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月，六城市二手住宅價格指數(shù)跌幅多數(shù)收窄。其中天津指數(shù)僅下跌一個月就轉(zhuǎn)跌為升，北京指數(shù)環(huán)比跌幅基本與上月持平，其余四城市指數(shù)雖繼續(xù)下跌，但跌幅均有所收窄。除天津外，其余城市二手住宅價格均已連續(xù)下跌三個月以上，累計跌幅在2.31%~4.55%之間。此外，從較近一周中原經(jīng)理指數(shù)來看，四大城市均出現(xiàn)上漲，市場信心整體出現(xiàn)復蘇。在目前各類外圍因素刺激作用下，預計市場有望出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)。對于房企而言，迎來了借機消化庫存的良機；對于消費者而言，部分城市購房者或?qū)⒓涌烊胧胁椒ァ?/p>

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