這幾年，每年市場(chǎng)都要為投資理財(cái)瘋狂一次，去年是股市，今年是樓市。

  大部分的人，總是等到市場(chǎng)的熱浪撲到臉上的時(shí)候才意識(shí)到，資產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)漲起來了。小巴在杭州，真真切切地在G20前后體會(huì)到了這一點(diǎn)。

  比如小巴有不少朋友，就用這樣的段子調(diào)侃自己：

  趁著G20放假

  我出去玩了一圈

  回來發(fā)現(xiàn)房子漲得都買不起了

  我找了找新聞

  發(fā)現(xiàn)明年G20在漢堡開

  我得趕緊跑漢堡買房去

  大家心里想的，大約都是假如上半年房價(jià)還沒上漲這么厲害時(shí)，先買上幾套房，現(xiàn)在就賺翻了！事后諸葛的惋惜，小巴聽不少人說起。

  與此同時(shí)，另一些朋友，在去年和今年上半年，北上深和合肥、廈門房價(jià)飆漲，而杭州房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后的時(shí)候，就開始著手準(zhǔn)備了。

  有一位朋友A，平時(shí)工作之余，喜歡研究投資理財(cái)，也常常和小巴一起交流討論。他是一位買房的高手，但當(dāng)八年前他準(zhǔn)備買套房子的時(shí)候也很焦慮，像無頭蒼蠅一樣。好在他愿意找歷史材料分析，還向長輩們?cè)儐栔胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況，之后他基本能總結(jié)出，房價(jià)的周期是在政策、資金、庫存和輿論這些條件的框架里面來回折騰。

  就這樣，他按照自己的投資邏輯，在幾年時(shí)間內(nèi)買賣了幾套房子，算是積累起來桶金，后來也很順利地實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。

  前年年底央行降息的時(shí)候，他覺得投資的機(jī)會(huì)又到了，于是就開始有一搭沒一搭地抽空跑跑杭州各處的新老樓盤，順便也在各處的咖啡館泡一泡時(shí)間。跑了半年，他選中了一套十分滿意的房子買下用作投資，到現(xiàn)在為止已經(jīng)差不多翻倍了。而今年房價(jià)上漲，大家都在售樓處和中介那兒擠破頭的時(shí)候，他已經(jīng)不用再到處跑樓盤了。

  在他的口中，買房與投資理財(cái)一樣，*重要的是從0到1的過程。這個(gè)從0到1的過程，不僅僅是賺到桶金，而且往往還伴隨著一個(gè)人投資邏輯的建立。

  從0到1=桶本金+一個(gè)投資邏輯

  對(duì)A自己而言，這個(gè)從0到1的過程不僅僅是靠買房賺了桶金，更要弄懂為什么買房可以賺錢。在這個(gè)基礎(chǔ)上，他在房產(chǎn)的小周期中陸陸續(xù)續(xù)有一些交易機(jī)會(huì)，有的一買一賣賺了資本差價(jià)，有的一直持有、出租直到現(xiàn)在。

  萬事開頭難，賺到桶金，可能是投資之中*難的事情，至少也是其中之一。就像A說的，從0到1有時(shí)候可能比從1到100更加重要，他買的套房子，可能比之后買過的十套房子加起來都重要。

  當(dāng)大家都沒什么錢的時(shí)候，絕大部分人積累財(cái)富的速度其實(shí)是差不多的，大家的積蓄來自于勞動(dòng)收入，其過程是漫長的，因?yàn)閯趧?dòng)數(shù)量的增長沒有杠桿撬動(dòng)。

  但當(dāng)社會(huì)財(cái)富積累到一定程度后，桶金的快慢就決定了財(cái)富滾動(dòng)的速度，決定了是否能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)務(wù)自由以及實(shí)現(xiàn)的速度。

  比如買房這件事，假如10年前，兩個(gè)人同樣有一筆錢，有的人全款買了一套房，有的人拿著這筆錢，貸款買了三套房，10年后，兩者的差距就非常大了。這種金融的杠桿效應(yīng)在一種資產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，會(huì)快速地拉開人和人之間的財(cái)富差距。100萬的房子，同樣漲了30萬，對(duì)于全款而言，只是30%的漲幅，而對(duì)于首付三成的人而言，漲幅卻接近100%。

  今天在社會(huì)財(cái)富上，財(cái)富越來越集中，貧富差距越拉越大是一種非常顯著的趨勢(shì)。我們絕大部分人都認(rèn)為這不是一種好現(xiàn)象，但很可惜，它可能就是現(xiàn)實(shí)。法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·皮凱蒂在其著作《21世紀(jì)資本論》分析了過去幾百年的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)資本回報(bào)率總是高于勞動(dòng)回報(bào)率、經(jīng)濟(jì)增長率。

  小巴覺得，這種差距的拉大，很大的一部分原因或許就在于，很多人完成從0到1的過程太漫長了。有的人缺少從0到1的桶金，而更多人則缺少從0到1的理念轉(zhuǎn)變。

  而對(duì)完成了這一步的人而言，則面臨了另外的問題，即如何從1邁向100？如何避免又退回到前面這個(gè)步驟上？

  事實(shí)上，這并不容易做到，市場(chǎng)總是風(fēng)云突變，即便是富豪也面臨著財(cái)富縮水的難題。根據(jù)瑞士銀行和普華永道在2015年出具的報(bào)告數(shù)據(jù)，1995年凈資產(chǎn)10億美元級(jí)別的富豪中，56%在1995-2014年的20年中資產(chǎn)縮水，現(xiàn)在的身家已經(jīng)不足10億美元。而對(duì)于一般的富豪和中產(chǎn)家庭，雖然目標(biāo)是希望錢越來越多，但卻因?yàn)闆]有做好保全規(guī)劃，導(dǎo)致資產(chǎn)縮水的例子，則多不勝數(shù)。

  在資產(chǎn)累積增值的過程中，從0到1的是實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的投資邏輯，而從1到100則需要在這個(gè)邏輯之外再思考資產(chǎn)的保全，有了余糧，才能有底氣開墾土地播種更多的糧食。

  比如A，他這樣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的人，已經(jīng)可以通過一整套的金融工具和規(guī)劃，來保全自己的資產(chǎn)。聊起現(xiàn)階段的計(jì)劃，他打算將錢分配到不同的資產(chǎn)上，尋找投資品當(dāng)然重要，但*優(yōu)先考慮的，就是如何買保險(xiǎn)——這個(gè)曾經(jīng)被他認(rèn)為不需要的金融配置。

  他說，很多人認(rèn)為保險(xiǎn)收益低，比不上房產(chǎn)和股票，但他選擇保險(xiǎn)反而并不是考慮這方面的因素。正是因?yàn)榭紤]到配置方案的整體性，才要明晰，在這個(gè)組合中，保險(xiǎn)產(chǎn)品所貢獻(xiàn)*核心的功能不是增值，而是保全已有財(cái)富。對(duì)于既定的生活規(guī)劃來說，就是不懼未來，不憂當(dāng)下。

  而小巴更希望的是，在財(cái)富累積的過程中，這個(gè)大蓄水池能一直只進(jìn)不出，在財(cái)富的增值模式不斷復(fù)制的過程中，用保障給這個(gè)蓄水池加個(gè)防漏的底。

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