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業(yè)界大鱷談?wù)摗皹鞘惺辍?房價瘋漲時代已過去
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 587 次
“房價漲有它的道理,但未來十年不可能暴漲了。”“房地產(chǎn)調(diào)控政策要做‘檢討’。”“開發(fā)商不要放不下商業(yè)地產(chǎn),如今現(xiàn)金流才是王道。”……昨天的亞布力峰會現(xiàn)場,“樓市十年:意愿與方法”分論壇舉行。任志強、馮侖、黃怒波等知名投資人、地產(chǎn)人與會,從政策、房價、開發(fā)等層面,探討未來樓市的出路。
1論房價
房價瘋漲的時代已結(jié)束
核心觀點
“很多人都在抱怨房價貴,我們應(yīng)該看到房價貴的后面(的東西)。”長甲集團董事長趙長甲表示,要問問構(gòu)成高房價的要素都有些什么。他說,土地、稅、用工成本、建筑材料……這些固定成本在逐年上漲,自然拉動了房價的上漲。從另外一方面來說,房價之所以“跳得高”,也跟社會發(fā)展快、貨幣供應(yīng)量大等因素有關(guān)。比如購房是靠貨幣,而2003年到2013年這10年間,我國貨幣(供應(yīng)量)增長了6倍。
不過,在趙長甲看來,雖然不可否認的是,這10年間,房價的增長速度確實非常快,但未來10年,房價不太可能再飛漲了。趙長甲說,房地產(chǎn)發(fā)展的這些年,正是國家經(jīng)濟高速發(fā)展的時期……他打了個比方,這就有點像一個人5歲到15歲的生長發(fā)育過程,屬于高速發(fā)展。但之后不可能再有這么快。所以趙長甲認為,房價高速上漲的時代已經(jīng)結(jié)束了。
2論調(diào)控
吸取各方意見制定政策
核心觀點
“不少人為了房子假離婚,你說政策到位沒有?”萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認為,房地產(chǎn)調(diào)控講了這么多年,房價還是有很大的調(diào)整空間。他認為,理想的調(diào)控政策出臺前,應(yīng)將各利益相關(guān)方都聚在一起進行博弈,充分吸取各方意見,即所謂“事前博弈”。之后再出臺政策,就不給“事后博弈”留下空間,因為“事后博弈”的結(jié)果通常是“上有政策下有對策”,比如假離婚、陰陽合同等。這對政府的公信力是一種折損,政策的法律效果也大打折扣。
馮侖說,政府應(yīng)該有效調(diào)控住宅價格,保證房地產(chǎn)健康發(fā)展。他說,之前很多房地產(chǎn)調(diào)控政策信號有些紊亂,政府應(yīng)該把由“事后調(diào)控”變成“事先調(diào)控”,把文件調(diào)控變?yōu)榉?、法?guī)的調(diào)控。加大決策成本,把執(zhí)行成本降低。
3論商業(yè)
不要盲目引入一線
核心觀點
“不少開發(fā)商有個傳統(tǒng)思維,商業(yè)地產(chǎn)持有越多越好。我覺得這是個誤區(qū)。”中坤投資集團有限公司董事長黃怒波說,如今的經(jīng)濟模式已經(jīng)發(fā)生巨變,這樣做會忽視了流動性,容易走入死局。
黃怒波說,傳統(tǒng)商業(yè)模式如果碰上經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境,就可能出問題,比如資金的問題。在電商的沖擊下,傳統(tǒng)商場走下坡路,商業(yè)物業(yè)的價值潛力猛然下滑。百貨業(yè)風光不再,傳統(tǒng)的商業(yè)面臨極大挑戰(zhàn)。一些大城市比如北京,商業(yè)可以向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)型;但其他更多的城市,這條路不一定能行得通。
在黃怒波看來,傳統(tǒng)的商業(yè)模式已經(jīng)過時了。不能按照過去的方法招商,不要迷信 品、一線品牌。他認為半年或是一年內(nèi), 品將同時出現(xiàn)在線下和線上。對于開發(fā)商來說,持有高端商業(yè)物業(yè),不如現(xiàn)金流靠譜。
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