全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 房地產(chǎn)投資增速維持了去年以來的下降態(tài)勢

房地產(chǎn)投資增速維持了去年以來的下降態(tài)勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道  閱讀 518 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  雖然3月份的數(shù)據(jù)還未出臺,但從今年前兩月來看,房地產(chǎn)投資增速維持了去年以來的下降態(tài)勢,并且隨著新開工負(fù)增長和土地購置面積負(fù)增長仍將繼續(xù),開發(fā)商集體仍在去庫存,無錢、無暇拿地。

  包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長任志強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者預(yù)計,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒔抵?%-7%。而這會進(jìn)一步地拖累GDP的增長。

  蹣跚的房地產(chǎn)

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元,同比增長10.4%,增速比去年回落0.1個百分點(diǎn)。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點(diǎn)。

  自去年1月以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)14個月下滑。2013年末房地產(chǎn)投資增速為19.8%,2014全年降至10.5%,跌幅近五成。而到今年2月份,這一數(shù)值進(jìn)一步下跌至10.4%。

  與此同時,開發(fā)商土地購置面積仍然是負(fù)增長,地方供地不足或房企拿地意愿不高。從一季度的一線城市土地成交情況看,總成交建筑面積是近三年的較低點(diǎn),僅為1132萬平米。

  不少開發(fā)商人士反映,去年9·30新政和降息降準(zhǔn)雖然一定程度上刺激了樓市,但到了今年一季度尤其是春節(jié)期間效應(yīng)已經(jīng)遞減,感覺房子“賣不動了”。

  銀行業(yè)人士指出,一季度,盡管降息之后房貸利率明顯下行,但在利率市場化、股市瘋狂和負(fù)債來源愈發(fā)不穩(wěn)定的背景下,銀行配置信貸的意愿依然不高,信貸的“量”依然偏緊。

  此外,房地產(chǎn)庫存持續(xù)創(chuàng)出新高。截至2015年2月,商品房待售面積6.4億平方米。按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷比為6個月,而2012年7月降息帶動投資反轉(zhuǎn)時這個數(shù)字僅為3.5個月。

  除了高企的待售庫存,巨大的在建面積存量也是阻礙房地產(chǎn)開工的障礙。截至2015年2月,在建房屋施工面積48.3億平米,待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。民生證券宏觀研究院執(zhí)行院長管清友認(rèn)為,過去幾年的投資實(shí)際上已經(jīng)透支了相當(dāng)一部分未來的居住需求。

  持續(xù)低迷的房地產(chǎn)開發(fā)投資疊加其他因素,導(dǎo)致一季度GDP下行。管清友預(yù)計,一季度經(jīng)濟(jì)增速大概率低于預(yù)期。經(jīng)濟(jì)下行壓力加大主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)增長引擎如房地產(chǎn)繼續(xù)失速,而新增長點(diǎn)又青黃不接。

  3月30日開始,各部委密集推出一系列政策“組合拳”提振樓市,包括央行等三部委降低購房貸款門檻,財政部出臺二手房交易稅收優(yōu)惠,國土資源部調(diào)整土地供應(yīng)機(jī)制等。

  中國國務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌認(rèn)為,這些政策對地產(chǎn)銷售增長將起到一定積極作用,并將適當(dāng)改善投資預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場軟著陸。

 政策可能進(jìn)一步放松

  任志強(qiáng)指出,3·30新政出臺后,已經(jīng)看到有房價在上漲,尤其是二手房。但二手房交易是個人行為,對于GDP沒有影響。只有一手房快速消化才能增加房地產(chǎn)投資,拉動GDP的增長。

  “當(dāng)然,政府不希望房價快速增長,否則頭套房頭付比例為什么是30%,二套房頭付是40%,而沒有降至20%或10%,現(xiàn)在較主要的任務(wù)仍然是去庫存。”任志強(qiáng)說。

  因此,3·30新政并不足以讓房地產(chǎn)投資增速重回高位。余斌預(yù)計,2015年房地產(chǎn)投資同比增速將下降到7%左右,降幅比去年收窄。

  管清友也認(rèn)為,在樓市的天量庫存未消化前,地產(chǎn)投資回暖概率不大。任志強(qiáng)預(yù)計,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至5%-7%。

  從房企的角度來看,CRIC研究房玲指出,2015年1季度土地市場較為冷清,企業(yè)拿地謹(jǐn)慎,其中房企拿地力度整體下滑且企業(yè)間分化明顯。

  據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1季度20家房企拿地總投入897億元,同比下降44%。其中17家房企均有不同程度的下滑,尤其是世茂和綠城,1季度均沒有拿地動作;此外,20家房企中,超過半數(shù)拿地銷售比低于平均水平。

  企業(yè)拿地投入的收緊一方面是因?yàn)?季度房企銷售情況普遍不佳,在“現(xiàn)金為王”的壓力下,房企拿地積極性不高。另一方面經(jīng)過過去兩年的存貨積壓,多數(shù)房企將去庫存作為2015年的頭要目標(biāo),拿地節(jié)奏均放緩。

  萬科董事會秘書譚華杰表示,雖然萬科手握重金,凈負(fù)債率降至十年來低位,但仍會傾向于考慮在存量市場拿地,因?yàn)橥恋卣信膾靸r格太高了,尤其是一線城市。

  此外,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者綜合3月份以來萬科、保利、中海外、碧桂園等房企的2015年新開工和竣工計劃,發(fā)現(xiàn)絕大部分房企今年新開工都是持平或小幅下滑,各家房企均把消化存貨放在重要位置,也針對各自的存貨制定了分類處理措施。

  不過,房玲預(yù)計,隨著頭套房貸較低兩成、二套房頭付降至四成等利好政策的落地,預(yù)計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉(zhuǎn),而隨著銷售情況的回暖,房企拿地積極性有望回升,但對此繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  四月土地市場已開始有回暖的苗頭,北京、石家莊等城市開始掛牌出讓土地。“四月份一二線土地市場將可能出現(xiàn)集中土地出讓。一線城市可能出現(xiàn)更多激烈爭奪的現(xiàn)象。”張大偉說。與此同時,城市劇烈分化,三四線城市將更難出讓土地。

  管清友分析,總體來看,一季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比增速可能至多與去年持平(1.6%),對應(yīng)的GDP增速在7%左右。

  在此背景下,他預(yù)計地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松。不穩(wěn)地產(chǎn)不足以穩(wěn)經(jīng)濟(jì),尤其是在當(dāng)前地產(chǎn)市場多重承壓的情況下,應(yīng)該會繼續(xù)通過政策調(diào)整托底地產(chǎn)市場。預(yù)計下一步的措施可能包括調(diào)整個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)調(diào)整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行。

  張大偉認(rèn)為,后續(xù)二線城市地方政府將因?yàn)闇p少的土地出讓金,而推出多項(xiàng)刺激房地產(chǎn)政策。
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號