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樓市選“黑馬”--丘sir的購房手記
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 649 次
以善識(shí)股市“黑馬”著稱的丘Sir,篤信樓市之中也藏有黑馬。于是,在精挑細(xì)選中做了如下選樓手記:
手記之一:相中精裝修。
目標(biāo)選定:帶精裝修的商品房。
原因有三:
1.省心。既是投資為主,沒有必要花費(fèi)心思裝修出有個(gè)性的居室。
2.安靜。這條是為租戶所想。因?yàn)閷?shí)際入住時(shí)間不一,毛坯房將會(huì)有一個(gè)無限延長的裝修期。如果租戶考慮到住進(jìn)去后要經(jīng)常被鄰居的電鉆打擾,恐怕不會(huì)痛快地簽約。
3.好租。A、時(shí)間就是,精 屋在交付之日即可租與客戶;B、精 屋由發(fā)展商統(tǒng)一配備各種產(chǎn)品,整體性強(qiáng),可吸引較固定的租戶群。
定下此條件后,丘Sir開始了市場調(diào)查。
手記之二:
圈定東部外銷小型社區(qū)。
目標(biāo)選定:東三環(huán)以外(較好是東四環(huán)附近)、機(jī)場路沿線規(guī)模較小的外銷商品房。
原因有四:
1.整個(gè)東部區(qū)域商務(wù)氣氛濃,房屋租賃需求集中。
2.東四環(huán)開通使機(jī)場高速路一線交通大為改觀,出行、出差方便是商務(wù)人士尤其是外籍租戶較看中的條件。
3.小型社區(qū)住戶群相對(duì)單純,居住環(huán)境好,較受租戶歡迎。
4.外銷房因?yàn)橛型饧耸抠徺彛鐓^(qū)環(huán)境感覺好,特別容易吸引外籍租戶。
基于上述考慮,丘Sir發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目較為合適:嘉和麗園、宏源公寓。
手記之三:定下宏源公寓:
目標(biāo)選定:宏源公寓。
原因有四:
1.價(jià)格。房價(jià)有完全優(yōu)勢(shì),均價(jià)剛6500元,投資潛力大。
2.新盤。樓市流行“后浪推前浪”,新上市項(xiàng)目總會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套、戶型上超出老項(xiàng)目,并且因?yàn)槌鍪赖沫h(huán)境較險(xiǎn)惡,成本控制加強(qiáng),房價(jià)會(huì)低不少。
3.位置。與望京新區(qū)隔街相望,能借大社區(qū)配套全的光,又超然于“京城大工地”之外。
4.交通。鄰近四環(huán)與機(jī)場高速路。走機(jī)場高速路,到北京機(jī)場15時(shí)辰車程;到燕莎友誼商城需10時(shí)辰車程,到酒仙橋醫(yī)院、中貿(mào)聯(lián)萬客隆超市均為5時(shí)辰車程。
5.體量。占地面積16700平方米,兩棟公寓342個(gè)單位,體量剛剛好。選定項(xiàng)目之后,丘Sir又翻來覆去地研究起樓書上的戶型圖,要知道,好戶型對(duì)出租也相當(dāng)重要。
手記之四:戶型也要精選
目標(biāo)選定:宏源公寓的D戶型。
原因有三:
1.面積合適??偯娣e109.92平方米,三個(gè)臥室分別為14.6、11.8、10平方米,客廳面積是35.5平方米,夠大。另外還有一間近6平方米的書房,兩個(gè)衛(wèi)生間,玄關(guān)、吧臺(tái)都有設(shè)置,可謂“麻雀雖小五臟俱全”。
2.省錢。120平方米,省一半稅費(fèi),只需交總房款2%的契稅(120平方米以上的需交 4%。),辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)費(fèi)也只需500元,(120平方米以上的需1500元。)
3.好租??偡績r(jià)約70萬元,如果租務(wù)市場不景氣,這種小三居可以降下身價(jià)與兩居室競爭,假使只租6000元每月,10年也能輕松回本兒。
因?yàn)椴恍枰J款,建行提供給宏源公寓的按揭丘Sir便不再考慮。因?yàn)轫?xiàng)目還未正式開盤,丘Sir又仔細(xì)地驗(yàn)證了公寓的各種證照,記錄了如下數(shù)據(jù):土地使用證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)碼、銷售證號(hào)碼。
較后,丘Sir準(zhǔn)備好了定金及房款,并開始信心十足地等待自己選定的黑馬“凌空出世”。王華
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