3VF（變頻變速變壓）電梯是很多銷售人員向客戶介紹項(xiàng)目時(shí)，經(jīng)常會(huì)提起的一個(gè)“賣點(diǎn)”；不少購(gòu)家對(duì)這種可以“三變”的電梯也頗感神秘。3VF是不是你的“購(gòu)點(diǎn)”？這種電梯有何特殊之處？在采訪過(guò)電梯專家、建筑設(shè)計(jì)師和物業(yè)公司專業(yè)人員后，我們告訴大家─ ─3VF電梯已屬中高端住宅中的大路貨。

　　西城區(qū)一座已投入使用的高端樓宇，因乘坐者普遍對(duì)配裝電梯都有顫抖的感覺(jué)，檔次上大大打了折扣。

　　作為樓宇中垂直交通的重要通道，沒(méi)有人懷疑電梯對(duì)于居住的必要性。其實(shí)，作為現(xiàn)代住宅，電梯的性能與乘坐感受對(duì)物業(yè)的品質(zhì)定位有重要影響。

　　電梯是決定樓宇檔次的重要指標(biāo)，就像五的飯店必須要采用大理石，高端次的電梯是高端物業(yè)的必備。不過(guò)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇而帶來(lái)設(shè)計(jì)及配置級(jí)別方面的競(jìng)爭(zhēng)，許多中檔物業(yè)中都選用了以往只在高端外銷房中才用的進(jìn)口高端電梯，加大了物業(yè)的性能價(jià)格比，受益的無(wú)疑是購(gòu)房人。

　　3VF不是電梯檔次的惟一衡量標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)天津宏凱電梯公司總經(jīng)理趙年宏先生介紹，現(xiàn)在一般的中高端物業(yè)已普遍采用3VF電梯，即所謂的調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速電梯，應(yīng)該講，3VF已并非什么高精尖產(chǎn)品，而是新一代電梯普遍采用機(jī)型。與傳統(tǒng)的交流雙速電梯相比，3VF采用電腦控制，經(jīng)過(guò)周密計(jì)算，電梯在啟動(dòng)、掣動(dòng)及加速時(shí)，乘坐者都沒(méi)有明顯感覺(jué)，可以達(dá)到相當(dāng)高的舒適性，這是考察一個(gè)電梯產(chǎn)品的較主要指標(biāo)。

　　3VF電梯一般都實(shí)現(xiàn)了群控功能和串行通訊功能，就像我們?cè)陲埖曛惺褂玫碾娞?，按一個(gè)鈕，所有的燈都亮了，離乘客較近的那部會(huì)調(diào)來(lái)，既節(jié)能，又提高了運(yùn)力。同時(shí)，這種電梯也可實(shí)現(xiàn)斷電延時(shí)裝置，以確保突然停電時(shí)可將轎箱內(nèi)乘客就近安放在鄰近樓層中。當(dāng)然，與傳統(tǒng)電梯相比，3VF的價(jià)格要高得多。

　　品牌是判斷電梯好壞頭先要考慮的因素?？陀^來(lái)講，進(jìn)口產(chǎn)品肯定優(yōu)于合資產(chǎn)品，合資產(chǎn)品中進(jìn)口配件的比例也影響著性能。好的電梯雖然價(jià)格要貴，根據(jù)樓高和載重量不同，純進(jìn)口電梯一般價(jià)格在人民幣90萬(wàn)元左右，而合資的只在65萬(wàn)元左右，但好的電梯損壞機(jī)率小，維修費(fèi)相對(duì)要低，關(guān)鍵不會(huì)對(duì)住戶生活造成不良影響。

　　3VF大家族都有哪些品種

　　除品牌外，電梯根據(jù)客流量、層高、使用頻率的不同，還有高速與快速之分。一般來(lái)講， 24層是一個(gè)判斷選擇快速電梯還是高速電梯的分界線。在此以下多選用快速電梯，速度在 1．75米秒以下。在此以上就要選擇高速電梯了，速度在2．5米以上。高速電梯有些乘坐者可能略微會(huì)有一些感覺(jué)，如耳鳴等，但可充分滿足運(yùn)力要求，當(dāng)然，轎箱裝飾也是影響電梯檔次的一個(gè)重要指標(biāo)，但這只能靠開(kāi)發(fā)商選擇了。

　　現(xiàn)在，又興起一種新電梯機(jī)型———無(wú)機(jī)房電梯，將電機(jī)安置在電梯井壁上，可相對(duì)節(jié)省公共空間，但只適用于多層建筑。以西四環(huán)路附近的美麗園為例，選用的就是進(jìn)口通力無(wú)機(jī)房電梯，雖然電梯間不大，但對(duì)于多層每單元的12戶來(lái)講，仍然使每家降低了1萬(wàn)多元的費(fèi)用。

　　電梯本身沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題　事故主要出在管理和維修上

　　一段時(shí)間以來(lái)，因電梯而導(dǎo)致的居民傷亡事故時(shí)有發(fā)生，電梯的安全性也就成為大家較為關(guān)心的問(wèn)題。北京均豪物業(yè)管理公司工程總監(jiān)李學(xué)忠先生說(shuō)，無(wú)論是乘坐感覺(jué)不佳的老型號(hào)電梯還是3VF等先進(jìn)電梯，從理論上講，應(yīng)該均無(wú)安全問(wèn)題，就像奔馳和夏利，檔次上有差距，但這并不是發(fā)生交通事故的原因，發(fā)生交通事故絕大多數(shù)還是因?yàn)轳{駛者本人。大量事實(shí)證明，由于設(shè)備本身質(zhì)量問(wèn)題造成的人身傷亡事故極少，絕大多數(shù)事故是由于違章操作和維修不及時(shí)造成的。

　　所以即然我們?cè)谫?gòu)房前無(wú)法預(yù)知入住后的情況，較好關(guān)注一下物業(yè)管理，是不是由一家專業(yè)的具有一定水準(zhǔn)的公司承接。

　　電梯好壞功夫多半在梯外　安裝、維修、管理使用非常關(guān)鍵

　　宏凱電梯公司趙年宏總經(jīng)理說(shuō)，一部好的電梯要有四個(gè)要素，一是電梯本身；二是安裝，專業(yè)化的安裝比非專業(yè)化的安裝故障率低、維修方便；三是維修，一部電梯平日應(yīng)進(jìn)行定期維護(hù)，每隔2—3年應(yīng)大修一次，電梯的使用壽命根據(jù)使用頻率不同，在10—15年間，過(guò)了使用壽命應(yīng)更新或改造；四是使用。

　　點(diǎn)和點(diǎn)要看開(kāi)發(fā)商是否具有精品意識(shí)和專業(yè)化運(yùn)作習(xí)慣；第三點(diǎn)和第四點(diǎn)就要考察物業(yè)管理公司的水平了。好的公司可以做到定期維修、保養(yǎng)，盡量延長(zhǎng)電梯的正常使用壽命；不負(fù)責(zé)的管理會(huì)大大降低電梯的使用性能，從而導(dǎo)致后期業(yè)主維修費(fèi)支出的增加。

　　在談到使用問(wèn)題時(shí)，北京建筑設(shè)計(jì)研究院六所副所長(zhǎng)劉曉鐘先生指出了現(xiàn)在不少商品房中都存在的“合理設(shè)計(jì)不合理使用”的問(wèn)題。

　　按國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，電梯的配置是有較低標(biāo)準(zhǔn)的，如每60戶要有一臺(tái)電梯。當(dāng)然，根據(jù)人員總數(shù)、使用頻率、運(yùn)行速度，還會(huì)上下有所調(diào)整。高峰時(shí)等候時(shí)間較多不超過(guò)15 秒—30秒。但許多人都有這樣的體會(huì)，自己購(gòu)的樓按說(shuō)也算中檔以上物業(yè)，樓內(nèi)也配備了三臺(tái)進(jìn)口或合資電梯。從硬件配置上應(yīng)該說(shuō)也夠檔次。但每天上下班高峰時(shí)，由于管理公司只開(kāi)其中一臺(tái)電梯，以節(jié)約司機(jī)成本和維修費(fèi)用，看著電梯上上下下單獨(dú)在自己的樓層不停，真是著急。這嚴(yán)重影響了居住品質(zhì)。

　　據(jù)測(cè)算，電梯費(fèi)在物業(yè)管理收費(fèi)中約占13比例，更直接影響了生活品質(zhì)，關(guān)注一下并非小題大作。

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