“開(kāi)發(fā)商為什么突然在這個(gè)時(shí)候提高容積率，不就是看到房子好賣(mài)，就想通過(guò)加蓋樓層多賺錢(qián)嗎?”日前，?？谑幸?guī)劃局發(fā)布的一則《關(guān)于綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的公示》引起了已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主的憤怒，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商為了多賺錢(qián)而提高容積率。

　　但綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和?？谑幸?guī)劃局在接受人民網(wǎng)海南視窗記者采訪時(shí)表示，該樓盤(pán)提高容積率符合相關(guān)規(guī)定和程序。

　　開(kāi)發(fā)商提高容積率遭質(zhì)疑

　　海口市規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的公示》稱，綠色佳園·江畔人家建設(shè)單位按照《海口市濱江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，對(duì)已批修建性詳細(xì)規(guī)劃作局部調(diào)整，1-5號(hào)樓由19層調(diào)整為21-23層，總用地指標(biāo)容積率達(dá)到控規(guī)2.2的要求，建筑密度≤20%。為了征求社會(huì)各界和相關(guān)權(quán)益人的意見(jiàn)和建議，現(xiàn)按程序進(jìn)行批前公示。公示時(shí)間為9月1日至9月15日。

　　已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了綠色佳園·江畔人家樓盤(pán)的一位業(yè)主告訴記者，他看到這則公告時(shí)十分驚訝，因?yàn)榫G色佳園·江畔人家剛剛在7月份通過(guò)了一期項(xiàng)目建設(shè)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等公示環(huán)節(jié)，目前主體工程已經(jīng)建設(shè)近半，這個(gè)時(shí)候卻突然提高容積率，他認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商看到房子好賣(mài)，就想通過(guò)加蓋樓層多賺錢(qián)，但卻損害了已經(jīng)購(gòu)購(gòu)該樓盤(pán)業(yè)主的利益。

　　記者查詢到的有關(guān)資料顯示，綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目總用地面積為12.9萬(wàn)m2，總建筑面積34.5萬(wàn)m2，其中地下部分為一層，地上部分為十三～十八層?？倯魯?shù)為2876戶,容積率為2.0,綠地率為40%。

　　“如果按照調(diào)整后的容積率計(jì)算，開(kāi)發(fā)商至少可以多蓋幾十套房子。”一位房產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者。

　　開(kāi)發(fā)商稱提高容積率符合規(guī)定

　　針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，人民網(wǎng)海南視窗記者9月16日采訪了綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、海南海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　據(jù)該公司副總策劃王拓介紹，綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目所用土地原本分屬數(shù)家單位和個(gè)人所有，2007年他們想?？谑幸?guī)劃局申請(qǐng)整合開(kāi)發(fā)，后獲批準(zhǔn)，但要按照容積率不高于2.0，建筑密度不高于20%的要求進(jìn)行項(xiàng)目組織編制。2010年1月，該公司按照上述指標(biāo)上報(bào)的《綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》獲得海口市規(guī)劃局批準(zhǔn)。

　　“需要說(shuō)明的是，在綠色佳園·江畔人家項(xiàng)目組織編制時(shí)，由我們企業(yè)墊資編制的《?？跒I江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》尚未出臺(tái)，按照這個(gè)控規(guī)，綠色佳園·江畔人家的容積率本來(lái)就是2.2。”王拓說(shuō)，《?？跒I江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》是在2009年6月通過(guò)專家評(píng)審的，而當(dāng)時(shí)佳園·江畔人家項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)建。

　　其后考慮到提高土地利用效率等方面的因素，海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向?？谝?guī)劃局遞交了

　　包括提高容積率在內(nèi)的關(guān)于綠色佳園·江畔人家修建性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的申請(qǐng)。

　　規(guī)劃局稱符合程序

　　海口市規(guī)劃局總工程師顏女士在接受記者采訪時(shí)表示，綠色佳園·江畔人家修建性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的申請(qǐng)符合規(guī)定，并且按照程序進(jìn)行了申報(bào)和公示，規(guī)劃局將根據(jù)公示期間社會(huì)各界和相關(guān)權(quán)益人的意見(jiàn)和建議，再作出是否批準(zhǔn)的決定。

　　據(jù)?？谑幸?guī)劃有關(guān)人士介紹，修改建筑容積率一般要經(jīng)過(guò)以下程序：先是由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)——規(guī)劃局受理——公示——根據(jù)公示結(jié)果決定是否批準(zhǔn)，如果相關(guān)權(quán)益人和開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，規(guī)劃部門(mén)還將召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證結(jié)果作出決定。

　　法律界人士稱“海口綠色佳園提高容積率”違約

　　“?？诰G色佳園三期項(xiàng)目提高容積率遭業(yè)主質(zhì)疑”一事引起了法律界人士的關(guān)注，有知名律師指出，綠色佳園開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約，業(yè)主可以要求賠償。

　　海南海大平正律師事務(wù)所主任助理，疑難案件研究成員陳洪德律師指出，綠色佳園三期提高容積率實(shí)際上涉及兩個(gè)問(wèn)題：一、從合同法的角度考慮，根據(jù)《合同法》第六十條的規(guī)定，合同生效后，合同雙方應(yīng)全面履行合同，本案例中，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照合同的約定向已購(gòu)購(gòu)的業(yè)主交付原方案的房子;開(kāi)發(fā)商增加容積率即為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)業(yè)主因?yàn)槿莘e率增加而產(chǎn)生的損失。二、從物權(quán)法的角度考慮，業(yè)主購(gòu)購(gòu)了該項(xiàng)目的房屋之后，即成為該項(xiàng)目的業(yè)主，與開(kāi)發(fā)商作為大業(yè)主享受相對(duì)應(yīng)份額的業(yè)主權(quán)利，由于新增容積率的房屋是建立在業(yè)主共有的土地上，因此對(duì)于新增的房屋所產(chǎn)生的利益，業(yè)主可以要求分配。

　　此外還有法律界人士認(rèn)為，容積率是影響房產(chǎn)價(jià)格和住房質(zhì)量的重要因素，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為自身利益，擅自提高容積率，直接導(dǎo)致購(gòu)房人的所購(gòu)房屋價(jià)值的降低，進(jìn)而損害了購(gòu)房人的利益。及時(shí)對(duì)這一類型事件作出妥當(dāng)處理，在一定程度上可以起到規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、維護(hù)交易安全、保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的作用。

　　相關(guān)鏈接：

　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！