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中國社科院張明:年輕人不應(yīng)過早當(dāng)"房奴"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南方都市報(bào) 閱讀 306 次
過去30多年間,世界的經(jīng)濟(jì)地圖因中國的崛起而改變,中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展備受矚目。然而,過去維持經(jīng)濟(jì)高速增長的引擎發(fā)生了何種變化?下一輪中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力在哪里?昨日,中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所國際投資室主任張明做客南都公眾論壇·寶安圖書館專場(chǎng),與讀者一起分享題為“探尋中國經(jīng)濟(jì)的中長期增長動(dòng)力”的演講。
談中國經(jīng)濟(jì)
審慎樂觀、未雨綢繆、提前布局
談到中國經(jīng)濟(jì),張明提出了四個(gè)問題:中國經(jīng)濟(jì)為什么能夠在1978年至2007年這30年間持續(xù)高增長?中國經(jīng)濟(jì)為什么在全球金融危機(jī)爆發(fā)至今陷入增長停滯的局面?中國經(jīng)濟(jì)在未來10年要重塑增長動(dòng)力,動(dòng)力將源自何方?未來10年的結(jié)構(gòu)性變化將給中國企業(yè)帶來哪些行業(yè)性的機(jī)會(huì)?
張明指出,中國的兩個(gè)人口紅利正在消失:一是人口老齡化從2010年左右開始加??;二是農(nóng)村勞動(dòng)力向城市的轉(zhuǎn)移基本上結(jié)束。他認(rèn)為,未來重塑增長動(dòng)力,應(yīng)當(dāng)提高之間的流動(dòng)性,找到投資的藍(lán)海,同時(shí)呼喚結(jié)構(gòu)性改革。較后,他用三個(gè)詞表達(dá)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)中長期增長潛力的觀點(diǎn):審慎樂觀、未雨綢繆以及提前布局。
談股市樓市
不追求消息股 年輕人租房更合適
對(duì)于較近大家都關(guān)心的股市暴跌問題,張明也闡述了自己的看法。他認(rèn)為,中國政府是非常希望股市能夠持續(xù)上漲的,雖然不愿意漲得太快。他對(duì)炒股的建議是,要控制杠桿,控制倉位,同時(shí)控制股票的風(fēng)格,不要去追求消息股。
有不少讀者都很關(guān)心深圳的樓市和房價(jià)的趨勢(shì),以及是否應(yīng)該急于置業(yè)。對(duì)此,張明認(rèn)為,過去10年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛市已經(jīng)終結(jié),“中國未來只有一線城市還會(huì)有比較好的增長,但對(duì)于三四線城市基本上增長結(jié)束了,這一波調(diào)整還遠(yuǎn)沒有到頭”。
“不過,深圳的情況有一些特殊。”張明說,深圳對(duì)房地產(chǎn)來源的財(cái)政收入依賴度比較低,但房價(jià)依然如此迅速地上漲,他分析背后應(yīng)該有真實(shí)的基本面在推動(dòng),一方面是深圳的確成為中國的創(chuàng)業(yè)之都,另一方面也與前海的開發(fā)開放有關(guān)。
年輕人是否應(yīng)當(dāng)把積蓄用于購房?張明不建議年輕人過早被房價(jià)捆綁,他認(rèn)為選擇租房是一種更加合適的方式。“我住在北京的望京,望京的房價(jià)大概是5萬元/平方米,你如果購個(gè)100平方米的房子要500萬元/平方米,租的話月租只需要六七千元,那你算一下,要多少年才能覆蓋這個(gè)成本?”他說,特別是當(dāng)年輕人處于上升期,掙錢的能力以及人力資源都在擴(kuò)充的時(shí)候,如果注意力放在這個(gè)方面,而房價(jià)的負(fù)擔(dān)會(huì)讓人拼搏的銳氣消失,“所以不建議年輕人把大部分的錢用來購房”。
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