驗房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進行鑒定的一種手段。對于業(yè)主們來說，可能一輩子就購一套房子，所以這是一件不能不能掉以輕心的大事。那么，驗房都有哪些方式呢?長春澳譯達驗房咨詢有限公司的總經(jīng)理張洪領(lǐng)對這一問題進行了解答。

　　自己驗房vs驗房公司驗房

　　張洪領(lǐng)表示，驗房可以選擇自己驗，也可以選擇驗房公司(兩種方式物業(yè)公司都會全程跟隨)，自己檢驗需要具備一定的專業(yè)素質(zhì)，如果決定自己驗房，較好在收房之前就先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識，驗房的時候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面;

　　“如果缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗房公司。”張洪領(lǐng)論述了后者的好處：“專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量，也使業(yè)主有了專業(yè)支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等，這樣才能保證業(yè)主與房地產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對等。”

　　目前市場上的驗房公司魚目混珠，讓購房者難辯真?zhèn)?。究竟如何選擇，張洪領(lǐng)給出了幾種鑒別方法：

　　一查是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符;

　　二觀是否有國家相關(guān)部委認(rèn)證的資格證書，并到國家人力資源和社會保障部網(wǎng)站查證專家證書編號;

　　三問公司是否能出具帶有“二維條碼網(wǎng)絡(luò)防偽發(fā)票專用章”的發(fā)票。

　　四看公司的地址、電話(看114是否記錄)、網(wǎng)站，較好能到實地進行考查。

　　據(jù)了解，長春澳譯達驗房咨詢有限公司是省內(nèi)先進一家注冊的驗房有限公司。

　　驗電插頭可用來檢查插座有無脫線、不通等。

　　目測法vs實測法

　　據(jù)張洪領(lǐng)介紹，實際驗房的方法，主要有目測法和實測法兩種，實際操作中二者缺一不可。目測法就是所謂的觀感，查看表面有無明顯的質(zhì)量缺陷，應(yīng)先看外部(外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道)、再查內(nèi)部(入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等)

　　實測法則需要事先準(zhǔn)備一些小工具：

　　1、敲錘：用來檢查墻面、地面、窗臺有無空鼓;

　　2、水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢;

　　3、卷尺：用來檢查尺寸、房屋凈高等;

　　4、尺桿：用來測量墻、柱平整度和垂直度;

　　5、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通;

　　6、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物;

　　7、相機：需要帶閃光燈，律師建議較好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證;

　　8、備忘貼紙：驗房時發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，可在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。

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