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海口：房子出售后又拿去抵押借款 20戶購房者被坑

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：南國都市報閱讀 636 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

?？诿捞m區(qū)渡頭村樂活公寓內(nèi)的20套房子出售完后，售房者遲遲不辦過戶手續(xù)。幾年后購房者才發(fā)現(xiàn)：售房者又把他們購購的這20套房子做了借款的財產(chǎn)抵押?，F(xiàn)在海口美蘭區(qū)法院要求這20戶購房者搬出去以供法院拍賣抵債。

龍春林是購購樂活公寓402房的購房者，據(jù)他介紹：樂活公寓在海口美蘭區(qū)渡頭村198號，該樓房共7層，于2004年8月登記在一位姓李的人名下。2010年1月25日，李某夫妻給一位姓文的人出具一份《委托書》，出售樂活公寓里的房子。

龍春林與文某任法人代表的海南義鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司簽定《房地產(chǎn)購賣契約》后，于當(dāng)年3月16日花27萬元購購了樂活公寓402房。龍春林交了26萬元，雙方合同約定余款待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦完后付清。在龍春林購房的前后，樂活公寓出售了20套房屋。

龍春林等多位購房戶多次催促文某辦理房屋過戶手續(xù)，文某以各種理由拖延不辦理。

2014年7月1日，20位購房者等了多年沒有等到房產(chǎn)證過戶手續(xù)，卻等來了?？谑忻捞m區(qū)法院的《公告》。龍春林等購房者隨后從?？谑忻捞m區(qū)法院了解得到：文某為向他人借款210萬元，與樂活公寓當(dāng)時名下的持有者李某一起，與債權(quán)人簽定了一份《房產(chǎn)抵押借款合同》。該《合同》規(guī)定：文某借款210萬元，期限為6個月。如不按時還款，將座落于渡頭村198號的樂活公寓抵押給債權(quán)人。

之后，文某因上述借款事項發(fā)生糾紛，債權(quán)人因此向美蘭區(qū)法院起訴。美蘭區(qū)法院于2014年7月1日在渡頭村198號樂活公寓貼出《公告》：查封樂活公寓并進行拍賣，以償還文某拖欠他人的債務(wù)，要求樂活公寓的購房者們盡快搬出。

龍春林等購房者隨后向?？诿捞m區(qū)法院起訴稱，他們購房在先，房子被抵押在后，他們認(rèn)為售房者的行為屬于惡意詐騙，要求法院停止對樂活公寓進行查封和強制執(zhí)行拍賣。

?？诿捞m區(qū)法院于2015年6月8日就此作出民事裁定，裁定認(rèn)為：文某因不能還清債權(quán)人債務(wù)，位于?？诙深^村198樂活公寓有優(yōu)先受償權(quán)(即賠償債權(quán)人的債務(wù))。法院駁回龍春林等購房者的請求。龍春林等購房者已于近日再度向?？谑兄屑壏ㄔ浩鹪V。

8月2日下午，記者撥打了龍春林與文某簽定的《房地產(chǎn)購賣契約》書上的文某的電話，電話接通后，對方只聽記者說了兩句話后就掛斷了。再打就處于無法接通狀態(tài)。龍春林隨后打通了海南義鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司一位工作人員的電話，據(jù)龍春林介紹，這位工作人員其實是文某的家人。這位工作人員稱，目前正在做財產(chǎn)保全的司法程序，她要求購房者不要輕易搬出去，而是耐心住在里面聽消息。

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