今年1月25日，作為?？诟叨藰潜P項目，恒大外灘開盤，數(shù)千名客戶慕名而來，現(xiàn)場異?；鸨?，部分房源認籌意向甚至達幾十倍。

  去年12月14日，作為?？诰C合型地產(chǎn)項目，恒大?？谖幕糜纬情_盤，近10000名購房者齊聚案場，引爆?？趽尫繜岢?。據(jù)統(tǒng)計，開盤當日銷售2260套，成交金額共達22.3億元，創(chuàng)下?？诘禺a(chǎn)項目開盤頭日銷售紀錄。

  年頭歲尾，在全國樓市深度調(diào)整的背景下，房產(chǎn)巨頭恒大公司在?？趦蓚€地產(chǎn)項目開盤熱銷，不是偶然的，這是海口市2014年樓市主動營銷的成果，更昭示著?？跇鞘?015年將繼續(xù)穩(wěn)步前進。

  風(fēng)景獨好|海口樓市穩(wěn)步發(fā)展

  從右表對比可以看出，2014年與兩年前相比，?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長38%，全年批準預(yù)售商品面積增長21%，全市銷售商品房面積增長12%，全市商品房均價略有增長，新開工面積增長87%，房屋竣工面積略有增長。

  過去3年，特別是2014年，全國房地產(chǎn)業(yè)進入深度調(diào)整時期，在此背景下，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有大起大落，特別是商品房價格維持平穩(wěn)態(tài)勢，同比增長小于2%，低于全市居民人均可支配收入漲幅，這樣的成績來之不易。

  2014年，從數(shù)據(jù)上看，海口房地產(chǎn)投資增長放緩，成交量有所下降，似乎情況不太樂觀。但海口市房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍不這么看。

  “如果把2014年的成交數(shù)據(jù)與2012年進行比對，人們會感覺到這種回調(diào)是正常的。2013年，?？阡N售商品房337.75萬平方米，同比增長26.7%;相對于2013年的高增長，2014年的成交回調(diào)幅度比較小，而且成交均價保持平穩(wěn)。”云天龍說，在2014年大多數(shù)地區(qū)量價齊跌的陰霾下，海口樓市稱得上是風(fēng)景這邊獨好。

  積極作為|多措并舉改善樓市

  一個地方房地產(chǎn)業(yè)能不能健康發(fā)展，政府的作用十分關(guān)鍵。作為旅游城市，為促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，?？谑姓啻氩⑴e，積極作為，主動營銷。

  出島推介，促進外銷。

  鑒于島外購房占比高，房產(chǎn)銷售島外依賴性強。去年，?？卺槍δ繕顺鞘虚_展9次島外房產(chǎn)展銷、媒體跟蹤城市推介以及通過?？诜康禺a(chǎn)展銷網(wǎng)向全國網(wǎng)上促銷，并加強與房地產(chǎn)中介機構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴的合作，在北京、鄭州、成都等10余個城市建立島外分銷點。2014年?？谌陯u外戶籍人士購購商品住房面積107.48萬平方米。

  優(yōu)化結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)型升級。

  著眼國際旅游島建設(shè)需要，海口市引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，走可持續(xù)發(fā)展道路，加大經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)力度和比重，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和類型，逐年降低商品住房開發(fā)比例，支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、康體養(yǎng)生地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營性房地產(chǎn)和高端商住樓，改善海口市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型。

  政策支持，刺激銷售。

  制定《?？谑腥嗣裾P(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》、《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》等政策。一是放寬本省籍居民購房入戶條件，按購房面積實施差別化入戶，截至去年12月底辦理365戶805人商品房購房入戶手續(xù)，刺激作用初步顯現(xiàn)。二是實施房地產(chǎn)銷售獎勵政策，島外中介機構(gòu)每銷售1套面積在90㎡(含)以上的商品房，獎勵1000元;每銷售1套面積在90㎡以下的商品房，獎勵500元;同時獎勵本市2014年銷量前10名的房地產(chǎn)企業(yè)，每家獎勵10萬元。三是繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。

  ?？谠谌珖氏瘸雠_《?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》，規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、登記和經(jīng)營等活動，對旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展起到積極的促進作用;同時提高政府服務(wù)效率，加快項目落地和開發(fā)建設(shè)。

  此外，對總部設(shè)在?？诘拇笮头科?，按總部經(jīng)濟相關(guān)政策予以支持。

  強化監(jiān)管，防范風(fēng)險。

  預(yù)售制度帶來的房地產(chǎn)糾紛近年來凸顯。?？谑胁扇☆A(yù)扣5%預(yù)售商品房面積的形式，建立商品房質(zhì)量與履約擔(dān)保制度，直到該項目辦理初始登記后方能銷售，較好地防止了部分開發(fā)商不履行要約義務(wù)、售完樓后跑路的現(xiàn)象。

  樓市前景|三因素激發(fā)樓市潛力

  “?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展還有很大空間，綠地集團將從經(jīng)營城市的角度，加大對?？诜康禺a(chǎn)業(yè)的投資。”綠地集團?？谑聵I(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理方東興說，放眼全國，無論是城市發(fā)展，還是生態(tài)環(huán)境，?？诘姆康禺a(chǎn)業(yè)都還有很大的發(fā)展空間。

  方東興從三個方面分析了?？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  判斷一個地方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ^重要的指標是看這個城市的人口是凈流進還是凈流出，海南建省20多年來，島外人口持續(xù)凈流入，作為省會城市，?？谌丝诳偭棵磕甓急３忠欢ǖ脑鲩L幅度，這是?？诜康禺a(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。

  海南與臺灣在很多方面都差不多。臺北是臺灣的省會，人口規(guī)模270多萬人;海口是海南的省會，目前人口規(guī)模僅210多萬。從長遠來看，?？谌丝跀?shù)量在較長時間內(nèi)將保持增長。

  “判斷一個城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢，還有一個指標，就是這個城市的整體發(fā)展水平。”方東興說，在全國各省市區(qū)的省會城市中，?？诔鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展屬于后發(fā)，一個標志就是?？谶€有成片的城中村，尚沒有進行整體開發(fā)建設(shè)，特別是與沿海的一線城市比較，?？诘某鞘薪ㄔO(shè)現(xiàn)代化水平不高，但落后就是潛力，就意味著有發(fā)展的空間。

  除上述兩個普遍性因素外，方東興說，海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有一個特別的優(yōu)勢，就是熱帶濱海旅游城市，無論是氣候條件，還是生態(tài)環(huán)境，在全國省會城市中海口都是無獨有偶的，而且，這種上天賜給的資源是的。

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