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??凇皶r(shí)光房”知多少?從3000元/平增至1.2萬(wàn)/平
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新浪樂(lè)居 閱讀 1163 次
導(dǎo)言:??诂F(xiàn)有多少房穿越了時(shí)光,愈久彌香,其價(jià)格、配套、聲譽(yù)等都在均不輸于現(xiàn)在初出茅廬的新房。它們就像一個(gè)優(yōu)雅的女人,時(shí)光留給它的只是更加“成熟迷人”,我們?yōu)樗麨?ldquo;時(shí)光房”。
海口的時(shí)光房不可小覷,從開(kāi)盤(pán)時(shí)2000多元一平,現(xiàn)以二手房出售,有的小區(qū)房源購(gòu)到了1萬(wàn)多每平。受歡迎程度也遠(yuǎn)超過(guò)很多購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人的想象。
時(shí)光穿梭 入手僅30萬(wàn) 再出售漲至150萬(wàn)
《十萬(wàn)個(gè)冷笑話(huà)》大電影里,一只時(shí)光雞搶了主角的風(fēng)光,“餓了吃螞蚱,渴了喝露水,不是所有的雞都叫時(shí)光雞”。放在??诘膬?yōu)質(zhì)二手房中,“建時(shí)就高逼格,臟了勤刷墻體,久了生活便利,不是所有的二手房都叫時(shí)光房。”
海口置地花園、世貿(mào)雅苑、紫荊花園、市政花園、昌茂花園、富麗花園等項(xiàng)目走過(guò)了10多年甚至20年,房?jī)r(jià)成倍翻漲,購(gòu)房者希冀能購(gòu)到一套,經(jīng)紀(jì)人也樂(lè)此不疲帶客戶(hù)來(lái)往于此種“時(shí)光小區(qū)”。
其中,紫荊花園在價(jià)格方面很是突出,盡管價(jià)格不菲同樣受到購(gòu)房者的追捧。一經(jīng)紀(jì)人楊小姐告訴記者,今年2月份成功賣(mài)出一套房。“10幾年前,業(yè)主楊先生購(gòu)購(gòu)時(shí)大概花了30萬(wàn)。今年賣(mài)出去的時(shí)候,共賣(mài)了156萬(wàn)。”楊小姐告訴記者,“雖然那時(shí)候紫荊花園是以豪宅建起來(lái)的,但總體價(jià)格不算很貴。等到現(xiàn)在,那個(gè)小區(qū)的二手房真的很搶手。”
“時(shí)光房”熱度經(jīng)紀(jì)人帶10余組客戶(hù)
今年,隨著二手房政策出臺(tái),海南的二手房市場(chǎng)火熱。時(shí)光房屬于優(yōu)質(zhì)二手房,更是受到購(gòu)房者的追捧。
海南億佳房地產(chǎn)公司旗下共計(jì)7家門(mén)店,在4月,平均每個(gè)門(mén)店可以銷(xiāo)售8-10套房源,“現(xiàn)在稅費(fèi)減少了,滿(mǎn)2年就可以像滿(mǎn)5年一樣免去營(yíng)業(yè)稅,所以新政出來(lái)后,每天前來(lái)的有三批到四批客人,而在這之前很長(zhǎng)時(shí)間才有一批顧客上門(mén),說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)很火爆!”
而針對(duì)時(shí)光房而言,位于萬(wàn)綠園附近的房田房屋門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人很有發(fā)言權(quán)。該門(mén)店的服務(wù)輻射到置地花園、紫荊花園等“時(shí)光小區(qū)”。“這一帶的二手房賣(mài)得都不便宜,配套、路段、交通等都是很好的,小區(qū)本身也很不錯(cuò)。”經(jīng)紀(jì)人楊小姐說(shuō),今年二手房都挺熱的,上個(gè)月平均每天能夠帶七八組客戶(hù),多時(shí)甚至能夠達(dá)到10多組。“上個(gè)月,我同事成交了9套二手房,其中好幾套就是你剛說(shuō)的所謂‘時(shí)光房’。”楊小姐告訴記者。
“時(shí)光房”保鮮“物業(yè)配套緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)”不可小覷
21日,樂(lè)居記者走訪該6個(gè)“時(shí)光小區(qū)”時(shí)發(fā)現(xiàn),單純從外立面來(lái)看,它們與新小區(qū)并沒(méi)有太大區(qū)別。每個(gè)小區(qū)的入住率都很高。置地花園小區(qū)目前入住率達(dá)80%左右,冬天來(lái)的時(shí)候能達(dá)到90%以上。世貿(mào)雅苑小區(qū)共有1100多戶(hù),入住率達(dá)到80%以上,到了冬季還會(huì)更多。昌茂花園、市政花園入住率基本達(dá)到100%。
入住率高側(cè)面反映了小區(qū)的生活氣息濃厚,小區(qū)物業(yè)管理不差。居住置地花園的業(yè)主王阿姨介紹,物業(yè)會(huì)經(jīng)常對(duì)小區(qū)進(jìn)行維修、粉刷外立面,所以小區(qū)看起來(lái)一點(diǎn)不像老房子。
無(wú)獨(dú)有偶,昌茂花園的物業(yè)管理令業(yè)主比較滿(mǎn)意。“外立面每年都會(huì)刷,護(hù)欄壞了這些都會(huì)及時(shí)更換,遇到突發(fā)情況也很給力。”業(yè)主趙女士說(shuō),去年威馬遜臺(tái)風(fēng)時(shí)到處都沒(méi)有水電,物業(yè)當(dāng)天發(fā)電并還有自來(lái)水供應(yīng)。
物業(yè)是“時(shí)光房”保鮮的法寶之一,樂(lè)居記者還發(fā)現(xiàn),此6個(gè)小區(qū)里除富麗花園、世貿(mào)雅苑不是緊靠學(xué)校周邊的小區(qū),其余4個(gè)都屬于緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)。“購(gòu)這些小區(qū)的購(gòu)房者現(xiàn)在還大部分都是年輕人,他們想把房子作為婚房,又是緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)方便以后孩子上學(xué),所以房源屬于供不應(yīng)求的。”經(jīng)紀(jì)人楊小姐告訴記者。
此外,周邊配套作為“時(shí)光房”必不可少的參考因素,極其重要。隨著時(shí)間的推移,置地花園、市政花園、世貿(mào)雅苑、紫荊花園等小區(qū)的配套逐漸配套完善,逐漸發(fā)展為??贑BD內(nèi),受歡迎程度自然隨之上升。
昌茂花園位于龍昆南,較之相對(duì)“偏遠(yuǎn)”。而自從去年龍昆南大潤(rùn)發(fā)超市開(kāi)業(yè)后,昌茂花園的價(jià)格隨著上升。“大潤(rùn)發(fā)沒(méi)有規(guī)劃或者沒(méi)有開(kāi)業(yè)之前,去年昌茂花園的兩室大概50多萬(wàn),但現(xiàn)在同樣的房子已經(jīng)漲了10萬(wàn)左右,兩者間隔也就才一年。”位于龍昆南金竹園附近的二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人羅先生說(shuō)。由此可見(jiàn),配套完善的重要性。
“時(shí)光房”租賃也屬搶手貨供需嚴(yán)重不平衡
“時(shí)光房”出售搶手,租賃也同樣供不應(yīng)求。據(jù)樂(lè)居記者了解到,配套相對(duì)齊全的兩室,世貿(mào)雅苑內(nèi)住家均價(jià)為3000元月,辦公均價(jià)為3000--4000元月。富麗花園租賃均價(jià)在3000--4000元每月,昌茂花園均價(jià)2500—3000元每月左右。
租賃價(jià)格并不低,但市場(chǎng)特別好。“昌茂花園的房子在龍昆南一帶來(lái)看是比較貴的,性?xún)r(jià)比也是比較高的,有很多家長(zhǎng)租房是為了陪讀,學(xué)校就在小區(qū)附近也方便。很多租客來(lái)找那里的房子,但一直都很缺。”羅先生說(shuō),有的時(shí)候剛把信息掛在網(wǎng)上當(dāng)天房子就租出去了,供需是不平衡的。
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作者介紹
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