2014年7月28日海南省統(tǒng)計局公布《2014上半年海南房地產(chǎn)開發(fā)運行情況簡析》，報告顯示2014上半年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長，但投資增速持續(xù)放緩，房屋銷售面積不斷下降，房屋新開工面積明顯回落，企業(yè)來源于定金及預(yù)付款的資金大幅減少。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩

從今年一季度開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈逐月放緩趨勢。上半年，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資608.84億元，增長21.7%，增速同比回落7.5個百分點，比一季度30.4%的增速回落8.7個百分點。

分結(jié)構(gòu)看，住宅投資依然是我省房地產(chǎn)投資的主力，但其增幅落后于房地產(chǎn)投資。上半年，住宅投資499.27億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的82%，增長15.3%，增速同比回落23.7個百分點，比一季度回落8.5個百分點；辦公樓投資3.83億元，下降25.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資57.13億元，增長1倍；其他投資48.6億元，增長42.6%。

分地區(qū)看，西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，東部和中部地區(qū)投資增速低于全省平均水平。上半年，西部地區(qū)完成投資107.99億元，增長35.9%，占全省房地產(chǎn)投資的17.7%；東部地區(qū)完成投資467.54億元，增長19.5%，占全省房地產(chǎn)投資的76.8%；中部地區(qū)完成投資33.31億元，增長12.4%，占全省房地產(chǎn)投資的5.5%。

作為房地產(chǎn)投資主力的東部市縣自今年一季度以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩。上半年東部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速比去年同期回落3.1個百分點，比一季度回落10.6個百分點。其中，降幅較大的市縣分別為文昌市、萬寧市及瓊海市。上半年，文昌市完成投資47.81億元，增長72.7%，增速比一季度回落42.4個百分點；萬寧市完成投資44億元，增長7.6%，增速比一季度回落39.2個百分點；瓊海市完成投資58.72億元，增速比一季度回落36個百分點。

二、新開工面積降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

今年以來，我省房屋施工進(jìn)度較慢，新開工面積下降明顯，并且降幅呈持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢。上半年，房屋新開工面積為569.68萬平方米，下降32.3%，降幅比去年同期擴(kuò)大24.8個百分點，比今年一季度擴(kuò)大30個百分點。其中，住宅新開工面積為471.02萬平方米，下降35.3%，降幅比去年同期擴(kuò)大27.8個百分點，比一季度擴(kuò)大40.4個百分點。

三、房屋銷售持續(xù)下降

受房地產(chǎn)市場限購及信貸緊縮政策的持續(xù)影響，今年以來，我省房屋銷售呈持續(xù)下降態(tài)勢，房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。上半年，全省累計房屋銷售面積為464.58萬平方米，同比下降18.8%，降幅比一季度擴(kuò)大12.6個百分點。其中，住宅銷售443.54萬平方米，下降20.8%，降幅比一季度擴(kuò)大13.2個百分點。上半年，全省累計房屋銷售額為488.08億元，下降12.5%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個百分點。其中，住宅銷售額為466.56億元，下降14.6%，降幅比一季度擴(kuò)大4.8個百分點。

我省房屋銷售面積的持續(xù)下降與保障性住房建設(shè)及銷售的大幅減少有密切關(guān)系。上半年，保障性住房累計銷售30.82萬平方米，比去年同期減少59.42萬平方米，下降65.8%。除去保障房外的純商品房銷售面積為433.76萬平方米，比去年同期下降10%。保障房銷售的大幅減少也是房屋銷售均價不降反升的主要原因，上半年，我省房屋均價為10505元/平方米，比去年同期9753元/平方米的房屋均價增長7.7%。

分地區(qū)看，東、中部地區(qū)銷售面積降幅均大于全省平均水平。上半年，東部地區(qū)銷售面積為319.27萬平方米，下降21.3%，降幅比一季度擴(kuò)大8.6個百分點；中部地區(qū)銷售32.12萬平方米，下降37.4%，降幅比一季度擴(kuò)大33.4個百分點；西部地區(qū)銷售113.19萬平方米，下降1.7%，降幅比一季度擴(kuò)大15.7個百分點。

四、企業(yè)資金來源或面臨壓力

上半年，企業(yè)本年到位資金為1018.42元，增長15.4%，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速6.3個百分點，主要由于房屋銷售面積的進(jìn)一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付，開發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌，企業(yè)開發(fā)資金來源或面臨壓力。上半年，來源于定金及預(yù)付款的資金為266.41億元，同比下降16.4%，而上年此項資金來源增長73%。從總量上看，定金及預(yù)付款占本年到位資金的26.2%，比重同比下降10個百分點。企業(yè)自籌資金444.71億元，增長32.4%，占本年到位資金的43.7%，比重較去年同期提高5.7個百分點。

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