日前，海口市養(yǎng)老床位緊張以及費用高昂的消息再次將百姓的目光集中在旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上，就在?？谑姓硎痉e極推進養(yǎng)老配套完善的同時，開發(fā)商們也不忘搭載這個來勢兇猛的順風車。記者近日從?？谑休^大的旅游地產(chǎn)度假項目觀瀾湖獲悉，其預計在本月推出一個名為觀瀾湖新城的新地塊樓座，而據(jù)內(nèi)部工作人員透露，售價預計沖刺到1.7萬元/平米，相比當?shù)仄胀ㄗ≌钠骄蹆r幾乎高出四成，在價格上給予了平淡的海南樓市一針強心劑。而?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會有關(guān)負責人認為，?？谟兄鴥?yōu)質(zhì)的空氣和自然環(huán)境，而且城市節(jié)奏較為緩慢，配套相對齊全，因此是很多島外人士心中理想的養(yǎng)老和度假選擇地。購房者對健康的理性投資，將推動海南樓市健康平穩(wěn)向前發(fā)展。

　　市場現(xiàn)象 海口標桿“帶頭漲價”

　　占地面積21.5平方公里且開發(fā)周期預計長達20年的觀瀾湖項目，無論在體量上還是價格上都是當?shù)芈糜勿B(yǎng)老地產(chǎn)的標桿項目，在進入其第6個開發(fā)年頭之后的2014年，觀瀾湖即將于近期在該地塊上推出一個純新盤名為觀瀾湖新城，而觀瀾湖新城又分為公園和上東區(qū)兩個區(qū)，上東區(qū)的產(chǎn)品類型為55平方米一房一廳到146平方米三居室，公園為98平方米兩房兩廳到239平方米的躍層。

　　相比之前的觀邸項目，新城的目標客戶人群更加傾向于本地需求以及一線城市在海南置業(yè)以求養(yǎng)老的“剛需”。記者從觀瀾湖內(nèi)部人士獲悉，新城預計售價或?qū)⑦_到1.7萬元/平米，比目前在售的觀邸均價高出兩千元，更比海口市在售的普通商品房均價高出5000元。敢賣高價的原因，是因為新城距離觀瀾湖正在打造的蘭桂坊商業(yè)不到5時辰的步行距離。而這樣高的定價必然為當?shù)亻_發(fā)商帶來一針強心劑。據(jù)記者了解，除了觀瀾湖早年拿地之外，恒大地產(chǎn)在海口的新項目也于今年春節(jié)期間入市，而房企帶頭大哥萬科也已于去年入駐海口，雖然較終未能拿地，但是房企的紛紛進駐已經(jīng)讓?？跇鞘谐蔀檎麄€海南省成交量的狀元。

　　樓市行情

　　旅游方興未艾再興養(yǎng)老

　　之所以開發(fā)商此時高調(diào)入市，除了與自身銷售節(jié)奏有關(guān)之外，更重要的是看上了“海口養(yǎng)老”熱潮。

　　據(jù)央視報道，?？谑叙B(yǎng)老經(jīng)濟日漸火爆，養(yǎng)老院收費不菲卻床位難求，除了本地老人之外，外地需求也占據(jù)相當部分。

　　“雖然我們面對的是高端消費人群，但也針對于一線城市中來?？陴B(yǎng)老的這部分購房者。”觀瀾湖相關(guān)負責人對記者解釋。

　　早前，《華爾街日報》發(fā)文指出，繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為地產(chǎn)開發(fā)商的第三次發(fā)展浪潮，并提到旅游地產(chǎn)或許將會是中國開發(fā)商搶灘之爭。不可否認，隨著旅居生活方式的流行，中國中產(chǎn)將開始青睞度假地產(chǎn)。鑒于旅游的季節(jié)性，樓市淡旺季也有明顯分界，據(jù)海南新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，3月海南樓市同比2013年同期大幅下降35.42%。

　　在這種情況下，開發(fā)商轉(zhuǎn)換“養(yǎng)老牌”也是形勢所逼，據(jù)記者了解，除了?？谥猓齺喴约捌渌麅?nèi)陸城市甚至已經(jīng)建成了以“健康管理”為主題的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　位于屯昌縣的親仁公社則更是推出了權(quán)益式養(yǎng)老地產(chǎn)，老年人既可以購下70年產(chǎn)權(quán)的權(quán)益公寓，也可以購購養(yǎng)生年限，享受全套的醫(yī)療檢查，營養(yǎng)飲食等服務。

　　政府聲音

　　多方面給予養(yǎng)老服務優(yōu)惠

　　?？谑姓f(xié)委員高淑紅認為，在養(yǎng)老服務中充分融入健康理念，推動醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展，加強醫(yī)療衛(wèi)生服務支撐。市政協(xié)提案法制委員會建議，加緊研究出臺?？谑屑涌彀l(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的具體意見，從市場準入、財政、稅收、信貸、保險、人才培養(yǎng)、就業(yè)、土地、價格、外資、行政服務等方面給予養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。同時，應視?？谑薪?jīng)濟社會發(fā)展和財力情況，逐步擴大享受政府購購服務老年人的年齡段，增加受惠面，提高購購服務標準，增加服務時間。

　　?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會有關(guān)負責人認為，從長遠發(fā)展來看，海口有著優(yōu)質(zhì)的空氣和自然環(huán)境，而且城市節(jié)奏較為緩慢，配套相對齊全，因此是很多島外人士心中理想的養(yǎng)老和度假選擇地。購房者這種對健康的理性投資，將推動海南樓市健康平穩(wěn)向前發(fā)展。

　　對于2014年房價，部分專家和業(yè)內(nèi)人士認為，今年海南房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)放量，在獨特的自然條件和氣候資源的助推下，海南房價仍將維持平穩(wěn)狀態(tài)。
 

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