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準(zhǔn)夫妻掰了分割"準(zhǔn)婚房"起糾紛 雙方對(duì)簿公堂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南特區(qū)報(bào) 閱讀 603 次
來(lái)自江西的王濤在??诖蚱炊嗄辏Y(jié)識(shí)了??谂臃?,兩人互生好感,戀愛(ài)并同居了兩年。由于兩人都到了適婚年齡,雙方父母希望兩人盡早結(jié)婚,并開始籌備婚事。小夫妻共筑愛(ài)巢頭先要購(gòu)房,經(jīng)雙方父母認(rèn)可,王濤和符玲共同出資付了頭付款,在??谛阌^(qū)永萬(wàn)路天倫譽(yù)海灣小區(qū)購(gòu)了一套房。沒(méi)想到,不到半年,兩人就因感情破裂分手。昔日的“準(zhǔn)夫妻”如今不但形同陌路,還因?yàn)?ldquo;準(zhǔn)婚房”的分割問(wèn)題起了糾紛,鬧上了法庭。
付頭付不到半年,“準(zhǔn)夫妻”分手了
2011年,王濤34歲,符玲27歲。眼看著年齡相仿的同學(xué)、朋友的孩子都上幼兒園了,已經(jīng)同居兩年的他們也有了結(jié)婚的打算。小夫妻共筑愛(ài)巢頭先要購(gòu)房。經(jīng)雙方父母認(rèn)可,王濤和符玲共同出資付了28萬(wàn)元的頭付款,在??谛阌^(qū)永萬(wàn)路天倫譽(yù)海灣小區(qū)購(gòu)了一套房,合同上寫了兩個(gè)人的名字。
沒(méi)想到,付完頭付不到半年,兩人卻因感情破裂分手了。那房子該怎么辦呢?同年11月23日,王濤與符玲簽訂了一份《房產(chǎn)處理協(xié)議》,約定符玲自愿將房屋購(gòu)賣合同中的名字撤銷,并配合開發(fā)商辦理減名手續(xù);王濤則應(yīng)在符玲完成減名手續(xù)后的兩個(gè)月內(nèi),退還符玲出資購(gòu)房的12萬(wàn)元。符玲指定其在中國(guó)建設(shè)銀行??诤P銝|支行開立的賬戶作為收款賬戶。協(xié)議簽訂當(dāng)天就完成了減名手續(xù)。
分割“準(zhǔn)婚房”起糾紛,雙方對(duì)簿公堂
之后,王濤分5次共向符玲指定賬戶退還79700元,剩余40300元一直拒絕退還。符玲多次催討無(wú)果后,將王濤告上法院。王濤辯稱,自己在簽協(xié)議前已經(jīng)退還了6萬(wàn)元,算起來(lái)還多給了女方19700元。
??谛阌^(qū)法院審理認(rèn)為,符玲與王濤簽訂的《房產(chǎn)處理協(xié)議》為有效合同。協(xié)議簽訂后,符玲按約定辦理減名手續(xù),已履行其合同義務(wù)。王濤在退還79700元后,剩余40300元一直拒絕退還,其行為已構(gòu)成違約。王濤辯稱已退還6萬(wàn)元,但沒(méi)有提交證據(jù)證明該款屬于退還符玲的購(gòu)房款,法院不予采納。
秀英區(qū)法院一審宣判,判令王濤向符玲退還購(gòu)房款40300元。
法院判令男方退還女方剩余購(gòu)房款
一審判決后,王濤不服,向海口中院提起上訴。王濤稱,購(gòu)房時(shí),符玲本人沒(méi)有足額資金,其出資的12萬(wàn)元中有10萬(wàn)元是其母親支付的。分手后,2011年8月25日、26日,在符玲及其母親的授意下,他將6萬(wàn)元退還到符玲母親的賬戶。2011年11月23日,符玲因?yàn)闆](méi)有收到剩余6萬(wàn)元,所以雙方簽訂了《房產(chǎn)處理協(xié)議》。王濤認(rèn)為,他不會(huì)無(wú)緣無(wú)故給符玲母親6萬(wàn)元,請(qǐng)求駁回一審判決。
海口中院認(rèn)為,《房產(chǎn)處理協(xié)議》并未對(duì)該6萬(wàn)元進(jìn)行載明,而且符玲已指定其賬戶作為雙方履行協(xié)議的收款賬戶,王濤通過(guò)該賬戶還款79700元?,F(xiàn)王濤認(rèn)為該6萬(wàn)元屬退還的購(gòu)房款,但沒(méi)有提供足夠證據(jù),應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
2014年4月10日,海口中院駁回上訴,維持原判。
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律師點(diǎn)評(píng)
“準(zhǔn)夫妻”購(gòu)房應(yīng)注意什么?
胡景臨律師提醒,“準(zhǔn)夫妻”購(gòu)房時(shí),房產(chǎn)證上不同的登記方案會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果,即該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。
“準(zhǔn)夫妻”購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):一、如果房產(chǎn)證上署兩個(gè)人的名,結(jié)婚后就將被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),貸款也是夫妻共同債務(wù)?;楹笕绻麤](méi)有“借條”,父母也沒(méi)有明示只與其中一人的話,父母對(duì)夫妻購(gòu)房的出資將被認(rèn)定為與夫妻兩人的財(cái)產(chǎn),歸雙方共有。二、如果購(gòu)房署名兩個(gè)人后,沒(méi)有登記婚姻而是分手的話,“準(zhǔn)婚房”視為雙方共有財(cái)產(chǎn),如無(wú)特殊約定,按各自出資比例(含還貸比例)進(jìn)行分割,出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好。
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