日前，商報(bào)記者了解到，進(jìn)入5月以來(lái)，?？谏唐贩夸N(xiāo)售量下滑，均價(jià)環(huán)比節(jié)節(jié)下跌，?？谑姓畬⒂诮诔雠_(tái)相關(guān)措施，確保海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)此，有專(zhuān)家表示，真正能助力樓市的恐怕是商業(yè)銀行。     

進(jìn)入5月以來(lái)，全國(guó)樓市銷(xiāo)售低迷，購(gòu)房者觀看情緒越來(lái)越濃郁，樓盤(pán)成交量大幅下滑，價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下跌，海口也不例外。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，4月，?？谛陆ㄉ唐贩浚ú缓Ｕ闲宰》浚﹥r(jià)格環(huán)比呈“停滯”趨勢(shì)，同比則上漲2.5%。與3月份相比，同比漲幅則減少0.1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅顯然回落。直至5月，在剛剛過(guò)去的前三周，?？谏唐贩烤鶅r(jià)環(huán)比大幅下降，并呈進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢(shì)。

?？谀抽_(kāi)發(fā)商一位不愿意透露姓名的人士告訴記者，近期海口樓市將進(jìn)入半年之久的淡季，又受全國(guó)樓市不景氣等諸多因素影響，海口有個(gè)別樓盤(pán)以5折促銷(xiāo)，但銷(xiāo)售量依然不理想。實(shí)際上，隨著?？谕恋貎r(jià)格逐年上漲，建筑原料價(jià)格上漲，加上樓盤(pán)精裝等資金投入，利潤(rùn)空間大大縮小，樓盤(pán)低至5折銷(xiāo)售，已經(jīng)是較大限度促銷(xiāo)。    

5月22日，記者了解到，海口市政府近期疑出臺(tái)相關(guān)措施，確保?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，此舉包括精簡(jiǎn)審批事項(xiàng)、壓縮審批時(shí)間，進(jìn)一步完善限價(jià)商品房申購(gòu)條件、提高審核效率，適度放寬商品房預(yù)售許可條件等等。記者多方采訪，想進(jìn)一步了解措施的具體細(xì)則，但未有明確的回復(fù)。

針對(duì)?？趯⒊雠_(tái)的相關(guān)措施，能否令?？跇鞘兄鼗鼗盍?？對(duì)此，海南恒訊地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總裁林先生認(rèn)為，海口甚至整個(gè)海南的樓盤(pán)庫(kù)存壓力大，簡(jiǎn)化相關(guān)審批手續(xù)、放寬商品房預(yù)售許可條件后，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始激烈。另外，倘若解除限購(gòu)政策，就意味著政府調(diào)控減弱，房地產(chǎn)歸回市場(chǎng)，交易空間增大起來(lái)。激活海南本地的剛需族、以及外來(lái)居民購(gòu)房力度，銷(xiāo)售量回升，但房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅上漲。相對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，投資成本也降低，目前來(lái)說(shuō)這是個(gè)好信號(hào)。

中青創(chuàng)投投資控股有限公司產(chǎn)業(yè)綜合部總監(jiān)李先生認(rèn)為，簡(jiǎn)化審批過(guò)程，針對(duì)的是市場(chǎng)土地盡快開(kāi)發(fā)上市，放寬商品房預(yù)售許可條件則針對(duì)樓盤(pán)能夠提前上市，解決庫(kù)存問(wèn)題，確保開(kāi)發(fā)商資金鏈未間斷，目前，海口不少開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)緊張。 

另外，有專(zhuān)家表示，限購(gòu)政策從2011年執(zhí)行以來(lái)，其實(shí)效果已經(jīng)遞減，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的程度有限，比例已經(jīng)不足一成，真正能助力樓市的恐怕是商業(yè)銀行。

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