新絲路模特機構(gòu)總裁李小白等3人訴三亞市旅游投資有限公司房屋轉(zhuǎn)讓合同一案，經(jīng)三亞市中級人民法院終審，目前已經(jīng)塵埃落定：李小白等人的上訴請求被駁回，一審判決得到維持。這是記者今天從三亞市有關(guān)部門獲悉的。

　　2001年至2003年間，三亞市旅游投資有限公司因該單位集資戶不夠、建設(shè)資金不足，經(jīng)公司職工大會通過及公司專業(yè)集體決定，特別準予將剩余集資房房源轉(zhuǎn)讓給37名外單位和離退休人員，其中即包括李小白等人。但在2007年，該公司以“董事會決議”的方式將李小白等7人的房產(chǎn)收回，并將收回來的房產(chǎn)按照2003年的集資房價格出售給其他人。售價分2個檔次：每平方米960元和1198元。由此，李小白等7人被排除在了上述集資房入住業(yè)主名單之外。

　　李小白等人認為，三亞市旅游投資有限公司有人不擇手段惡意侵占應(yīng)該屬于他們的合法房產(chǎn)；而后者則認為依法收回李小白等人的集資房，是在糾正公司前任專業(yè)的亂作為，從而防止國有資產(chǎn)流失，其中一個理由是：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，李小白等人不具備在三亞市內(nèi)參與集資建房的資格和條件。

　　對此，李小白等人感到不解：自己當時參與集資建房是應(yīng)該公司邀請而進行的，后者也沒有告知他們依照規(guī)定不能在三亞參與集資建房，即使沒有購購集資房的資格，相關(guān)的損失也應(yīng)該由三亞市旅游投資有限公司自行負責。多次交涉無果后，李小白等人于2008年將三亞市旅游投資有限公司起訴至三亞市城郊人民法院。

　　據(jù)法院工作人員介紹，法院方面對這一案件非常慎重，多次召開審委會討論和向有關(guān)部門及專業(yè)進行匯報，并召集相關(guān)各方進行協(xié)調(diào)，試圖調(diào)解此案，但由于雙方均不愿讓步，調(diào)解無法進行。

　　今年3月，李小白等人等到了三亞市城郊人民法院的判決。法院認為他們與旅游公司簽訂的集資建房協(xié)議無效，并據(jù)此駁回了其訴訟請求。

　　在收到敗訴判決書后，李小白等人隨即向三亞市中級人民法院提起上訴。今年7月16日，這一案件在三亞市中級人民法院進行二審，并引起多方的關(guān)注。

　　庭審中，雙方代理人對購房協(xié)議的性質(zhì)、是否有效等焦點問題進行了激烈的辯論。

　　李小白等人的代理律師認為，李小白等人購購的是旅游公司集資房的剩余房源，并按約定付清了房款。雙方簽訂的購房協(xié)議雖然名為《三亞市集資建房協(xié)議》，但采用的是旅游公司提供的統(tǒng)一格式合同。協(xié)議約定，李小白等人不能享受公積金貸款政策，所購房屋價格高于旅游公司職工購房價的24%，較接近當時的市場價格，且都是不限定建筑標準的大戶型。而且，房屋用地是商業(yè)用地，旅游公司本身有房地產(chǎn)開發(fā)資格，剩余房屋是可以對外轉(zhuǎn)讓的。旅游公司在知道《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房暫行辦法》規(guī)定的情況下仍將剩余房源轉(zhuǎn)讓，事隔多年后再以所簽的協(xié)議無效為由收回房屋，違反了誠實守信的原則，也違反了《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房問題處理辦法》第八條第三款規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)單位將多余的集資房向外地戶籍人員轉(zhuǎn)讓的，按商品房交易辦理”條款。

　　旅游公司的代理律師則指出，李小白等人違反法律政策和三亞市政府的規(guī)定參加單位房改，且存在低價購房和變相優(yōu)惠行為，應(yīng)當認定集資建房行為無效予以制裁，法院不應(yīng)當保護違法參加房改的行為。李小白等人不具備購購此集資房的主體資格，損害了旅游公司眾多住房困難職工的利益，所簽訂的協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議。

　　經(jīng)審理，三亞市中級人民法院日前就這一案件作出終審判決：駁回李小白等人的上訴，維持原判。

　　就此，有關(guān)人士解釋，之所以作出這一判決，是因為涉案房屋是為解決旅游公司內(nèi)部職工住房難問題集資而建的，李小白等人與旅游公司簽訂的合同是集資建房的法律關(guān)系，而不是現(xiàn)房購賣或是商品房預售等一般房屋購賣合同。單位集資房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，帶有社會保障的福利性質(zhì)。李小白等人既不是旅游公司職工，也不是三亞市市民，不屬旅游公司集資建房的對象，不享有旅游公司集資建房的主體資格。李小白等人與旅游公司簽訂的協(xié)議，違反了國家關(guān)于集資建房政策法規(guī)的規(guī)定，損害了旅游公司職工和三亞市民的利益，李小白等人與旅游公司所簽訂的《三亞市集資建房協(xié)議》應(yīng)認定為無效合同。

　　有關(guān)人士表示，雖然目前這一案件已經(jīng)塵埃落定，但也暴露了一些單位在集資建房中存在的問題，希望能引起有關(guān)方面的注意。

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