昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布去年12月全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變化情況，與上月對(duì)比，70個(gè)大中城市中有66個(gè)價(jià)格下降，僅有深圳1個(gè)城市上漲，其余3個(gè)城市是持平。

　　但是從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　樓價(jià)環(huán)比下跌或持平僵局打破

　　剛剛過去的一年，樓市動(dòng)蕩，無論是北上廣深一線城市，還是全國(guó)其它地區(qū)，房?jī)r(jià)都有不同程度的下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從去年9月開始，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，全部環(huán)比下跌或持平，直到深圳在上月破局。

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為1.2%,較低為下降1.3%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為2.1%,較低為下降10.3%。

　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為0.7%,較低為下降1.8%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為1.8%,較低為下降12.5%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)跌幅的收窄，以及一線城市的成交回升，與信貸政策調(diào)整、央行降息、開發(fā)商消化庫(kù)存等多重因素密切相關(guān)。全國(guó)已有40多個(gè)城市松綁限購(gòu)，市場(chǎng)回暖明顯。

　　廣州樓市庫(kù)存壓力仍需以價(jià)換量

　　從去年7月份開始，廣州新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)半年下跌，但至11月始，跌幅開始收窄，目前正處于漲跌的平衡點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月廣州樓價(jià)環(huán)比下跌0.2%,同比下跌4.8%。不過與一手相比，廣州二手已開始復(fù)蘇，國(guó)統(tǒng)局的數(shù)據(jù)顯示，上月二手的成交價(jià)，已環(huán)比上漲0.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廣州庫(kù)存壓力依然很大，而調(diào)控政策卻沒有松動(dòng)的跡象，以價(jià)換量仍是主流。根據(jù)房管局統(tǒng)計(jì)，目前全市的可售套數(shù)為72694套，未售套數(shù)為145159套，庫(kù)存壓力依然巨大。廣州目前仍未取消限購(gòu)，非本地戶籍置業(yè)，需要連續(xù)繳納3年社保。全市各大銀行，房貸政策依然沒有明顯松動(dòng)，而公積金貸款，輪候時(shí)間依然在4個(gè)月以上。

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