買(mǎi)房除了看“七證”

還得查“兩書(shū)”

如今，購(gòu)房已成人們生活中的頭等大事。很多人覺(jué)得購(gòu)房這么重要的事，誰(shuí)還會(huì)稀里糊涂不當(dāng)回事呢？事實(shí)上，有不少消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，只知道選地段、選樓層、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，查看開(kāi)發(fā)商的“七證”。近日，甘肅省工商局發(fā)布消費(fèi)警示稱(chēng)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范管理，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)除“七證”外還應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)”。

警示稱(chēng)，“七證”是指開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證、預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證、銀行按揭協(xié)議書(shū)。為進(jìn)一步保證房屋質(zhì)量以維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，國(guó)家又制定法規(guī)，要求開(kāi)發(fā)商在提供“七證”的同時(shí)還須提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，即“兩書(shū)”。

住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修責(zé)任。主要內(nèi)容有工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、地基基賜主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修以及正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。住宅使用說(shuō)明書(shū)由開(kāi)發(fā)商提供，里面包含的內(nèi)容有開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類(lèi)型；裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明等。

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