10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)均在進(jìn)一步下探。

　　前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%，增速環(huán)比回落0.7%，低于同期固定資產(chǎn)投資增速。

　　“從歷史來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速少見(jiàn)低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位，前9個(gè)月數(shù)據(jù)無(wú)疑是歷史較低點(diǎn)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。

　　另外，房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資也罕見(jiàn)跌破20%。在張大偉看來(lái)，這也是為什么給樓市松綁的重要原因。

　　更值得一提的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均創(chuàng)年內(nèi)新低。與此同時(shí)，截止到9月底，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　各項(xiàng)指標(biāo)均為年內(nèi)較低

　　在當(dāng)日的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，三季度GDP增速下行，主要源于多年積累的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，以及2014年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的累積效應(yīng)。

　　自1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，房地產(chǎn)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資比重絕大部分時(shí)間在20%以上，這也是歷史少有的跌破20%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)固定資產(chǎn)投資約20%，而且增長(zhǎng)幅度超過(guò)全國(guó)固定資產(chǎn)投資，說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)全國(guó)投資的正面作用十分明顯，然而從今年前9個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資比固定投資偏弱，也說(shuō)明了其對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面拉動(dòng)作用。

　　商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀，前9個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積77132萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額49227億元；同比分別下降8.6%、8.9%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)獲悉，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額增速在去年分別增長(zhǎng)17.3%和26.3%，今年斷崖式下跌至負(fù)增長(zhǎng)后，開(kāi)始一路下行，1-9月，兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　在張大偉看來(lái)，這也是三季度以來(lái)，各方頻頻松綁樓市的重要原因。

　　三季度以來(lái)，各地頻頻取消限購(gòu)政策，出臺(tái)各種措施，央行、銀監(jiān)會(huì)更于9月30日出臺(tái)房貸新政。

　　上海相關(guān)房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，今年三季度經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)放緩到7.3%，所以在考慮到穩(wěn)增長(zhǎng)的因素上，接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)持續(xù)放松。

　　實(shí)際上，繼“取消限購(gòu)”、“房貸松綁”后，10月份以來(lái)，以購(gòu)房補(bǔ)貼為代表的救市新政也頻出。

　　安徽宿州近日宣布，在一個(gè)月內(nèi)，個(gè)人購(gòu)購(gòu)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

　　山東濰坊 也公布購(gòu)房補(bǔ)貼新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米以下頭套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。

　　楊紅旭進(jìn)一步表示，下一步在限貸放松的問(wèn)題上，各商業(yè)銀行具體的落實(shí)情況還有待加強(qiáng)，比如以抵押貸款證券化、推動(dòng)專項(xiàng)貸等強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款等集合資金池，解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金問(wèn)題，釋放購(gòu)房需求等。

　　9月份樓市出現(xiàn)積極變化

　　實(shí)際上，在限購(gòu)取消和房貸新政的疊加影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有起色。

　　“24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市9月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。從目前的觀察來(lái)看，9月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的變化，主要是銷(xiāo)售量有所回升，房地產(chǎn)價(jià)格降幅有所減少。”10月21日，盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上談到房地產(chǎn)時(shí)如是表示。

　　盛來(lái)運(yùn)進(jìn)一步介紹，目前，根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的有關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的不完全觀察，今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行總體仍比較穩(wěn)定，三、四線城市的調(diào)整幅度大一些。

　　雖然樓市在9月存在止跌跡象，但這似乎并不意味著房企有提價(jià)的可能。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止到9月末，商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，比8月末增加988萬(wàn)平方米，位于歷史高位。

　　中房協(xié)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)朱中一稱，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，去庫(kù)存都將是一項(xiàng)重要任務(wù)。

　　秦虹判斷，在庫(kù)存增大、銷(xiāo)售放緩、信貸收緊多重因素下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力增大，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，實(shí)事求是的價(jià)格策略才是正確的，而不是寄托于相反的市場(chǎng)操縱。

　　在楊紅旭看來(lái)，在未來(lái)半年時(shí)間里，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)這些刺激手段的不斷推出，將有助于促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
 

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