央行房貸新政滿月之際，中國(guó)百城房?jī)r(jià)仍然在持續(xù)下跌。中國(guó)指數(shù)研究院10月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌；與此同時(shí)，百城住宅均價(jià)同比2013年10月下跌0.52%，這也是在連續(xù)22個(gè)月上漲后頭次出現(xiàn)下跌。

銀行房貸新政執(zhí)行力度成影響房?jī)r(jià)關(guān)鍵因素

中指院在報(bào)告中指出，10月全國(guó)主要城市新建住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但跌幅縮小。

100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比9月上漲的城市個(gè)數(shù)為27個(gè)，較上月增加6個(gè)。十大城市中則有北京、南京、深圳、成都4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。其中，北京由于新推高價(jià)樓盤(pán)較多，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.69%，漲幅居十大城市頭位。

中指院認(rèn)為，9月30日央行出臺(tái)的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月來(lái)，40個(gè)城市新建住宅成交面積較9月同期增長(zhǎng)近一成，其中各線城市均有所回升，一線城市表現(xiàn)較為突出，增幅超過(guò)兩成。

分析認(rèn)為，隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫(kù)存以及全年銷售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫(kù)存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?。而各商業(yè)銀行執(zhí)行較新住房金融政策的情況將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從10月北京市二手住宅市場(chǎng)情況來(lái)看，客源量和實(shí)際成交量均有明顯回升，成交均價(jià)也結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的回落態(tài)勢(shì)，頭次出現(xiàn)上漲，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)較為明顯。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也表示，上周，六城市中原門(mén)店新增客源量創(chuàng)下7月份以來(lái)新高，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，預(yù)計(jì)北京等城市的二手房成交量甚至可能環(huán)比9月上漲翻倍。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，10月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26205元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲1.36%。

地方政府救市陣營(yíng)不斷擴(kuò)大

在限購(gòu)政策僅剩北上廣深以及三亞五個(gè)城市堅(jiān)守的現(xiàn)狀下，10月，各地方政府還在頻頻加大救市力度。

繼寧波出臺(tái)大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，10月17日和19日，天津、濰坊先后出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策。10月30日，杭州市多個(gè)部門(mén)又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八方面措施。

有媒體援引東部某省會(huì)城市一位市政府官員的話稱，目前多數(shù)二三線城市的救市政策都在儲(chǔ)備中，而且很多城市在政策力度上也做出了調(diào)整，預(yù)計(jì)四季度出臺(tái)類似購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市會(huì)更多。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了取消限購(gòu)、放寬購(gòu)房入戶條件、降低公積金貸款門(mén)檻外，目前已有紹興、杭州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽(yáng)、武漢、寧波等超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。

此外，10月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。各界認(rèn)為，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議把住房列入推進(jìn)的六大領(lǐng)域消費(fèi)，對(duì)于樓市的回暖有重大意義。

專家預(yù)計(jì)，穩(wěn)定住房消費(fèi)的具體措施不久后就會(huì)出臺(tái)，新的公積金管理細(xì)則也將隨后面世。

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