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專家表示今年政府或采取降低貸款利率提振樓市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日報 閱讀 448 次
專家表示,今年政府或采取降低貸款利率的方式,增加稅務(wù)刺激,降低剛需房貸申請難度以提振市場
日前,在瑞士達沃斯出席與世界經(jīng)濟論壇國際工商理事會代表對話會時,國務(wù)院總理 就中國應(yīng)對經(jīng)濟風(fēng)險的問題時指出,中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的,并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給,房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
“總理出了‘定心丸’。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,現(xiàn)階段,中國住宅需求仍處于增長通道,尚未到達歐美市場的成熟平穩(wěn)期,只是三、四線城市前兩三年開發(fā)過猛,需要時間去庫存化。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場并無全局性、系統(tǒng)性風(fēng)險,而一、二線樓市,已經(jīng)開始復(fù)蘇。
據(jù)有關(guān)媒體報道稱,為去庫存化,日前,住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見,在此基礎(chǔ)上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。
“預(yù)計房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整。總體而言,供過于求的局面依然存在,但由于2014年新房開工數(shù)和土地銷量下降,2015年供應(yīng)量增幅將有所降低,供過于求的局面將略有改善。”摩根大通頭席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌日前在接受《證券日報》記者采訪時指出,預(yù)計2015年政府將繼續(xù)放寬房地產(chǎn)政策,以延緩調(diào)整步伐,并可能采取降低貸款利率的方式,增加稅務(wù)刺激,降低剛需房貸申請難度,放寬套房頭付要求。由于供過于求,房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)調(diào)整,但調(diào)整幅度可能趨緩,由于政策變化,房價可能在2015年下半年趨穩(wěn)。
對于進一步提振剛需,北京公積金額度今年已經(jīng)率先“擴圍”。日前,北京住房公積金管理發(fā)布通知,市管公積金貸款較高額度從80萬元提高到120萬元。此外,國管公積金分也發(fā)布通知,將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計,元旦后一周,北京使用公積金貸款的成交占比為25.3%,較此前一周上升2.5個百分點,較2014年12月第四周上升7.3個百分點,即四個購房人中,就有一個使用公積金。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉向記者表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“蹺蹺板”形態(tài),房價與需求將成為蹺蹺板兩端,價格下調(diào)需求就有望增加。
北京大學(xué)經(jīng)濟研究所常務(wù)副所長蘇劍表示,從長期來看,決定房價的因素主要取決于人口和勞動力,而剛需將于今年達到頂峰。預(yù)計在2022年以后,中國每年的勞動力將減少一千多萬,屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。
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