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央行再次降息 100萬房貸20年每月少還144元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京日?qǐng)?bào) 閱讀 491 次
央行昨日晚間宣布,自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%,同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
這也是去年11月降息后短短3個(gè)月央行再次降息。
業(yè)界分析認(rèn)為,降息將有利于金融市場(chǎng)收益率下降,從而帶動(dòng)整體社會(huì)融資成本下降,對(duì)經(jīng)濟(jì)有一定推動(dòng)作用。同時(shí),房貸一族“減負(fù)”、受名義利率降低助推下的股市,都將享受這次降息帶來的利好。
實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本將降低
“此次降息十分有必要,目前融資成本很高,不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面創(chuàng)造有效需求。”中國銀河證券頭席總裁顧問、經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾對(duì)降息對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響持積極態(tài)度。
恒豐銀行戰(zhàn)略與創(chuàng)新部總經(jīng)理婁麗麗也提出,央行宣布降息,是對(duì)中國近期經(jīng)濟(jì)繼續(xù)維持低迷,尤其是較新CPI數(shù)據(jù)顯示通縮壓力愈發(fā)明顯,以及PPI連續(xù)為負(fù)數(shù)的積極反應(yīng)。同時(shí),也是在希臘等歐洲債務(wù)危機(jī)延續(xù),日本量化寬松政策效果愈發(fā)疲弱使得中國外需難以提振的情況下,主動(dòng)適應(yīng)包括中國在內(nèi)的全球新常態(tài)的舉措。
降息對(duì)儲(chǔ)戶是否會(huì)有直接影響?專家分析認(rèn)為,直接來看,降低存款基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)至2.50%,但存款利率上浮區(qū)間從1.2倍擴(kuò)大至1.3倍,存款利率上限從原來的3.3%降至3.25%,僅下降5個(gè)基點(diǎn),對(duì)一般儲(chǔ)蓄存款的居民影響并不大。
同時(shí),降息對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)將起到一定促進(jìn)作用。近期,全球多個(gè)國家和地區(qū)接連降息。央行此次調(diào)整利率,也將緩解全球一體化帶來的壓力。
100萬房貸每月少還144元
“省的利息夠我們一家三口歐洲十日游外加‘購購購’啦!”看到央行降息的通知,一位購房者興奮地盤算起來。
記者以公積金貸款100萬元,貸款期限為30年計(jì)算,購房者30年將節(jié)省總利息52289元。而以20年貸款100萬元計(jì)算后發(fā)現(xiàn),按照基準(zhǔn)利率,購房者每月可以減少144元的月供,如果不提前還款的話,20年共計(jì)可以減少3.46萬元利息支出。
從去年年底開始,本市多家銀行已經(jīng)給出了95折、9折甚至88折的利率折扣。如果以9折利率計(jì)算,連續(xù)兩次降息前后,市民可以省下7.96萬元的利息。
“因?yàn)槿娼禍?zhǔn),銀行將增加貸款額度,對(duì)于購房者來說,頭套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說。
在降息之后,業(yè)內(nèi)預(yù)期一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)“小陽春”。“由于樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),因此在一、二線城市房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0;而部分庫存完全值過高的三、四線城市即使出現(xiàn)信貸刺激,全面回暖的可能性也不大。”張大偉說。他認(rèn)為,對(duì)于意向購房者來說,只要所在城市符合3個(gè)特征,都可以選擇在3個(gè)月內(nèi)購房。這3個(gè)特征分別為人口依然明顯增加、GDP漲幅依然超過8%且房地產(chǎn)積壓庫存不超過15個(gè)月。
刺激藍(lán)籌股反應(yīng)或不及上次
“等風(fēng)來,風(fēng)真來了。duang地一下股市又要飛起來了。”一看到央行降息的新聞,小林和很多股民的榜首反應(yīng)一樣——股市迎來利好。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),本次降息可能會(huì)刺激金融地產(chǎn)等大盤藍(lán)籌板塊大漲,從而有利于指數(shù)突破3400點(diǎn)整數(shù)關(guān)口。
齊魯證券看好降息對(duì)股市的影響。2月份央行降準(zhǔn),但藍(lán)籌板塊依舊未改變低迷的市場(chǎng)走勢(shì),原因是上次降準(zhǔn)未能改變理財(cái)收益率上行,這是壓制藍(lán)籌估值修復(fù)的天花板。而本次央行降息,在之前降準(zhǔn)的配合下,將有效推升銀行間流動(dòng)性寬松,引導(dǎo)理財(cái)收益率及社會(huì)融資成本明顯下行,從而推動(dòng)市場(chǎng)估值繼續(xù)修復(fù),對(duì)利率敏感的周期性行業(yè)可能較為受益。
短期來看,房地產(chǎn)、金融、有色以及鋼鐵等周期品估值可以得到顯著修復(fù),投資者可關(guān)注有色中稀有小品種、汽車以及建筑建材的投資機(jī)會(huì)。
從債市上來看,民生證券宏觀研究團(tuán)隊(duì)繼續(xù)維持股債雙牛的判斷。因?yàn)楸据喗迪⒉皇秦泿艑捤傻慕K點(diǎn),不必?fù)?dān)心債市高開低走。過去囤積于地方、地產(chǎn)和產(chǎn)能過剩行業(yè)的流動(dòng)性涌入權(quán)益和債券市場(chǎng)趨勢(shì)沒有改變。
某財(cái)經(jīng)網(wǎng)站昨晚舉行的線上調(diào)查顯示,53.6%的投票者認(rèn)為降息是“超級(jí)利好,下周飆漲”,但另外46.4%的投票者投給了“一般利好,下周沖高回落”。
“降息對(duì)股市有著正面影響,但去年11月份的降息已經(jīng)充分反映,這次降息的反應(yīng)可能不及上次降息大幅刺激股市的效果。” 英大證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示。2014年11月央行降息的個(gè)交易日,滬指和深成指漲幅分別達(dá)到1.85%和2.95%。
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