購房子除了自住，還可以出租或當做投資。但自住、出租、投資雖可以獨立作為一種行為，又可以結(jié)合起來，這就意味著，改天可能因為又有多余的錢再購別的住處，原來自住的可以出租；反之，本來出租的房子若租不出去，也可自用。同時，萬一自己的經(jīng)濟出現(xiàn)問題，也可把房子賣掉或出租。另外，購的房子無論是自住或出租都可作為資產(chǎn)，做生意時可向銀行申請抵押。其實，房子無論是用來自住或出租都可以當做是一個投資行為。因此，置業(yè)就是投資，無論您是用來自住或用來出租。您所購的物業(yè)能否保值、升值，是確定此物業(yè)是否理想的決定性因素。

　　然而，一個物業(yè)能否保值、升值是由在選擇物業(yè)時那些不可變因素確定著、可變因素影響著。什么樣的物業(yè)是好物業(yè)，仁者見仁，智者見智，但無論怎樣我們都頭先會去考察物業(yè)的發(fā)展商、地段、品質(zhì)、房屋本身及成本，具體的標準就是：

　　一、保值、升值。這是置業(yè)的前提，也是挑選理想物業(yè)的決定因素。

　　二、發(fā)展商的實力、信譽。發(fā)展商的實力、信譽是一個項目成為理想物業(yè)的保障。我們應該著重考察的是發(fā)展商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，在國內(nèi)國外曾操作開發(fā)過哪些項目并且這些項目是否成功，特別要考察的是發(fā)展商在操作此項目時是否有開發(fā)規(guī)模，建設是否同期進行，工程進展是否保持一定速度，承諾可兌現(xiàn)性有多大。

　　三、地段。地段的好與差決定了售價的高低。地段是物業(yè)保值、升值的一大決定因素。這一項應該考察的是現(xiàn)時是否是好地段，生活工作、購物、休閑娛樂是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，此地段發(fā)展的空間余地是否夠大，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)。

　　四、交通。交通方便，社區(qū)才有發(fā)展空間，也才有升值空間。這項主要考察現(xiàn)時工作、電話、上學等出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡是否發(fā)達，交通網(wǎng)絡與住宅區(qū)的相連是否合理、方便，還有一點就是未來市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善。

　　五、建筑質(zhì)量、裝修標準。物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值、升值的基礎。在裝修上要考察的是大堂、過道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量是否達到一定的水準。

　　六、市政配套。齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠期符合需求。

　　七、小區(qū)規(guī)劃。超前規(guī)劃可令物業(yè)保持更長的競爭力?？疾煨^(qū)規(guī)劃是否合理，設施是否齊全，能否實現(xiàn)或何時能全部到位。

　　八、物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。

　　九、朝向、樓層。采光、通風要好，若朝向不好，景觀優(yōu)美也可以，并同時與售價一起考慮。在樓層上要考慮家人出入的方便，底層或頂層有花園的，要考慮是否實用并同時與售價一起考慮。不同朝向、樓層的售價相差8％至15％。

　　十、住戶檔次。是否是自己所能接受的住戶群，不但如此還要了解住戶購房的用途。住戶的檔次同時也決定了物業(yè)的檔次。另外還有幾個比較重要的標準———

　　售價，要了解其他方位物業(yè)售價，較主要的是是否為自己的預期價，同時要與付款方式一起考慮。

　　戶型設計，實用性兼合理性是否，功能合理是否兼具美觀性，能否適應未來家庭結(jié)構變化，是否具有靈活性，如能否滿足自住并兼顧出租；一般的家庭廚房面積應有6至8平方米，衛(wèi)生間5至7平方米，臥室12至20平方米，起居室＋飯廳有30至50平方米，陽臺6至8平方米，才稱得上一個好家，總面積大約在三居室、90至120平方米。但若房間的功能齊全，面積雖小，仍然能生活得樂融融。

　　付款方式要輕松靈活，主要認清自身的付款能力，考慮自己的付款能力能否達到。

　　周邊文化水平，主要考察城市的未來發(fā)展是否有利于改善周邊文化水平的檔次。沒有一個物業(yè)是十全十美的。

　　因此，購房時應該著重考慮列在前面的因素，至于一些細枝末節(jié)，則可以把標準放得低些，這樣才有可能購到符合你需要的理想物業(yè)。

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